[서기 13기 서울 상급지 뽀개고 5조 사상지평] 제주바다님 1강 후기 - 24년 서울 투자의 모든것

안녕하세요

25년 튜터가 되고 싶은 사상지평입니다.

24년 6월 서기는 3번째 수강 입니다.

이번에도 오프수강에 당첨되어 깊이 감사합니다.

항상 루틴으로 하는 조장신청도 함께 했는데

운좋게도 조장이 되어 막중한 책임과 함께 서기를 시작 하게되었습니다.

다행히 우리 조원님들 모두 조톡방에 합류 하셨습니다~

기분좋게 서기를 시작하게 되어 다행입니다.

지난 3월 서기 1주차 강의는 자모님께서 진행하셨습니다.

이번에는 제주바다님이 새로 합류하셨습니다.

3월 강의는 서울 임장 초반이라 서울 가격도 어렵고 투자 방향도 가치성장으로 정했지만

명료하게 확정된 상태가 아니었서서 힘든 수강이었습니다.

3개월이 지난 지금 제주바다님 강의로 투자방향이 좀더 명확해 지고

제가 무엇이 부족하고 앞으로 채워야 할것이 무엇인지가 보였습니다.

제가 준비했던 모든 질문이 강의에 녹아 있어

질문 시간에 무엇을 질문 해야 할지 한참 생각했습니다.

강의를 들으면서 "이렇게 까지 다 알려주신 다고!!"를 몇 번이나 생각했는지 모릅니다.

정말 명강의였고 알려주신 대로 따르기만 하면 된다는 확신을 얻게 되었습니다.

8시간의 긴 강의와 Q&A을 성심으로 해주셔 정말 감사합니다.

막지막 질문을 제가 했습니다!! 럭키~

제주바다님 고맙습니다.

24년 서울 시장 진단

대세 하락장이라는 것을 우리 모두 알고 있습니다.

귀에 들어오는 솔깃한 바람과 함께

이리 흔들리고 저리 흔들리곤 합니다.

오늘은 싸다는 성동구를 가볼까, 내일은 입장으로 전세 폭랑중인 강동구를 가볼까..

제주바다님께서는 명확하게 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 투자할지 목표를 잡으라고 말씀하셨습니다.

지금은 전세가격이 올라가고 매매가격이 내려 가는 시기이므로 흔들리지 않는 투자 목표를 잡아라!

서울 아파트 투자의 특징

우리의 투자원칙은 잃지않는 투자, 투자기준은 저환수원리입니다.

글에 표현은 들어가 있지 않지만 대전제는 가치가 좋은것 입니다.

서울에서 가치가 좋다는 말은 무엇일까요?

수도권은 무조건 직장,교통이 아니었습니다.

가치가 좋다는 것은 곧 사람들이 좋아하는 것이란 것이고

직장,교통,학군,환경 중에 환경이 선호도 맨앞으로 있는 뉴타운도 있다고 말씀 하셨습니다.

뉴타운이란 세로운 세계를 영접하였습니다.

직장,교통을 뛰어 넘는 환경이 서울에 있습니다!!

가치성장투자와 소액투자

이 부분이 저를 늪에서 건져 올린 핵심부분 입니다.

저는 1월 가치성장 투자로 방향을 바꾸면서 다주택은 힘들 겠지.. 막연한 걱정으로

투자에 대한 열정이 조금은 식는 시간이 계속 되었습니다.

부끄럽지만 투자시간이 250시간이 되본적이 없습니다.

간신히 200시간이 될락 말락 ㅠ.ㅠ..

제주바다님 께서는 서울 투자는 가치있는 것에 방점이 있다고 말씀 하셨습니다.

내가 투자 할수 있는 가장 좋은 가치있는 물건에 투자한다!!

이것만 생각하면 됩니다.

어떻게 내가 가진 투자금에 딱 맞추어 투잘 할 수 있을까요?

투자기준에 들어 오는 가장 좋은 물건이 내 투자금으로 2개 살수도 있고 못살수도 있습니다.

제가 고민 했던 모든것은 실현 될수 없는 상상속의 가정이었습니다.

우선 앞마당 만들고 비교평가해서 실력을 늘리는 길이 가장 빠른 길입니다.

한달 한달 나아가면 자연스럽게 투자하고 다주택의 길로 시스템이 완성될 것이라 확신합니다.

서울투자 의사결정 방법

가치대비 저평가된 단지를 투자하되 가격이 적정하다고 판단되면 깍이지 않아도 매수한다.

서울은 가격보다 가치입니다.

지방만 보다 서울오면 가격만 보게 됩니다.

이 가격을 뛰어 넘어 가치를 따져 보고 싸면 삽니다.

월부에서 튜터님께서 알려 주시는 모든 내용은

우리에게 고기잡는 법을 알려 주시는 것입니다.

고기를 잡아 주시지는 않죠!

앞도적인 정보량으로 처음 수강하시는 분들은 너무 어렵다고 느껴지실 수 있고

뜬구름 잡는 이야기로 들릴수도 있습니다.

월부 1년6개월 동안 매달 수강을 하면서

매달 들리는 내용이 늘어나고 이것으로 "나도 성장하고 있다"를 느끼며

월부의 끈을 이어 나가고 있습니다.

1만시간이 되려면 아직도 멀었지만 그 날까지 계속 갑니다.

감사합니다!