[서기 14기 손50이 되어 관악구를 날아오르조 따이진] 1주차 강의 후기

어느덧 시간이 이렇게 되어 1주차 강의후기..

이번주는 유리공 大와 유리공 小에게 시간을 최대한 보내기로 약속했기에 이제서야 강의를 다 듣는다 ㅠㅠ

그래도 강의 들으라고 시간 내준 우리 유리공 大에게 감사드리면서 시작!!

Part 1.

1강에서는 서울의 시장상황을 말씀해주셨다.

정리하자면 급하지마세요 제발. 기회는 줍니다. 그냥 가치를 찾으세요.

라고 받아 들였다. 사실 급할건 없었다. 왜냐면 5급지 투자할 투자금도 없거등요..

좋은 입지와 선호, 비선호, 신축, 구축

덜 좋은 입지의 선호, 비선호, 신축, 구축

강의 내용에 있는 표를 외우고 갔으면 관악구 지옥언덕 아파트의 가치를 다시 봤을까?

버스한번 갈아타도 40분이면 강남을 찍는데!!!

아 나 여기 너무..공기가 좋아..그래서 안살고 싶어!! 이게 아니라 가치가 우선시 됨을 알아야겠다.

BM-> 가격정리표를 외우고 색안경을 끼지 말고 가치를 보자!!

Part 2.

제주바다님이 이빨 꽉 깨물고 서울 다 갈아 넣어 버린 강의라고 생각했다.

아니 무슨 구별로 이렇게 특징을 자세하게 적어 놨지?

이렇게 정리해주신 특장점을 가지고 분임을 나갔을 때 확실히 관악의 장점과 단점이 잘 보여서

도움이 많이 되었다.

또 하나 뉴타운에 대해서 설명을 해주셨는데 사실 뉴타운으로 변한 곳 근처에서 많이 살고

뉴타운으로 변한 모습을 한번도 보지 못했다.

길음 뉴타운, 미아 뉴타운, 장위 뉴타운, 북아현 뉴타운, 신림 뉴타운.

아 이사를 많이도 다녔다.

뉴타운이 들어선 모습을 한번도 못봐서 뉴타운이 무엇인지도 잘 몰랐다.

하지만 뉴타운을 사람들이 상상이상으로 좋아한다는 말씀에 뉴타운을 꼭 가봐야겠다는 생각이 들었다.

신길 뉴타운을 보면서는 뉴타운이 뭐 저래 라고 생각 했지만 뉴타운의 파급력을 알려주는 강의는 내 생각을 바꿨고

그것을 확인해보고 싶어졌다.

BM-> 각 구의 특장점을 임보에 적용하고 외우자! 그리고 뉴타운을 꼭 보러가자!!

Part3.

가장 많이 고민스러웠던 파트.

가치투자.

가치투자를 하려면 적어도 서울은 10억 있어야 하는거아녀?

젤 좋은거 사서 묵혀두면 되는거 아녀?

응 아녀.

10억 12억이 필요한 강남 3구는 안되더라도 강남 1시간 안쪽에서 지역에서 사람들이 좋아하고 가치가 있는 것을

적절한(혹은싸게) 매수하는 것이 가치 투자라니.

나는 그냥 원베일리 같은거 사서 묵혀두는 것이 가치 투자라고 생각했다..ㅜㅠ

그렇다면 내가 이번에 임장하는 관악구에서 가치투자는 무엇일까?

난 그냥 역 근처에만 붙어 있으면 될 줄 알았고 무슨 산꼭대기에 있는게 10억일까 궁금했지만

산꼭대기에 있어도 사람들이 좋아 하는 생활권이였고 선호하는 단지이기에

그 가격을 유지하는 할 수 있었던 거라고 강의를 들으면서 생각했다.

확실히 강의를 완강하고 단지를 보러 가야지 단지 보고 와서 강의를 들으면 크로스 체크가 안되는 것 같다.

또 1주택자의 현명한 선택에 대해서 알려주셨을 때 사실 어떻게 해야하는지 많이 불안했는데

조금 걱정을 덜 수 있어서 좋았다. 존버다!!

소액투자.

네 기회옵니다.

앞시간에 배웟죠? 가격 회복 안된 곳 사람들..알죠?응?

기회 옵니다.

BM-> 입지별로 지역을 나누고 그 안에서 사람들이 좋아하는 단지, 비선호하는 단지를 구별해 내자!

Part 4.

가치.

part 4를 한마디로 표현하면 가치다. 가치와 가격. 전세가율. 이 세가지만 있으면 망하지 않는다.

그리고 사람들의 선호도를 알아보는 법을 배워서 정말 좋았다.

도대체 사람들은 이걸 좋아하는거야 안좋아하는거야?

내가 생각했던 단지와 비슷한단지를 비교하는 법을 알려줘서

바로 관악구때 써먹어봐야겠다!!

그리고 비과세 신경쓰지말고 1호기나 해 임마

Bm-> 어떤 것이 사람들이 더 좋은 단지지? 그래프!!