서울투자기초반 1강 수강 후기 (우키우기)

1챕터

서울 시장 분위기를 보면 매수우위지수로 매도자가 많다는 것을 알 수 있고 전세수급지수로 공급이 부족하다는 것을 알 수 있다. 신축 전세가는 올랐다. 그렇지만 구축 전세는 이제 오르는 중 우리가 투자 가능한 곳은 구축. 거래량으로도 준비 하면서 좋은입지, 덜좋은입지, 선호단지 덜선호단지로 나누어 공부함.

2챕터

지금 시장 사이클 2008~2013 하락장과 비슷, 전세가율이 70~80% 면 급해도 지금은 추격매수 안된다.

4~5년 가격변동 없는 기간이 생길 수도.. 하지만 잘 버티면 수익.. 길게 10년 보고 보유한다.

실제로 시장 분위기가 바뀌는 거래량 8천건 이상이 상승장 이하는 하락장.

매매가격은 보합이지만 전세가격이 높아져 투자금은 회수될것,

3챕터

서울 뉴타운의 의미, 한눈에 알아볼 수 있어 큰 도움. 뉴타운은 살기 좋은 곳 사람들이 원해 사고 싶어함. 현재 관심두고 보아야할 뉴타운들도 따로 알 수 있었다. 완성된 뉴타운을 꼭 방문해보고 싶어짐.

좋은 입지의 뉴타운은 사람들이 좋아해서 싸게 되기 전에 거래될 것. 적정한 수준이면 매수를 고려할 것.

덜 좋은 입지의 뉴타운은 교통이 좋지 않아. 저평가될 가능성이 높아, 뉴타운은 사람들이 선호하므로 용기내서 매수 고려할 것.

하급지뉴타운vs상급지 구축 - 뉴타운은 사람들이 좋아함. 2급지 이상 역전할 수 있다. 전세가 상승으로 투자금 회수도 유리함.

비역세권뉴타운vs역세권 구축 - 뉴타운은 사람들이 좋아해.신축이면 더욱 좋아해 역세권도 역전 전세가 상승도 유리, 같은 연식이면 비슷하다. 투자금 규모로 결정할 것 투자금이 적게 드는걸로.

4챕터

가치성장투자는 수익, 소액투자는 수익률을 보고 투자한다. 가치성장투자는 매도 x, 소액투자는 다주택과 갈아타기

가치성장투자는 가치, 가격, 투자금, 리스크관리를 생각해야한다. 투자금 규모별로도 무주택, 1주택자로도 투자 방법을 설명해주셔서 투자를 결정하는데 참고할 수 있는 점이 많음.

5챕터

소액투자가 가능한 수도권 아파트가 생길 것인가? 전세가율 80~90%가 올것인가? 로드맵을 알고 적용해가야한다. 서울에 아파트가 많은 만큼 전세가율90%도 많아질것. 4~8억대 아파트 20~30평형 고루 볼것

서울투자 의사결정방법을 필수와 레벨업으로 나누어보고 단지별 선호도 파악하는 방법 3가지 기억할 것.

6챕터

좋은 가치의 단지를 적정가격에 매수 해도된다. 가치를 보는 것에 집중해라. 가치가 있다면 깍이지 않아도 매수한다. 2029년 서울 2채 투자 전세금 20억 목표 구체적으로 정하면 진짜 된다. 덩어리시간, 임방보고서 1장당 10분.., 매물은 못봐도 한번 분위기 임장은 꼭 가자 .

서울 25개구를 업무지구와 강남권, 강북권의 급지를 나누어 설명, 고덕, 흑석 등 새로 개발되는 정보를 포함해서 서울 전반적으로 알 수 있었고 최근 궁금했던 서울 4,5급지에 대한 의견을 들을 수 있어 좋았다. 관악이 가성비, 중랑구도 발전가능성, 5급지는 소액투자가 가능할 때 역세권 위주로 알아볼 것. 서울도 소액투자가 가능할 시기가 올수 있다고 기억하고 가치투자로 한채 구매할 수 있도록 노력해야겠다는 생각이 든 강의였다.