월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 105조 우키우기]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.05.22. ~ 28.

4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[3장 2챕터 저평가 아파트에서 얻은 1억2천만원]

#똘똘한부동산한채 #잃지않는투자 #투자대비수익

충분한 경험이 쌓이기 전에는 절대가가 비싼 집은 투자처로 조심해야 한다. 고가 주택이나 가격이 많이 오른 물건은 하락장에서 하락폭이 그만큼 컸다. 투자 대비 쏠쏠한 수익이 나오는 투자처를 찾자. 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 낙제점.

#여름비수기 #수능비수기

더운 여름이나 장마철, 수능시험이 있는 11월초부터 설명절까지 비수기에 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 쉽다. 그때까지 남아 있는 물건은 시장에서 선택 받지 못했을 가능성이 높아 가격 협상 가능성이 높다.

[1장 3챕터 당신마저 관심 없는 당신의 노후]

#노후준비는셀프

우리나라의 노후 생활 지원은 많이 모자라 노년에 노동이 불가피하다. 노인의 일자리는 힘들고 어려운 일들이 대다수이다. 힘든 일을 하면서도 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위다. 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니고 노후를 준비하기 위해 시작해야 한다. 부자는 그 다음에 따라오는 결과일 뿐.

[4장 6챕터 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

#역전세

전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식의 특성상 역전세 리스크가 항상 존재하고 장기 투자에서 피할 수 없는 리스크이다. 언제든지 현금을 동원할 방법을 마련해야 하는데 통장에 있는 현금뿐만 아니라 대출, 마이너스통장 등 모든 방법을 준비해야 하는 것이다. 그래서 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자 1호기와 내집마련 중 어느 것을 선택해야 하는지를 고민 중인데 최근 분위기가 똘똘한 한 채를 선호하며 지방보다는 수도권의 실거주 가능한 집을 찾는 것이 좋다는 말을 많이 들었다. 그러다 보니 가진 종잣돈과 상관없이 절대가격이 높은 아파트를 자꾸 보게 되는데 아직 초보이고 첫 투자를 하지 않은 나에게는 절대 가격이 높은 집을 주의해야 한다는 것을 알게 되었다.

2. 노후 준비는 스스로 해야한다. 누가 해주지 않는다. 국민연금, 개인연금으로는 한계가 있다. 불평하는 시간에 준비할 수 있는 시간과 기회가 사라지고 있다. 노후 준비가 되면 부자는 따라 온다.

3. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 임장 후 모니터링, 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부하며 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 공부법이다.

2. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 한 달에 한 곳 앞마당 만들기가 필요한 이유

3. 돈을 쓰는 대상을 소비자산에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 생산 자산으로 바꾸기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 147) 대안이 있으면 급할 것이 없다.

(p. 292) 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.