관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
겸손한 투자자 복댕이21입니다.
열중반도 이제 양파링님의 강의를 끝으로
4주차 마지막강의를 수강하게 되었습니다
열중반을 복기하며
4강 양파링님의 강의는
전세메뉴얼 그 자체였습니다.
아직 투자경험이 없고
실거주 전세경험밖에 없어서
경험을 토대로 내가 모르는 부분과
제대로 행동하지 않지 못했던 부분을 토대로
정리해서
6월~7월 1호기에 반영해야겠다는 생각을 했습니다.
"아니 이런 부분까지!!"
라는 생각이 들정도로 세세하게 강의 해주신 양파링멘토님!!
좋은 강의해주셔서 감사합니다.
강의를 들으면서 하게된 복기!!
강의를 들으면서
이 강의 듣고 나면 전세 못 뺄일이 없겠다!!
는 생각이 들 정도로 자세한 강의였습니다.
[지투18기 옥튜터님과 함께 1번 사원 6성하조 복댕이21] 0호기 경험담 2탄_
누구나 다 아는 공급폭탄지역!! 전세빙하기 전세빼기!! 월부 칼럼이 다했다!
https://cafe.naver.com/wecando7/10181290
전세 경험담을 곱씹으며
내가 놓쳤던 부분이 뭘까를 생각해보았고
임대기간!!
임대계약시 전세자금반환대출!!
부분에 대해서 점검해볼 수 있었습니다.
전세계약 당시
제가 보내드렸던 특약문구와
계약서상의 문구가 달라서
'곰팡이'부분과 '전세궐설정'에 대한 부분에 대한 실갱이가 있어서
미처 임대기간을 한번 더 지적할 타이밍을 놓쳤습니다.
마지막 날이 일요일임에 계약 마지막에 체크하게 되어서;;
사장님께 말씀드리니
이사날짜는 협의하면 된다고 넘기셨습니다
(이때 사장님이 중요하다는거!! 정말 느꼈습니다.)
세입자분은 전세자금대출도 받은 상황이라서
BM
- 이사여부 확정시 이사날짜 평일로 협의!!
- 갱신시 기간 재설정!!
- 전세자금대출 반환대상 확인
2년 만기가 돌아오는 25년 4월에는 꼭!!! 적용 해야겠다
생각했습니다.
적정 전세가를 판단하는 방법!!
저는 적정전세가를
이렇게나 꼼꼼하게 판단하는 건지를 처음 알게 되었습니다.
제가 설정한 전세가는
네이버에 나와있는 전세가
0호기의 단지보다 선호도가 있는 단지 호가
에서 출발하여
중간에 네고가 들어왔던 세입자의 전세가를
토대로 전세보증금을 확정지었었습니다.
(이때 현장에서 던지는 금액이
매도자, 매수자에게 프레임이 될 수 있다는 것을 깨달았습니다!!)
다행히 그 엄청남 공급폭탄속에서도
준신축인 0호기의 전세를 한달도 되지 않는 기간안에 맞출 수 있었지만
(많은 월부의 칼럼들 덕분에 헤매지 않고 바로 맞출 수 있었습니다.)
강의를 들으면서
이정도로 하면 역전세 등 많은 리스크를 줄일 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
전세를 맞추는 칼럼을 일일이 찾아가면서
전세 맞추는 방법을 정리하고
적용을 했었는데
강의에서 알려주신 내용을
정리하고 적용해본다면
저처럼 품을 많이 들이지 않고
두려움없이 전세까지 무사히 투자를 완료할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
사소한 팁까지
주변에 자주 묻기도 애매한 질문에
상세한 답변처럼
전세에 대한 모든 것을 알려주셔서 감사합니다.
BM
적정전세가와 임대기간 설정 방법을 알고
투자후보물건의 투자시나리오에 꼼꼼하게 적용해보기
투자에 대한 생각!!
"
내가 매수해서 임대 놓는 우리집이
어떤 의미를 가지는지를
꼭 생각해보셨으면 합니다
우리집이라는 공간은
누군가에게는 소중한 꿈을 키워가는 공간입니다.
"
마지막 양파링멘토님이 강의를 정리하며
이런 말을 말씀해주셨을때
제가 전세를 놓으면서
느꼈던 감정들에 대해 생각이 났습니다.
돈그릇이 적은 저는
손에 쥐어진 돈을 제대로 활용할줄 모르고
넘치는 돈을 시기심에 0호기를 매수했고
맘고생 많이하며
23년 전세를 주면서
전세세입자를 위해
도배와 자잘한 수리를 해주고나서
0호기의 전세집의 벽에 손을 대고 이야기해주었습니다.
"
어렵게 아기 생기게 해줘서 고맙고
건강하게 태어나고 잘자라게 해줘서 고맙다.
앞으로 들어오시는 분 편하게 살 수 있게 도와주렴
무럭무럭 자라서 또 만나자!!
"
맘고생 많았던 0호기지만
우리가족의 첫 내집이었고
투자에 발을 들여놓게 만든 장본인 이었지만
아이를 낳고 키워준 햇살좋은 고마운 집이었습니다.
그러면서 마음 착한 세입자도 들어오게 해주었고
선순환으로 지금까지 잘 살아주고 계시는 것 같습니다.
부동산은 사람과 사람사이의 일이라는 말이
정말 공감되고
내가 어떻게 부동산을 마음먹고 바라보느냐에 따라서
내가 가지는 돈그릇의 크기가 달라진다고 생각합니다.
앞으로의 10년을 기대하며
작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되어야겠다는 생각이 들었습니다.
열중반 한달의 복기!!
눈깜짝할 사이에 한달이 지나가게 되었고
한달을 돌이켜 생각해보면
제가 실제로 세웠던 목표에
생각보다 덜 미친 것을 깨달았습니다.
처음에 열중37기를 시작하며 세웠던
계획을 토대로 달성한 부분은
5월 8권 완독->6권 독서원씽 1달 필사1일 1시간 독서습관화->달성
원씽의 필사는 생각보다 여전히 달성을 못해서;;;
방향성이 흔들리고 책의 내용이 나의 생활에 적용되지 못하는 순간순간
재독을 통해 방향성을 다져나가야겠습니다.
한달간 지난 임장지의
임보와 임장을 마무리하면서 열중반에 몰입하고자 노력했지만
항상 아쉬운 부분이 많았습니다.
그럼에도
이번 열중반을 통해서
재독이 책의 깊이를 느끼게 해주고
저의 경험에 연결되어 생각을 성숙하게 만들어준다는 것을 깨닫고
독서의 중요성을 절실히 느낄 수 있었습니다.
또다시
임장과 임보에 독서가 밀리면 어쩌나 하는 두려움이 있지만
하루의 시작을 30분 독서로 연결하며
투자자로 꾸준한 원동력을 얻자는
다짐을 해봅니다.
한달감 함께한 우리 조원분들!!
요니조장님
한달간 조원분들 잘 이끌어주셔서
한명의 낙오없이 열중반 마무리할 수 있었던 것 같습니다
함께 실전반 화이팅!! 자산재배치도 화이팅!!! 입니다.
꾸힘님
월부 3개월의 열정을 그대로 제대로 보여주시고
항상 열심히 하시고 톡방에 열심히 활동해주셔서 감사하고
앞으로도 투자동료로 함께 화이팅했으면 합니다.
뱅쥬님
제가 범접하지 못한 세계를 알려주시고
그만큼 내공과 차분함을 지니고 계셔서
제가 배울점이 많았던 뱅쥬님!!!
뱅쥬님 말씀처럼 진정하고 투자에 임해보겟습니다^^
엠디님
사업가로 많은 이야기를 나눠주셔서
제가 모르는 세상을 이야기 해주시고
저의 편협함을 일깨워주셔서 감사합니다.
앞으로도 동료로 함께 화이팅입니다!!
산책님
대단한 능력자로 많은 인사이트를 알고 계시고
나누어주신 산책님!!
시간이 짧아서 많이 배우지 못해서 아쉽네요
앞으로도 동료로써 함께 화이팅입니다!!
많이 부족한 동료 이끌어주시고 동료가 되어주셔서 감사합니다
한달 동안 고생많이 하셨습니다
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