열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기(열반스쿨 중급반 37기 105조 그린대로)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.5.29

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[핵심은 레버리지]

전세금을 레버리지해서 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수있게 되고 수익률도 그만큼 높일수 있다. 눈덩이의 크기가 크면 클수록 한번만 굴려도 더 많은 눈이 달라붙어 쉽게 더 큰 눈덩이가 된다. 1. 선호 주거지에 대한 안목 2. 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼수 있는 보수 3. 사업 파트너와 관계 필요하다

[가치대비 저렴한 물건을 사라]

투자결정의 첫번째 이유는 저평가유무이다. 개발호재는 상승세를 더욱 강하게 하는 역할이다.

[한겨울, 한여름 비수기를 이용해 유리한 계약을 해라]

6월 초부터 8월 중순, 11월초부터 1월말까지 비수기에 매수자한테 유리한 계약을 해라

[저평가 부동산을 보는 안목]

가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다. 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 이 요소들을 따져본후 다른것과 비교해 보는 과정을 거쳐야 저평가 여부를 알수있고 이를 비교평가라고 한다. 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다.

[상대가 원하는 것 파악하기]

가격 협상전에 매도자가 집을 파려는 이유를 묻는다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는지 생각한다.

[잃지 않는 선에서 경험 쌓기]

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건 상황도 많이 겪어 본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 다른 지역 다른평형, 다른 상황에 도전했다

[비싸고 좋은 집이 아니라 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 투자처에 집중하라]

비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어진다. 절대 가격에 상한선을 둬라 좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다

[입주물량 대 입지]

입주물량 많아도 확실히 저평가 여부를 먼저 고려한다. 입주물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면 저평가라도 투자에서 제외한다. 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될것으로 보인다면 역전세가 발생해도 투자하는 경우가 있다 이런 지역일경우 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안된다.

[쓰는것부터 체크하라]

작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 지출의 대상을 소비재산에서 생산자산으로 바꿔라

[절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

첫째 잃지 않는다 둘째 첫번째 원칙을 지킨다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지 보는 안목이 필요하다

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 월급으로는 부자가 될수 없고 은퇴해서 남은 삶을 여유롭게 살아갈수 없다는 것이 받아들이고 지금이라도 월급쟁이로서 할수 있는 투자 방법을 찾아서 적극적으로 투자를 해야겠다. 그동안 투자는 내가 하지 못하는 영역이라는 생각이 강했는데 직장을 다니면서도 할수 있는 투자에 대해 알게되었고 그동안 알지 못했던 자본주의에 대해 알게되면서 내가 근로를 하지 않아도 돈이 들어오는 시스템을 구축하기 위해 노력해야겠다고 생각했다

2. 잃지 않는 선에서 어떤 것이든 경험을 하고 그 안에서 개선해 나가는 저자의 경험을 보면서 어떻게든 쉬운 방법으로만 가려는 내 자신을 반성했다. 이런 경험들도 모두 나의 자산이라는 태도로 임할것이고 부동산을 발로 뛰며 임장해야겠다고 다짐했다

STEP4. 책에서 적용할 점

1.지출을 관리하기 위해 철저히 체크해서 종잣돈을 모으도록 노력해야겠다

2.부동산을 보는 안목을 키울수 있도록 임장을 열심히 다니고 사람들이 어떤 환경을 선호하는지 공부해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.248) 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다는 것을 명심하라