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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위. RH Korea
3. 읽은 날짜: 2025.28
4. 총점 (10점 만점): 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#노후준비 #경제적자유
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈수록 소득분배의 불평이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 나는 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 나는 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 나와 나의 가족의 경제적안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #시스템 투자 #전세 레버리지
돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #저평가 #안목 #임장 #모니터링 #좋은 관계
전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 모으기 #잃지 않는 투자 #장기보유 #시스템투자
투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다. 현시점 직장인에게는, 아파트 전세투자야 말로 노력 대비 효용이 높은 투자방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.
<절대 무너지지 않을 리스크 관리법>
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#나만의 투자기준 #시세 트레킹 #지역조사 #현장조사(임장)
간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라. 너나위의 세 가직 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.
지역조사 - 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역 분위기&스토리, 가격
임대를 결정짓는 네 가지 요인 - 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행하라 #조급하지말라 #동료 #꾸준함
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 멀리 가기 위해선 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어 선 안 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 책을 읽고 난 뒤 체크리스트를 점검해보았다. 그동안 정말 아무 고민 없이 체크리스트 순서대로 일을 처리해왔다는 것을 알게 되었다. 오늘 가장 중요한 '가장 중요한' 단 한가지 일이 무엇인지 고민하는 시간을 갖자. 가장 집중력이 높은 시간에 가장 중요한 일을 할 수 있도록 하자.
2. 일과 투자 두 마리 토끼를 다 잡고 싶었던 마음은 결국 욕심이었다. 내가 그린 비전보드를 현실로 만들어줄 단 하나는 무엇인가? 일인가? 투자인가? 투자라고 생각했다면 내 시간표의 우선순위는 투자관련 활동이 되어야 한다. 선택과 집중!!
3. 의식적으로 좋은 음식을 먹고 영양제를 챙겨먹는 것 역시 시간관리의 연장선이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 매달 앞마당 한 개 씩 만들기. 매주 임장 또는 임보 쓰기.
2. 지출 확 아끼기. 종잣돈 모으기!! 연 3천!!
3. 동료에게 임장 루트 미리 그려서 공유하기도 하고, 임장 때 간식도 나눠드리고, 투자 글도 공유하는 베푸는 사람되기. 동료들과 함께 가기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P.155) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
(P.157) 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미라고.
(P.209) 부동산 투자는 결국 발로 하는 것 이지 말이다.
(P.306) 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
(P.352) 어차피 투자는 평생 해 나갈 일이다.
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