<서울투자기초반 14기 29조 쫄떡 1주차 강의 후기>

안녕하세요

2026년!! 10억 자산가가 되고 싶은 쫄떡입니다.

오프닝 강의 작성한지 며칠 되지 않았는데 벌써 1주차(?) 강의후기라니

이러다 서기반 4주가 빠르게 지나갈까봐 걱정입니다ㅠㅠ

1주차에서는 서울 시장 진단, 아파트 투자 특징,

가치성장투자/소액투자, 투사 의사결정 목차를 공부하였습니다.

서울 시장 진단

전세가가 많이 올라와 적당한 가격이면 매수를 해야하는 시장입니다.

그 이유는 선호단지간의 시장 회복속도가 다르기에 전세가가 상승 시 매매가 치고 올라갈 수 있다.

또한 매매,전세 거래량을 확인하며 일희일비 하지 않아야 하는 이유를 알려주셨습니다.

→ 초보 투자자는 예측하려 하고 빨리 결과를 내고 싶은 마음을 갖기 때문에

잘못된 결정을 할 수 있는 수강생들을 위해 가볍게 짚고 넘어가주셨습니다.

다음으로 연식(신축,구축)을 기준으로 입지와 선호도를 반영한 4가지 사례를 들어주시면

우리가 소액투자를 할 수 있는 상황에 놓여있는 단지들을 예로 들어주셧습니다.

이번 강의에서의 강력한 한방이었다고 봅니다.

사람들이 그 단지에서 좋아하는게 뭐야?

그 가치를 알아야 한다. 가서 보면 내가 살고싶은 동네인지 아닌지 알 수 있다.

- 제주바다 -

대부분의 실전 투자 경험이 없으신 분들은 고점 대비 하락률과 투자금만 보지만

정말로 중요한 것은 그 단지가 가지는 '가치'를 알아야 합니다.

강의에서도 정말 입이 마르고 닳도록 말씀해주셨던 부분인데요.

임장과 임보에 그 부분이 잘 녹아들어야 추후 비교평가에서도 많은 도움이 될거라 하셨습니다.

이번 분위기 임장 전 많은 자료 정리와 가정(if)을 생각하고 가야할 것 같습니다.

서울 아파트 투자 특징

서울을 강남권, 강북권으로 구분하여 '구'별 중요한 입지 요소는

우리가 현장에서 꼭 확인해봐야 하는 요소들이었습니다.

25개 구를 전체적으로 보았지만 정말 핵심들만 나열해주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

매 임장마다 주민들이 선호하는 요소 파악이 항상 애매했던 터라

선호 입지 요소를 급지별로 파악하며 비교하니 상급지와 하급지의 가격 차이가 날 수밖에 없는 이유

또한 자연스럽게 설명이 되었습니다.

뉴타운(5천~1만세대 신축 대규모 입주)

서울에 뉴타운이 20개 이상의 뉴타운이 있습니다. 모두가 계획되어 완성되었다고 할 수는 없지만

중요시 확인해야하는 뉴타운들을 콕 집어주셨습니다. 강의에서 꼭 확인해보시고 이번 임장지에 없다고

하더라도 추후 꼭 가보라고 하셨으니!!! 강의에서 꼭 확인해보세요!

p.s

뉴타운이지만 비역세권이라는 생각에 무심코 모니터링단지에서 제외했던 제 자신을 후회합니다

가치 성장 투자, 소액투자

저는 가치 성장 투자와 소액투자를 항상 투자금을 기준으로 생각했습니다.

하지만 그 안에 전략은 'ㅅㅇ'과 'ㅅㅇ률'을 어떻게 높일 것이냐 중요 포인트가 있었네요.

모두의 상황에 맞는 투자 방법이 있지만 현재 가치 대비 적정한 가격을 반영하고 있는지?

내가 보는 단지의 가치가 이 정도인데 이정도 투자금이 필요할거야 라는 감을 키우라고 하셨습니다.

각자의 상황에 따라 가치 성장 투자일수도 소액투자일수도 있지만 결국 우리는 가치 성장 투자로 가야한다는 걸

잊지 마세요!

서울 투자 의사 결정 방법

필수 I, II, III단계 : ㄱㅊ,ㅈㅍㄱ,ㅈㅅㄱㅇ

레벨업 I, II단계 : ㄱㅊ비교, ㅌㅈㄱ비교

서울 투자 결정을 위한 필수 3단계는 강의 중에서 수도없이 말씀해주신 내용입니다. 우리는 앞으로 가격이 아닌 ㄱㅊ를 먼저 보고 고점 대비 하락률이 높은 ㅈㅍㄱ를 판단하고 앞으로 오를 ㅈㅅㄱㅇ을 확

레벨업 단계는 필수는 아니지만 이번 서기반 수강하면서 BM해봐야겠네요.

BM I. 분위기 임장에서 생활권별 가격,투자금 보다는 가치(선호요소)를 보고 정리하자.

BM II. 뉴타운의 진행 상황과 앞으로 어떻게 환경 개선이 될지 고민해보기

BM III. 3~4급지 신축을 먼저 모니터링하고 구축으로 넘어가기

BM ⅳ 필수 3단계 임보에 녹이기