열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 37기 102조 원더와우]

양파링님 강의를 듣고,

제가 좀 더 똑똑해진 것 같은 기분이 듭니다.

계약서라는 것을 볼 때 또 거기에 싸인을 해야 하는 과정 자체가

혹시나 잘못되면 어떡하지 하는 마음에 두렵고 걱정이 앞서는데

다양한 사례와 구체적인 예시와 설명으로 전체적인 프로세스를 들을 수 있어서

초보 투자자의 막막함을 거둬주신 강의였습니다.

매매 전부터 확인해야 할 사항, 임대 세팅 그리고 전세 재계약까지

양파링님의 실제 경험 사례로 설명해주셔서 훨씬 이해가 잘 되었습니다.

그래서 인지 어서 양파링님이 알려주신 내용을

실제 상황에서 써보고 싶은 마음이 스물스물 올라옵니다(워워~)

<체크포인트>

💠1등 물건 만들기

-적정 전세가, 임대 기간 설정, 시장에 따라 단지에 따라 임차인이 구해지지 않을 경우

💠적정 전세가 설정 3단계

-단지 비교, 생활권 비교, 공급 확인

💠임대 기간을 설정할 때 확인해야 하는 3가지!

-공급, 수요, 포트폴리오

한 순간의 선택이 몇 년치의 리스크를 좌우한다!!

💠매매계약서, 전세계약서 작성법

💠임차인에 따른 대응 전략

투자 할 때 절대적인 것은 없다!

시기와 상황에 가장 적합한 선택을 할 수 있도록

기회 비용을 계산하고 예측할 수 있다면 투자의 기회가 더 생길 수 있다.

💠협상 카드

-협상이 유리한 물건: 세 낀 물건, 임차인 만기, 분양 아파트 입주, 비과세 혜택(상승장)

-협상이 어려운 물건: 매도자 자금으로 집을 비운 경유--> 불리하다고 협상에서 제외하는 것이 아니라 공실이기 때문에 집을 수리할 수 있는 상황으로 나의 집 경쟁력을 높일 수 있는 장점도 있다. 그러므로 다방면으로 장단점을 확인하는 과정이 필요하다.

어디서 매매계약서와 전세계약서를 작성하는 것을 배울 수 있을까?

살면서 누구나 해보는 이 경험이지만, 직접 부딪히며 알아야 하는 것들을

이렇게 배울 수 있었다면 얼마나 좋았을까?

양파링님께서도 말씀하셔듯 모든 시작을 안정적으로 할 수 있는 것은,

바로 가치 있는 물건을 싸게 사는 것!

가치 있는 물건을 찾아 어떤 협상 카드를 꺼내느냐에 따라서 나에게 유리할 수도 불리할 수도 있으니

매도자의 상황을 잘 파악하여서 서로 윈-윈할 수 있는 상황으로 만들어가는 것이 필요함을 느꼈다.

투자자의 사고와 행동의 프로세스 익힐 것이 참 많은 것 같다.