동대문 특강 수강후기

지난 12월 저의 첫 서울 앞마당이었던

동대문구

부족했던 점이 너무 많았기에

동대문구 특강을 통해서 보충하고자

수강신청하게 되었습니다.

신기하게도 제주바다님이 설명하시는데

단지들의 특징이 새록새록 기억나면서

아 허투루 보지 않았었구나 ..!

라는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

다시 상기시키고, 투자로 한발 더 나아갈 수 있게

마인드를 다 잡아준 강의라고 생각합니다.

1. 사람들은 오래된 동네에 새 것이 들어오면 더 좋아한다 !

동대문구는 모르는 사람이 들어도,

아 어르신들 많이 사는 동네? 청량리 시장있는 쪽? 이라는

특징이 있을 것 같습니다.

그런데 그랬던 동대문구가 청량리역 인근 개발로 인해서

舊와 新이 공존하는 동네가 되었다는 것 !

아직 ing 중인 단계이기에 더욱 눈여겨 봐야할 지역이라는 것에

동감했습니다.

2.서울의 외곽이라고 생각했던 동대문구는 서울시의 청량리역 집중 개발로

중심지가 되어가고 있다.

나라에서 작정하고 개발하는 지역은 좋아질 수 밖에 없겠죠?

말하면 입 아픈 강남, 천지개벽 한 마포구, 업무지구로 우뚝 선 마곡지구 등

좋은 곳은 더 좋아지고, 새로운 위상으로 떠오른 곳도 있습니다.

앞으로 그렇게 될 곳이 바로 동대문구 라고 말씀해주셨는데,

그동안 잠시 제가 간과했던 것을 깨달았습니다.

'동대문구 교통 안좋잖아 ㅠ 강남 멀고, 장안동은 소외지역이야... '라고 생각했는데

도심지역 & 성동구와 맞닿아있고, GTX 대표 3개의 축 중 하나였습니다.

3.데이터에 보이지 않는 것을 간과하지 말 것, 흠집에 집중하지 말 것 !

동대문구는 20대와 노인 인구가 정말 많습니다.

20대와 60대는 많은 돈을 벌어오지는 못하죠 !

동대문구 인구의 40%이상을 차지하고 있는 20대와 60대 이상의 소득은 동대문구 전체 소득을 갉아먹는 역할을 했을 것이라는 점!

저 혼자 생각하기로는 동대문구 소득 구간이 낮은 지역이구나,,, 라고만 생각했는데,

위와 같이 다른 시각으로 다시 생각해볼 수 있었습니다.

도심지역(종로, 중구)과 가깝고 대학교/병원이 많은 동대문구

이런 종합적인 이유로 청량리 L65가 고점을 그만큼이 나 찍을 수 있었던 이유를 알 수 있었습니다.

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여러가지 인사이트와

투자해도 돼요? 안돼요? 에 대한 정확한 답을 내려주신

제주바다님의 강의.

늘 명쾌하고 확실한 답을 알려주시고

길을 잡아주심에 감사합니다.

동대문구 특강을 듣고

주요 단지의 시세트래킹을 이어서 진행했는데요.

지난 12월에 비해서 소폭 오른 단지도 있고 그렇지 않은 단지도 있었습니다.

' 아, 그 때 했으면 좋았겠네 ! '라는 생각도 들었지만

미래에서 지금을 보면 지금도 매수 타이밍이라는 생각을 하며

후회하지 않을 미래를 위해서 다시 마음을 다잡았습니다.

이번에 배운 투자 관점을 바탕으로

정말로 올해는 서울/수도권에 한 채를 할 수 있도록 !

눈에 불을 켜고 찾아보겠습니다.

감사합니다

"2024년 1호기 한다"

"입지 좋은 구축/입지 덜 좋은 신축"

무엇이 됐든 선호하는 단지고 싸다면 매수할 수 있다.

"꼭 하자"