[열중37기 16조 단유나]강사님과의 만남 후기

안녕하세요

단단하지만 유연한 삶을 꿈꾸는 단유나입니다:)

오늘은 기다리고 기다리던

강사님과의 만남이 있는 날이였습니다.

정말 운이 좋게

조장도 아닌 조원 나부랭이가

강사님과의 만남에 초청되다니!!!

혹시 조장 신청했는데 못됐다고

좌절하지 마십시오(ㅎ)

사전에 어떤 강사님이 오시는지

알려주지 않기에 더 설레였던(?) 순간.

열중반 놀이터에서 자주 뵙건 동료들은 만났습니다.

저희 방에는 부아위님, 꿈시부님, 경지아님, 복리매직님, 제리23님, 소니인님이 함께 해주셥습니다.

저희 방의 튜터님은

권유디튜터님, 한가해보이튜터님이셨습니다💛

전 질문을 조리있게 말하지 못하는 편인데

저희 방에 함께해주신 동료들

'정말 에이스만 뽑아오셨구나'

하는 생각이 턱 들었습니다.

정말 좋은 질문, 예리한 질문들을 해주신 동료분들 진심으로 감사합니다.

진짜 덕분에 머리에 엄청난 인사이트가 쌓였습니다!!!

탈탈 털어주신 동료분과 튜터님들

정말 많이 배우고 갑니다.

사진 설명을 입력하세요.

1교시 권유디튜터님

# 저평가 찾는 게임을 하는게 아닙니다.

유디튜터님이 예시를 들어주셨는데.

투자할 아파트를 볼 때

저평가+투자금+리스크를 본다.

배우자를 고를때 외모+성격+직업을 본다고 하자. 외모가 엄~~~~청 뛰어나야 결혼할 서 있나요? 준수한 외모에 성격이 좋고 직업도 괜찮으면 결혼할 수 있잖아요.

투자도 그렇습니다.

최고로 저평가된 1등을 뽑고 있는건 아닌가요.

내가 투자할 물건은

어느정도 저평가 되어있고,

투자금 적게 들고

리스크가 적은 것을 하면 됩니다.

투자를 저평가 찾는 게임으로 하지 말고

돈을 벌려고 하세요.

맞아요^^ 뼈맞았습니다.

이게 진짜 제일 저평가됐는데!!

투자금에 안들어오네

다른거 하긴 아쉬운데.

하지만 아쉬울 뿐이지 그 물건도 저평가 되어있었다는 사실.

그럼 메타인지해서 그 물건을 투자해야한다!

그래서 각자의 상황이 다르기에 1등이 다르다는거. 그렇게 배우고도 인정을 못했던거 같습니다.

BM_어느정도 저평가 되어있고 나머지 투자기준(환수원리)에 맞다면 투자할 수 있다.

#손실에 초점을 두면 힘들어요.

상투를 잡은 0호기 장기보유 할까요.

동료분의 고민을 나눠주셨습다.

매매가는 떨어지고 전세 놨지만 역전세가 난 상황. 정말 나눠주시기 어려운 이야기 였을텐데 감사합니다. 상투를 잡았지만 10년 버티면 회복됩니다. 가치없는걸 산게 아니니까.

물론, 더 좋은 자산으로 갈아타도 좋지만

역전세를 해결했고 사실 이제 전세는 오를 일 밖에 남지 않았다.

갈아타도 되고 그대로 두고

챗수를 늘리셔도 된다.

유디튜터님이 주신 해안은

사실 손실된것에 매몰되지 않는 것.

우리가 봐야 할 것은 투자의 본질이기에

내가 가진 물건이 가치가 있는 물건이가?

수익이 났는가?

더 좋은 자산으로 갈아탈 물건이 있는가?

등을 고려해 다음 스텝을 밟는 것이다.

유디튜터님과 이야기하면서

투자의 본질만 알면

너무 복잡하게 생각할 필요없다.

기준을 지키면 잃지 않는다.

2교시 한가해보이튜터님

#비교평가엔 정답이 없다.

임장을 할 때 그 지역에 선호되는 부분을 알아야한다. 평촌 같은 경우 학군과 학원가로 그 지역을 선택하는 사람들이 많기에 교통보다 더 우선순위로 본다.

하지만 1등을 뽑을때 2가지 방법이있다.

1)이 지역 저평가

2)내 투자금으로 가지고 1등

투자금을 가지고 1등을 뽑았다면

그 투자금으로 이게 가장 좋은가를

생각해보면 된다.

좋은지역부터 지우고 내려와야한다.

수도권은 워낙 광범위하다 보니

투자금(투자금+@)를 보면서

지우고 내려오는 것.

지방은 가격대 나래비로 해서 내려와도 절대가가 크지 않고, 전세가 폭도 크지 않기에

위에서 부터 쭉쭉 제외시켜나가면 된다.

#앞마당에서 지역이 아닌 단지가 남으려면

동료분의 이 질문이 많이 와닿았습니다. 최근 시세트래킹을 하면서 흐릿해져가는 나의 앞마당들. 지역의 분위기, 생활권 분위기는 기억에 남는데 단지의 느낌들이 흐릿해져가는 느낌이이었습니다.

튜터님은 일주일에 한번 트래킹

시세스캐닝을 아침에하고

처음에는 눈에 안들어오지만

점점 가격 그룹핑이 되고

3억대 4억대 였다가

3.5억대 3.0억대로 보인다.

그리고 흐름이 보인다.

단지를 오래 기억하려면 매달 앞마당에서 1등 뽑기를 해야한다.

정답이 아니여도 뽑으려고 노력해야 기억에 남는다.

결국 내 노력부족^^

가격을 자꾸 보는 연습을 해야겠다는 생각을 했습니다. 주기적으로 비교평가를 하고 1등을 뽑아보는 프로세스를 밟아야 는다.

임보도 앞에서 처음에는 힘쓸수 밖에 없지만 가면 갈수록 힘을 덜 써도 잘 써질 때가 있다. 그 때 점점 뒤로 힘주시

단지분석 힘주고 다음에는 결론에 힘주고.

한걸음씩 하자.

각 교시마다 2개씩만 뽑았는데

이외에도 많은 소스를 주셨습니다.

✅️체크박스

-롤모뎅 선정과 시간관리

-중소도시에서 1등뽑기를 해 구축이 나온다면

-중소도시 매도하고 광역시로 갈아끼운 실전투자

-저가치 물건의 매도

-서울에서의 00대년식,90년대식

-대전의 외곽 공급, 중심지 공급을 바라보기

-선호동과 비선호동의 가격차이

-광진구의 학군지와 신축

-분양권 투자

...

정말 시원시원하게 답변받을 수 있어서 넘 좋았던 강사와의 만남 후기였습니다.

정말 소중한 시간 주셔서 감사합니다.

잊지못할 열중반이 될거같습니다.

남은 4주차도 화이팅 해보겠습니다💕