열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [ 열중 37억 부자될 17저 완뽀17]

안녕하세요~!

완뽀17입니다.

이번 강의는 투자자라면 꼭 알아야하는!

전세에 관한 모든 것이 담긴 강의였습니다.

아직 1호기를 해보지 않았기에

막연하게 알았던 전세 맞추기 과정을 확실하게 알 수 있었습니다.

강의 시작 전에 양파링님이 말씀하셨던 대로

이 강의 내용만 흡수를 제대로 하면 전세 뺄 때 어리버리하지 않을 수 있을 것 같습니다.

기사에 휘둘리지 않는 투자자

요즘 기사를 보다 보면 같은 말이 반복되는 걸 발견할 수 있다.

서울 수도권 전세가가 오르고 있다!

신고가를 찍은 단지들이 늘고 있다!

여기에 매임을 하면 싼 매물은 다 빠지고 이제 상승의 흐름을 탔다고 하는 사장님들!

흔들리지 말라는 건 알고 있었지만

반복되는 기사와 사장님들의 말씀에

월부에서 가장 피해야하는 마음인 '조급함'이 들기 시작하였습니다.

이 부분을 강의 초반에 짚어주셨는데요.

아마 저 뿐만이 아니라 많은 사람들이 같은 조바심이 드니

언급해주시지 않으셨을까 싶습니다.

기자는 1건의 거래만으로도 시장이 변하는 것처럼 보도한다는 말씀을 들으니

지난 주 성북구 신고가 찍고 있다는 기사를 읽고

진짜 그런지 찾아봤던 일이 생각났습니다.

양파링님 말씀대로 계속 거래가 안 되다 최근에 딱 1건 거래된 거라는 것을 발견할 수 있었습니다.

조바심을 느끼지 말고

말씀 주신 것처럼 앞으로 전세가 올라서 투자 기회가 더 확대가 될 거니,

구를 볼 때 제한을 두지 말고 열어서 봐야겠다는 생각을 했습니다.

적용할 점

-평형에 제한두지 말고 시세 조사하기

전세 셋팅 시 알아야 할 점

세상은 아무것도 하지 않는 사람에게 음식 떠서 먹여주지 않습니다.

1호기 매수 했다고 안심해 하면 절대 안되고

바로 전세 빼기에 몰두해야합니다.

3가지의 전세 유형에 맞춰서 내가 하는 법

등기부 등본을 볼 때 어떤 점을 봐야하는지

대출이 있다고 매수포기하는게 아니라 어떻게 해야하는지

매매 계약서 작성 시 어떤 부분을 다시 확인해야하는지

(여러 사람들이 체크함에도 불구하고 놓치는 경우가 있다는 말에, 나의 일이니 내가 더 꼼꼼하게 확인해야 함을 알 수 있었습니다.)

특약은 어떤 걸 넣어야 하는지, 어떤 것들을 확인해야 하는 지

등등

실제로 매수하고 전세 셋팅 경험이 있어야지만 알 수 있는 내용들은

양파링님의 계약서를 예시로 보여주시며 설명해주신 덕분에

전세 뺄 때 어떤 점들을 체크해야하는지 배울 수 있었습니다.

전세 가격 및 임대 기간 맞추는 법

여러 강의를 들으면 공통적으로 말씀하시는 부분!

전세금을 너무 욕심내서 받으면 안된다.

그럼 자연스럽게 이런 궁금증이 들기 마련이다.

그럼 적정 가격은 어떻게 정하나요?

그 기준은 바로 단.생.공

대충 내가 원하는 금액대나 사장님이 말씀해주시는 금액으로 전세금을 맞추면 안되는 것과

공급의 무서움을 느낄 수 있었습니다.

특히 실제 양파리님의 투자 사례를 예시로 들어주신 덕분에

함께 공포도 느끼고 더 쉽게 방법을 이해하였습니다.

또 지방에선 ㅈㅅㅂㅈㅂㅎ이 가능한 ㅈㅅㄱ인지 확인하라는 점 또한!!

몰랐던 부분이었습니다.

임대 기간을 정할 때 생각해야 할 것들

공.수.포

잔금을 언제 하느냐에 따라 그 시기 상황에 따라 받을 수 있는 전세가가 달라지기에

잔금 기간을 어떻게 해야하는지에 대해 생각해 볼 수 있었습니다.

투자 경험이 없는 사람들을 위한

완전 딱맞춤 전세 및 가격 협상 강의였습니다.

흡수하여 1호기 투자할 때 적용해보겠습니다.

감사합니다 ^^