안녕하세요.

함께 성장하고 싶은 투자자 하이하이s입니다.

꾸준히 임장을 하고

앞마당을 넓히다 보면

아파트가 싼지 비싼지

조금씩 비교가 되기 시작합니다.

모수를 늘리면 늘릴수록

단지들의 가격 적정선에 대해서

감을 잡아가게 되는데요.

지역을 알아가다 보면

가끔 이런 단지들이 있습니다.

'여기가 왜 이렇게 비싼 거지?'

'어째서 이 단지가 이 가격일 수가...!'

저와 같은 경험

다들 있으신가요?

과연, 비싼 가격을 형성하고 있는

단지들의 이유를 알 수 있는 걸까요?

비싼 이유를 꼭 찾고 싶다

저에게는 이 단지가 그랬습니다.

이곳은 바로

서울 성동구 '서울숲삼부'입니다.

24평 매매가 13억

30평 매매가 15억

이라는 호가를 형성하고 있습니다.

'4개 노선이 지나가고 있는

왕십리역 초역세권이니까

당연히 가치가 높은 단지고,

그래서 가격이 비싼 거 아니야?'

라고 생각하실 수 있습니다.

자, 지도를 조금만 더 크게 살펴볼까요?

같은 생활권에는

왕십리 뉴타운이라는

균질한 택지에 대단지가 있습니다.

좀만 아래로 눈을 돌리면

한강을 끼고 있는

성동구 1등생활권 옥수/금호동이 있고,

강남으로 빠르게 이동이 가능합니다.

성동구의 가장 큰 선호요소 중 하나는

한강, 강남접근성인데요.

이걸 다 갖추고 있는 동네네요.

많은 사람들이

살고 싶어할 것 같죠?

여기서 단지들을 추가해서

살펴보면 아래와 같습니다.

제가 생각하는

사람들의 선호도와 가치가 높은 단지보다

서울숲삼부의 가격이 비싸거나 같네요.

제가 놓친 부분이 있을까 싶어

단지별로 특징을 정리해봤습니다.

선호요소를 키워드로 정리해봐도

서울숲삼부는

다른 단지들에 비해

적은 선호요소를 갖추고 있습니다.

성동구라는 노른자땅에서

전철과 도로변 소음이 들리는,

기찻길 분진이 날리는

98년식의 구축 나홀로 아파트가

상위 생활권, 신축 단지들과

비슷한 가격대를 형성하고 있는 것이

정말 이해가 되지 않았습니다.

'이 단지가 왜 비싸지?

내가 모르는 이유가 분명히 있을 거야!'

라고 생각하고

이유를 찾아보려 했는데요.

결국 정답을 찾지 못했습니다.

투자자의 본질에 집중하자

그냥 이 단지에 있어서 확실한 건

비.싸.다

일 뿐이었습니다.

부동산은 사람이 사고 파는 것이고,

그곳에 거주하길 원하는 수요가 있으니

그 가격대를 형성하는 것인데,

이유를 못 찾으니 답답하더라고요.

저는 끝까지 확인해보고자

튜터님께 여쭤봤습니다.

"튜터님. 저는 이 단지의 가격이

정말 이해가 되지 않습니다.

튜터님께서는 유독 비싼 이유를

찾는 방법이 있으신가요?"

정답은

.

.

.

이유를 찾지 않아도 된다

였습니다.

"투자자라면 이 단지가

왜 싼지, 비싼지

알아야 하는 거 아니에요?"

마음 한켠에서는

이런 생각이 들 수도 있습니다.

왜 싼지는 알아야죠.

그래야 그것을

수익으로 연결시킬 수 있으니까요.

그런데 내가 궁금해하는 단지가

왜 비싼지를 찾는 데에

많은 시간과 노력을 들이는 것이

과연 현재 내 투자를 위해

가장 시간을 들여 해야 하는 일일까요?

우리는 저평가된 단지를 찾아

수익을 내는 투자자입니다.

그런데 비싼 단지들의 이유를

찾는 것에 시간과 에너지를 들이는 것은

바람직하지 않더라고요.

내가 알 수 없는 영역까지 왔을 때는

내려놓을줄도 알아야 합니다.

그 이상 고민할 건 없습니다.

대신 지역/단지를 이해하는데

최선을 기울일 것.

그것이 투자자의 자세라는 것을

깨닫게 되었습니다.

그 지역과 단지를 이해하기 위해

최선을 다했다면,

실전 투자자로서 수익을 낼 수 있는 것에

가장 시간과 에너지를 쏟아야 합니다.

궁금증을 가지는 것은 좋지만

지금 내가 생각, 행동하는 것들이

과연 투자자로서

결과물을 내는데 도움이 되는 일인지,

본질에 집중하고 있는 게 맞는지

수시로 돌아보고 점검하는

투자자가 되어야겠습니다.

감사합니다.