안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

드디어 서울투자 기초반이

오늘 시작되었습니다.

(와아아아아아)

저 뿐만 아니라 많은 분들이

서울 투자에 관심을 갖고,

꾸준히 트래킹하며 기회를

찾고 계실 것 같습니다.

혹시 시세트래킹을 하거나

서울 투자 기회를 볼 때,

20평대만 보지는 않으신가요 ?

(둘리 뜨끔)

저 뿐만 아니라 많은 분들이

서울 투자를 생각할 때,

20평대 위주로 봐야할 지

아니면 30평대도 함께 봐야할 지

궁금해 하시는 것 같습니다.

최근 서울 부동산 관련 기사입니다.

가성비 및 소가족화 현상에 따른

20평대 관심도가 높아지는 것을

언급하고 있습니다.

이처럼, 점점 더 많은 사람들이

서울 시장에서 20평대에 관심을

많이 갖고 있습니다.

| 하지만 지금부터는

20평대 뿐만 아니라

30평대도 놓치지 않고 봐야 합니다.

그 이유는, 과거 상승장과 달리

30평대의 매매-전세 차이가

20평대의 매매-전세 차이만큼

좁혀졌기 때문입니다.

(4군, 선호하는 구축)

과거에는 투자금 4.6억, 현재는 투자금 2.8억

과거에는 투자금 6.8억, 현재는 투자금 3억

이런 현상은

서울의 어느 지역이냐 에 따라

그 양상이 또 다르게 나타납니다.

많은 사람들이 좋아하고

매매-전세 가격 차이가 큰

1~3군의 경우

20평대와 30평대

매매-전체 차이가 큰 편입니다.

(2군, 선호하는 신축)

24평과 34평 투자금 차이는 1.8억(8.5억-6.3억)

반면에, 사람들이 덜 관심을 갖는

4~5군의 경우

20평대와 30평대

매매-전세 차이가 크지 않은 편입니다.

(4군, 선호하는 준구축)

24평과 34평 투자금 차이는 8000만원(4.1억-3.3억)

투자금 차이가 크지 않기 때문에

조금만 매매가격을 조정한다면

충분히 비슷한 투자금으로

24평이 아닌 34평을

투자할 수 있는 기회를

만들어 낼 수 있습니다.

그러므로, 서울에서

우선순위가 아닌 구 일수록

20평대, 30평대 모두

투자 가능성을 두고

트래킹 하셔야 합니다.

| 왜 그럴까요 ?

대중들의 심리를 알면

쉽게 이해할 수 있습니다.

사람들은 30평대 자체에 대한

심리적인 허들을 갖고 있습니다.

투자에 관심이 많고, 열심히 연구하는

우리들 조차도 20평대 위주로 보는데,

일반 대중들이라면 오죽할까요.

자세히 보지 않았지만,

30평대라고 하면 마냥 비쌀 것 같고

가격 자체가 부담스럽게 느껴집니다.

이로 인해, 20평대의 경우

공급보다 수요가 더 많은 상황이

발생합니다.

일부 지역에서는

20평대 가격이 반등하여

꾸준히 오르는 반면,

(5군, 선호하는 신축)

같은 단지인데도

30평대는 상대적으로

반등하지 않는 모습을 보입니다.

20평대와 마찬가지로

30평대를 가진 소유자들도 분명

상급지로 갈아타고자 할 것입니다.

하지만, 20평대에 비해 수요가 덜해서

거래가 잘 되지 않을 확률이 높습니다.

네이버 호가와 달리

가격 협상이 잘되는 것도

20평대 보다 30평대 일

가능성이 높습니다.

(4군, 선호하는 신축)

호가는 11.2억

실거래가는 10.4~10.6억

네이버 호가는 11.2억인데

실거래가를 보면 10억 중반입니다.

호가보다 N천만원 더 싸게

충분히 가격을 만들어 낼 수 있습니다.

마지막으로, 서울에서 집을 살 때

많은 사람들이 역세권, 직장과의 거리는

중요시 여기는 반면

평형에 대한 관심은 덜한 편입니다.

평수가 작더라도

역세권, 직장 가까운 곳에 거주하기를

더 선호하는 경향이 있습니다.

그러므로,

사람들이 덜 관심을 보이는 30평대에

더 기회가 있을 수 있습니다.

| 그래서 30평대도 봐야합니다

남들이 잘 보지 않는

틈새 새장을 노리기 위해

특히, 사람들이 우선순위로 보지 않는

4~5군에서는

연식 좋은 단지 위주로

20평대 뿐만 아니라

30평대도 함께 보세요.

꾸준히 아는 지역을 만들어 가며,

20평대 뿐만 아니라 30평대에서도

투자 기회를 꼭 찾으시면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

이 글을 작성하는데

많은 도움을 주신 메로나 튜터님

감사합니다 ♥

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