열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 : 실전 투자 현장 계약, 협상, 전세 A-Z [열반스쿨 중급반 37기 45조 오난]

마지막 4주차는 실전현장에서

필요한 전세의 모든 것에 대한 강의였습니다

강의 도입부에서 말씀해주셨던 것처럼

'난 아직 1호기까지 멀었는데 웬 전세..?🤔'

라며 멀게만 느껴졌는데

강의를 듣고 나니 전세까지 알아야

진짜 투자의 전 과정을 아는거구나

라는 것을 깨닫게 되었습니다

내가 투자한 물건이 어떻게

전세를 맞춰야 하는 물건인지 알아야

필요한 조건을 미리 협의하여

투자 리스크를 줄일 수 있다는 것을 알게 되어

마지막 퍼즐이 맞춰진 느낌적 느낌입니다🧩

✔ 적정 전세가를 설정하는 3단계

1) ㄷㅈ 2) ㅅㅎㄱ 3) ㄱㄱ

매수할 물건을 선택할 때의

저환수원리 기준 평가처럼

3단계 기준에 맞춰서 하나 하나

적정 전세가를 찾아가는 과정이

재밌고 명쾌하기까지 느껴졌네요

낚시대처럼 그냥 부동산에

호가와 비슷하게 던지는 것이 아니라

객관적인 비교평가 기준으로 설정해야

시장이 받아주는 적정한 가격으로

임대물건 순위를 높일 수 있다는 점!

✔ 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

1) ㄱㄱ 2) ㅅㅇ 3) ㅍㅌㅍㄹㅇ

임대만료일에 따라 감당해야 하는

리스크가 달라지기 때문에

한순간의 선택이 향후

몇년간의 리스크를 좌우한다

투자금 회수지연, 재투자 기회 상실

리스크를 방지하려면 3가지를 고려해

조절할 수 있는 영역인 임대만료일을 설정하자!

✔ 협상 시 고려해야 할 2가지

1) ㄱㄱ 2) ㅅㅎ

비용 vs. 편익

윈윈할 수 있는 협상을

생각해보고 시도해보자

예측할 수 있다면

대응할 수 있는 영역이

늘어간다는 점!

투자자는 시장판단이 빨라야 하기에

선택지마다 기회비용을 계산해

시기에 가장 적합한 선택을 하고

본인의 선택을 최대한 안전하게

만드는 것이 중요 ⭐