STEP.1 책의 개요
STEP.2 책에서 본 것
1. 왜 투자를 해야 하는가
-자본주의에서 자본에 투자해서 인플레이션으로 인해 나의 돈의 가치가 떨어지지 않도록 해야한다.
-노동가치는 점차 떨어지고 있다. 기업과 국가가 이익을 점차 많이 가져간다.
2.당신과 돈이 가야 할 방향
-돈을 버는 두 가지 방식 : 시간의 직접 투입 여부로 나뉜다. 직장&사업
-돈을 쓰는 두 가지 방식 : 생산자산 or 소비자산
-돈을 대하는 나의 방식 : 생산자산을 산다->직장인 투자자->자산가
-부동산의 장점은 정보 대칭&레버리지(전세), 단점은 환금성 떨어짐
3.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
-입지>신축
-애초에 가격조정 마치고 계약서 쓸 것
-중개소 소장과의 관계 중요
-거래 비수기 : 6월초~8월 중순, 11월 초~1월 말=>투자적기
-저평가가 가장 중요한데 비교대상이 많아 질수록 가치 판단이 정교해짐.=>발품중요
-협상 시 ' 내가 뭐를 줄 수 있나' 생각할 것. 대안 카드를 많이 쥐고 있을 것.
-30평대는 ' 학군'이 중요 요소
4.성공 투자를 위한 필수 지식
-종잣돈 마련하는 방법 : 모으기 or 자본재배치
-전세투자(시세차익형)>월세투자(수익형)
-전세가는 하방지지선 역할
-장기투자 하라=>처음부터 팔지 않아도 되는 가치의 부동산에 투자
-마통, 신용대출은 투자에 사용하지 말고 리스크 대비용으로
-리스크: 전세가가 하락하지 않을 곳, 입주물량 적은 곳, 역전세 위해 현금대비,
5.누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
<투자가 가능한 이유>
-아파트 시장의 사이클 : 수요 공급의 불균형
-수요>공급: 매수심리 얼어붙음=>전세만 살려해서 전세가 올라간다.=>전세가 상승으로 매매가 올라간다.=>건설사 분양=>분양가 높아 주변 구축 키 맞추기(갭 메우기)=>입주 시작되면 물량과다로 미분양 늘어남.=>침체
-서울은 하나의 권역 : 강남 움직이고 노도강 따라간다.
<임장후보 정하기>
-1. 전세가율과 가격 : 과다한 입주 리스크 아니라면 전세가 70이상이고 가격자체가 싸다면 임장. 매매 전국 시군 단위 전세가는'부동산 지인'활용.
-2. 투자금의 규모 : '조인스랜드부동산' 활용. 전세가 85% 갭3000~5000 많은 지역 임장 후보 선정.
-3. 입주 물량 : '부동산지인', '호갱노노', '아실' 활용
-4. 미분양 : '국토교통부' 사이트 통계 누리 데이터 활용. '부동산 지인' 그래프 활용도 충분.
<손품- 임장전>
-일자리 : 국세통계 홈페이지-> 시군구별 근로소득 연말정산 신고현황->원천징수지 기준의 자료 참고.)
-교통 : 수도권은 지하철 역세권 중요, 강남접근성, 지방은 지하철 중요도 떨어짐.
-환경 : 백화점, 대형마트, 종합병원, 생활편의시설, 산 강 자연환경, '지적편집도'보며 주거지역, 준 주거지역, 상업 지역, 녹지지역 파악. '로드뷰' 활용.
-학군 : 특목고 진학률,학업성취도 좋은 중학교->'아파트 실거래가', '초품아' 선호
-인구분포& 지역분위기 : '국가통계포털'-국내통계-주제별 통계-인구가구-주민등록인구현황-행정구역별/5세별 주민등록인구 참고. 나무위키, 위키백과 참고.
-가격 : 엑셀로 일일이 정리. 갭 작은 단지 위주로 부동산에 전화 해 매물 파악.
<발품-임장>
분위기임장-부동산에서 실제 매물 확인- 실제물건확인-중개소로 돌아와 본 물건들 정리-1등뽑기
<임대에 영향을 끼치는 요소>
가격, 집상태, 입주시기, 사람
6.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
-현실 받아들이고 직시하기, 알았다면 행동하기
-조급함 버리기, 순서를 따르고 반복(독서-강의&모임-투자 실행)
-최고의 멘토와 동료와 함께 하기, 내가 먼저 좋은 사람 되기
-우선순위 정하기, 무언가를 얻기 위해서는 대가가 있다. 시간을 지혜롭게(ex.가족에게 온전히 집중하는 시간, 가사도우미)
STEP.3 책에서 깨달은 것
나도 너나위 님 처럼 너바나 님의 책을 비슷한 시기에 읽었다.
그런데 몇 년 후 너나위 님과 나의 (감히 비교해 보면) 시간의 밀도가 얼마나 달랐고 그 결과는 엄청난 차이를 가져왔다는 것을 깨달았다. 늦었다고 생각하지 말고 시간을 더 밀도있게, 그리고 아는 것을 행동으로 바꾸는 투자자가 되어야겠다.
STEP.4 책에서 적용할 점
임장을 해서 투자의 카드가 많은 사람이 될 것.
조급함을 버리고 순서를 따르고 반복할 것=>독서-강의&모임-투자 실행
매주 한권의 책 읽기
한달에 한 지역 임장.
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