관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 온유리입니다.
이번 4강에서는 실전 투자에서 무조건 알아야 하는
전세 셋팅에 관한 모든 것을 양파링 멘토님이 자세히 알려주셨습니다.
현재 전세시장 상황과
전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항
전세 빨리 빼는 법과 수익률 올리는 협상과
임대리스크 줄이는 법에 대해
실전투자사례를 통해 배울 수 있었습니다.
이번 강의에서 꼭 기억해야 할 세 가지입니다.
- 적정 전세가 설정 3단계
- 임대기간 설정 시 고려 사항
- 협상 시 고려 사항
전세가는 실수요 가치를 반영하고 있다는 점이 중요합니다.
실수요 가치를 반영하기 때문에 사람들이 좋아하는 곳일수록 더 많이 상승합니다.
따라서 연식이 좋고, 구축이더라도 거주환경이 좋아서
지역주민들의 선호도가 높은 곳의 전세가부터 상승하기 시작합니다.
공급이 많은 지역도 결국 가치를 따라가게 되고
임차인의 선택지가 많다면 신축을 우선으로 찾게 됩니다.
우리가 지역별, 단지별로 세부적으로 전세가격과 물량을 살피고
임장을 통해 가치를 보아야 하는 이유이기도 합니다.
전세 셋팅 유형에는 세가지가 있습니다.
일반적인 매매잔금을 전세 잔금으로 하는 경우
매도자가 전세입자로 사는 경우
기존 임차인이 전세입자로 거주하는 경우입니다.
투자에 필요한 조건을 미리 협의하여
내 투자의 리스크를 줄일 수 있습니다.
투자를 잘 마무리하기 위해서는
결국 내 투자의 BEST와 WORST를 알고
행동하지 않았을 때 치를 비용까지 파악하고 있어야 합니다.
양파링님은 매수결정-매매계약-임대계약
3단계 각 단계별 주의사항도
자세히 다뤄주셨습니다.
실전에서 적용할 세세한 내용까지 놓치지 않게끔
꼼꼼히 정리해주신 강의 교안 내용을 실전투자에서도
다시 한번 펼쳐놓고 살펴보며 실수하지 않도록 적용하겠습니다.
이번 강의에서 투자단계별로 꼼꼼히 확인이 필요한 사항들과
임대계약 조건에 따라 보증금 반환의 대상이 달라질 경우에 유의할 점에 대해
미리 배울 수 있어서 뜻 깊었습니다.
계약은 법률행위여서 어렵고
실전에서 잘 적용할 수 있을까 두렵습니다.
이전 기초 강의와 지방투자 실전 강의에서도
다루어진 내용도 있어 또 다시 되짚으며 복습하며
반복하고 또 반복해도
체화할 수 있을지 의문도 들지만
체화의 빠른 방법은 실전투자이므로
실전 1호기 투자에 꼭 적용하겠습니다.
이전 경험을 거울 삼아
투자의 책임은 스스로의 몫임을 알고 있기에
투자에 지체되는 시간이 비용으로 전환되지 않도록
투자 마무리까지 최선을 다하는 경험을 쌓아나가겠습니다.
긴 시간 실전 투자를 위한
투자자의 최선의 비법을
강의해주신 양파링님 감사합니다.
댓글
