[지기반 19기 117조 후후파25] 4주차 강의 후기

안녕하세요!

후후파25 입니다.

게로롱님 부산지역 강의 너무 감사합니다.

그리고 마지막에 1~3강까지 언급된 대전,대구,울산까지 깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다.

▶ 인구수, (지역별, 연령대별)

▶ 일자리

지방광역시 대표 일자리

울산_ 현대 자동차

대전_대덕연구단지, 관공서

부산_ 르노자동차, 부산은행, (아쉬운 일자리)

서부상권(강서구,사상구,사하구)_제조업 위주

동부상권(해운대구,연제구,부산진구,남구)_금융, 공공행정,IT기술 등 = 질좋은 일자리

▶ 학군지

. 상위권: 해운대구, 동래구, 남구 > 외부수요를 흡수함

. 중상위권: 금정구, 북구 > 거쳐가는 대체 학군

+ 학원가

. 해운대구 좌동, 북구 화명동, 동래구 사직동 환경까지 만족

직장,학군,환경, 공급으로 양적 분석을 통해 입지 순위 선정하고, 깔끔하게 질적 분석으로 한번 더 정리해 주셨다.

결론은 300만 수요의 도시 부산도 수도권처럼

직장(직주근접), 학군의 중요도를 확인할 수 있었습니다.

그리고 글로 표현도 하셨지만 지도에 구별 인구, 직장, 학군, 환경을 표기 하므로서 모두가 충족되는 지역이

어디있지 시각적으로 확인할 수 있었습니다.

인구,직장,학군,환경을 다 만족하는 구는 해운대구 였습니다.

해운대구 > 부산진구 > 남구 순

부산 가격정리

고점 대비 20% 하락한 가격에서 1년 동안 약보합세 지속

고점 대비 약 20% 하락한 가격(`23년7월)에서 최근 6개월 동안 전세가가 조금씩 상승하는 추세

투자금이 줄어들면 투자 선택의 폭이 넓어지고 있는 상황이다.

투자금 1억으로 광역시는 부산을 잘 보셔라

역세권보다 더 중요한 입지요소(학교 등)가 있을 경우,

역세권 의미 크지 않음

수도권 프리미엄만큼 역세권의 프리미엄이 크지 않다.

역세권이라는 이유로 투자x (단, 같은 조건일 때는 + @)

끝으로

임장보고서 결론을 1페이지도 좋으니 꼭 작성해 보세요

3개월 안에 투자 할 수 있는 곳

-1억 정도 → 부산

-5천 정도 → 울산

열심히 임장하고, 잘 찾으면 이번에 바로 투자 하실 수도 있어요

# B/M 한번만 투자하고 끝나는 투자자가 아닌 언제든지 바로 투자 할 수 있는 투자자가 되자