열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 131조 가러하우]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2023.05.20 ~ 05.27

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[P. 117]

#過猶不及

그 아파트에는 월세 임차인이 살고 있었지만, 만약 매도자가 거주중이었다면 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야 할 때 비협조적인 상황을 만들 수도 있었다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금더 취하려다 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.

▶눈앞의 자그마한 이익을 취하려다 정말 좋은 기회를 놓칠 수 있다는 것! 당장 눈앞의 조그마한 이익을 취하기보다 그 뒤에 숨어있는 더 큰 것을 노리자!

[P. 119]

#나 혼자 하는 것이 아니다! #운? 실력?

- 중개인과의 관계가 투자에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.

- 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.

▶가끔 볼링장에 가면 처음 치는데 불구하고 잘 치는 사람이 있다. 이것을 나는 초심자의 행운이라 부르는데, 대부분의 경우 두 번은 없다.

[P. 125]

#부동산도 시즌 비시즌?

장마철이 시작되는 6월 초부터 한 여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄•가을 이사철에 많은 사람이 거처를 옮기고 야외활도이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 때문이다.

▶내마기에서도 너나위님이 말씀해주셨던 꾸우우울팁!!!! 까먹고 있었다!!! 달달~

[P. 150]

해당 지역의 입주 물량은 정말 중요하다. 다만 나는 비교적 안정적인 현금 흐름을 가진 데다 맞벌이를 하는 직장인이기에, 투자를 고려하는 대상이 수도권에 있따면 입주 물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다.

▶투자시 투자지역의 공급량은 정말 중요하다!!! 하지만 투자기준과 상황에 따라 달라질 수 있다는점!!! 그럼에도 불구하고 너무 좋은 물건이 있을 수 있다는 점!!! 고착되지 말자!!

[P. 157]

#너나위님은 심리전 고수?

나는 부동산 중개소 소장님에게 고려하고 있는 다른 지역의 물건을 직접 네이버 부동산에서 찾아 보여주며, 3억 7,000만 원에 거래가 안되면 투자하기에 적합한 다른 지역 물건으로 결정하겠다고 했다.

▶흠……이렇게 심리전을 건다고??? 대범함과 센스가 돋보이는 너나위님의 심리전이였다. 너나위님이 이런 근자감을 보일 수 있는건 다른 무기가(앞마당) 있었기 때문에 가능했던 것 같다.

[P. 192]

#나는??

투자를 준비한지 9개월쯤 지난 시점이었다. 나는 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.

▶나???투자공부한지 5개월차, 투자관련도서 13권, 강의 3개……동료는……애매하다……분발하자!!!!

[P. 211]

이처럼 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라

▶한달에 앞마당 한 지역씩!!! 앞으로 6개월!! 앞마당 6개!!

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 노후는 스스로 준비해야 한다.

* 투자하는 것보다 위험한 것은 투자를 하지 않는 것이다.

2. 장기레이스를 하기 위해 좋은 동료와 함께 하려면 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다.

* 상대방에게 무언가 바라기전에 내가 상대방에게 먼저 나눌 수 있는게 뭔지 생각해보자

3. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

* 간절함만으로는 부자가 될 수 없다. 부는 나의 실력에 담긴다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지역 선정의 기준과 순서

- 전세가율 70% 이상

- 투자금 규모

- 입주물량

- 미분양

2. 임장전 지역조사하기

- 일자리

- 교통

- 환경

- 학군

- 지역의 분위기와 스토리

- 가격

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.331 하지만 당신의 1년 전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진게 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간 동안 새롭게 알게 된 여러 가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다.