[열반스쿨 중급반 37기 1주 2독하며 마인드3(셋) 다지조 집오면아홉시] 4주차 강의후기

안녕하세요

집오면아홉시입니다!

시간이 정말 빠르네요

엊그제 123조 OT진행한 것 같은데..

4주차 독서모임까지 끝났습니다ㅠㅠ

아쉬운 마음 가득하네요~

4주차 강의는

양파링님의

전세에 대한 모든 것!

인데요,

정말 모든 것을 담아주셨습니다.

후기 시작합니다!

PART1

현재 전세 상황

하락장인 시장에서

현재 전국의 전세 시장을 바라봤을 때

곳곳마다

상승하는 곳도 있고

하락하는 곳도 있는데요

전세가 상승은

분명 투자자에게 기회라고

설명해주셨습니다.

전세가 상승은

1. 전세가율이 높아진다 ( 안전마진 )
2. 투자금이 줄어든다 (소액투자)

이런 효과를 얻을 수 있더라구요

특히, 지금은

전세가 오른 곳들은

연식이 좋은 곳, 거주 환경이 좋은 곳, 선호도 높은 곳

즉, 실거주 가치가 반영되어 있습니다.

우리가 추구하는 것은

단순히 이렇게 좋은 곳을 매수하는 것이 아닌

좋은 곳, 가치가 있는 곳 중에

'싼 가격'에 매수하는 것이 때문에

구석구석 꼼꼼히 봐야할 것 같더라구요

공급이 많은 곳도

결국엔 가치에 따라

제자리를 찾아가기 때문에

무서움은 뒤로 두고

가치에 집중해서 임장해야 할 것 같습니다.

PART2

전세 셋팅

제 1호기는

주인전세였기 때문에

아직 전세를 맞춰본 경험이 없습니다.

옆에서 간접적으로만 전세 빼는 것을 도와줬지만

직접 느끼는 것은 또 다르니..

하여튼,

저 같은 경우에는

싱글투자자이기 때문에

반드시

목표 전세가를 정확하게 두고

매수를 해야겠더라구요

전세를 맞추는 과정에서

분명 더 낮출 수는 있겠지만

그런 것까지 모두 포함해서

최대한 보수적으로 전세가를 설정하고

매수를 해야할 것 같습니다.

(돈이 읎써..)

PART3

내 물건 1등 만들기

아무리 생각해도

가격인 것 같습니다.

가격이 좋으면 1등이

될 수 밖에 없더라구요

이 파트에서는

적정 전세가 맞추는 법을

알려주셨는데요

실제로 단지를 예시로 들어주시니

이해가 너무 잘되었습니다.

단.생.공!!!

어마어마했습니다.

지금까지 해당 단지 하나만 보고

최저가와 같게 설정하거나

그것보다 1천만원 싸게 두거나

로만 생각했는데..

반성합니다...^^

그리고

지방에서는 꼭

'전세보험'이 가능한 금액인지

확인해야겠습니다.

부사님께

전임하면서

이 전세가가

보험이 가능한 금액인지

여쭤보면서 전임해야겠습니다!

마지막으로

계갱권과 묵시적 갱신의

차이를 자세히 모르고 있었는데

이번 강의에서 설명해주셔서

너무 좋더라구요

특히, 묵시적 갱신을 하면

그 뒤에 계갱권쓰면

6년을 거주할 수 있따..!

전혀 몰랐습니다.

1호기 만기 4개월 전에

세입자께 연락드려봐야겠어요

PART4

싸게 사기

1호기 과정 중

가장 아쉬운 것은

아무래도

'매도자 우위', '매도자가 급하지 않음'

이런 상황들이었습니다.

투자자 유입이 늘어나면서

가격이 상승하고

저는 뒤늦게 매수하게 되는데요,,

그러면서 급한 물건들은 모두 나갔지,,

나 말고 이 물건 살 사람은 많지..

매도인 상황들어보니 급하지도 않지..

그러면서 제가

협상을 할 수 있는

카드가 없더라구요

돌이켜보면

상대방 입장에서

무언가를 해드렸어야 했는데

그냥 네고해달라고

떼만 쓴 것 같습니다..

그래서 얼마 네고를 못하기도 했구요

한 마디로 보면

조급했다.

!!!

2호기 매수 시에는

조금 더 차분하게

물건도 놓쳐보면서

진행해야겠습니다

역시 늘 아쉬운 .. 1호기

이번 강의는 진짜

제가 매수하기 전,

그리고 전세를 맞출 때

꼭 다시 열어볼 것 같네요

실전 투자에 가까운

강의해주신 양파링 멘토님 감사합니다!

123조 모두 고생하셨습니다.

나중에 또 만나요~