열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 112조 달콩유니]

안녕하세요~ 달콩유니입니다.

2년 전 0호기 전세 맞출 때 잔금일이 다 되서야 겨우겨우 전세를 뺐었고, 올해는 역전세 시장에서 전세갱신계약이 있었습니다. 투자코칭 때 조언도 받았었고 아내의 지인분께도 이것저것 물어보며 대응하려 했지만 쉽지 않았었습니다. 양파링님께서 전세맞추기에 대해서 강의를 해주신다고 하셔서 너무 좋았고 이제부터 저의 인맥이 양파링님이라니 너무 든든합니다.

2024년 상반기 현재 전세시장 상황

서울과 수도권, 전반적으로 투자할 수 있는 좋은 상황이며 투자를 준비하는 우리에게 앞으로 기회가 더 좋아진다고 말씀해주셔서 가슴이 두근두근 합니다.

좋은 기회라고 섣불리 지역 평균으로 그 지역을 판단하지않고 지역별, 단지별로 잘 파악하겠습니다.

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

등기부등본에서 반드시 확인해야 할 사항들과 매매계약서와 임대계약서 작성 시 유의해야 할 사항 등 등기부등본과 매매계약서 임대계약서를 해체하여 꼼꼼히 살펴주셨습니다. 저도 양파링님의 강의를 보며 저의 0호기 계약서를 하나하나 다시 살펴보았습니다.

언제가 될지 모르지만 저의 1호기 계약서 작성할 때 너무 많은 도움이 될 것 같습니다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

0호기의 전세를 빼려고 할 때 부동산 사장님께 얼마에 내놓으면 될까요? 라고 물어보기만 했지 내가 적정 가격을 설정한다는 생각을 해보지 못했었습니다. 내가 스스로 의사결정을 하는 것은 부동산 사장님의 얘기만 듣고 전세가격을 설정하는 것보다 내 물건의 가치를 제대로 파악할 수 있을 거 같다는 생각이 들었고, 양파링님의 말씀대로 감당할 수 있는 투자를 선택하고 투자를 완성할 수 있겠다라고 이해할 수 있었습니다.

강의를 들으며 알게된 전세보증보험은 이전에는 전혀 몰랐던 내용 이었습니다. 5월 중순에 0호기 갱신계약 시 세입자가 이 내용을 얘기를 했는데 전혀 알아듣지 못했었습니. 소액투자로 지방투자를 해야하는 저에게는 너무나도 도움이 되는 정보였습니다.

실전 임대 놓는 팁! 임대기간 설정과 임차인에 따른 대응 전략

공 수 표 꼭 기억하겠습니다!

임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역이기 때문에 투자금 회수지연이나 재투자 기회상실이라는 리스크를 피하도록 조절해야한다. 라고 말씀을 해주셨습니다. 아파트를 산다는 것에만 집중하고 있었는데, 전세를 놓는 입장에서 다시금 생각해보게 되었습니다. '투자란 사는 것이 끝이 아니라 시작일뿐이다.'라는 생각을 하게 되었습니다.

사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대 리스크 줄이는 실제 투자 사례

'싸게 사는 것'의 의미를 설명해주시며 임대 리스크를 줄이는 것에 대해 설명해주셨습니다. 협상이 잘 되는 집, 협상 어려운 집을 설명해주셨는데 저의 0호기가 딱 협상 어려운 집이었습니다. 모르고 하는 투자와 조급함으로 하는 투자를 이렇게 위험한 것이었네요.

불편하지 않고 얻을 수 있는 이익은 없음 이라는 말이 가장 와닿았습니다. 겁내지 말고 말이라도 꺼내보고 시도해보는 것이 중요하고, 되는구나를 알면 다음번 협상때는 어렵지 않게 된다는 말씀 잊지 않겠습니다.

실제 투자사례로 임대리스크 줄이는 법을 설명해주시니 너무 이해가 잘 되었습니다.

무조건 기억해야 할 것! 살 때 싸게 사는 게 중요

강의를 마무리하면서 양파링님께서 받으셨던 편지를 소개해주시며 해주신 말씀을 들으며 내가 어떤 투자자가 되어야 하는지 그리고 되고 싶은지 그림이 그려졌습니다. 나를 귀찮게 하거나 어려운 사람으로 생각되는 임차인이 아니라 나의 레버리지를 도와주는 동료라는 사실을 다시 한번 마음에 새겨보며 '부의 그릇'을 키우는 시간을 보내겠습니다.

BM

내가 불편하더라도 협상 시 꼭 얘기를 꺼내보자!

너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되자!