[실전24기 우21 열쩡 웰케 뜨겁조 레이컴] 4강 후기

안녕하세요.

실전반 4강 후기를 남깁니다.

이번 4강은 실전반 커리큘럼 중 가장 기대되었던 강의인데요,

막막했던 수도권 투자 로드맵을 짚어주시고,

수도권 투자 진짜 가능해요? 라는 근본적인 궁금증을 명쾌하게 해결해 주셔서 기대만큼 의미있고 유용한 강의였습니다.

기억에 남았던 점들 위주로 정리해 보겠습니다.

투자 기준에 대한 재정립

월부에 들어온 이후 공식처럼 가지고 있었던 '투자금 5천만원'

그러나 현재 수도권에 이 기준에 맞춰 살 수 있는 단지는 사실 잘 보이지 않습니다.

너무 높은 매매가와 툭 떨어져 있는 전세가 탓에 수도권에 기회가 올까? 하는 생각으로 수도권 임장을 해왔고,

그러다보니 지방보다는 텐션이 떨어질 수 밖에 없었던 것 같습니다.

여기서 1강 자모님 강의와 연결되는 이야기를 해 주셨는데요,

처음부터 꼭 적은 금액을 들여 투자하지 않더라도 전세금으로 회수하며 투자금을 줄여나가는 방법이었습니다.

왜 단지를 볼 때 투자금 범위에 들어오는가?가 아니라

가치 대비 가격이 싼가?에 집중해야 하는지를 다시 깨달을 수 있었고,

단순히 투자금 5천만원 기준에 갇히지 않고 생각을 넓게 해볼 수 있는 가르침이었습니다.

지역에 걸맞는 투자금을 써라

1등을 뽑다보면 투자금은 적게 들지만 입지가 영 별로고,

투자금은 좀 더 많이 들지만 입지는 좋은 곳들이 나오는 경우가 자주 있습니다.

이때 무작정 투자금을 적게 들이는 게 맞을지,

투자금을 더 쓰더라도 더 좋은 곳에 하는 게 좋을지, 그게 맞다면 또 얼마나 더 쓰는 게 적합한지?

질문이 꼬리에 꼬리를 물고 이어지곤 하는데요.

이 질문에 대한 답을 주시듯

수도권을 큰 그림에서 이해할 수 있도록 지역별 위상을 전체적으로 정리해 주셨습니다.

저는 사실 이 그림들을 다른 분들의 임보를 보고 붙여놓는 정도로 활용하고 있어서

깊은 이해를 했다기보다는 내 임장지가 몇 급지이지? 기존 임장지보다 좋은가, 나쁜가? 정도로만 파악하고 있었는데

왜 이 지역이 이 정도 가치를 지니고, 그 가치를 판단하는 것이 어떤 의미인지 알려주셨습니다.

또 앞으로 투자를 해갈 때 특히 주목해서 봐야 할 수도권 지역들도 알려주셔서

향후 수도권 임장 로드맵을 받은 느낌이라 든든했습니다.

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강의 말미에 지금은 뛰어갈 수 있는 사람도 천천히 걸어가야 하는 때이므로

미리 대비할 수 있는 시기라고 말씀해 주셔서 조급함을 조금 덜어낼 수 있었는데요,

다가올 기회에 당황하지 않고 차분하게 잡아낼 수 있도록

하루하루 최선을 다하며 실력을 쌓아나가 보겠습니다.

좋은 강의 감사합니다.