안녕하세요
독립된 투자자로를 성장을 꿈꾸며 총총걸음을 걷고있는
총총입니다.
실전반 드디어 성공했습니다.
(흑...)
엄청난 경쟁률을 뚫고 어렵게 온 만큼
소중한 기회라고 생각하고
한달동안 마음을 다해 열심히 하겠습니다.
실전반 조톡방이 열리고 튜터님께서 입장을 하고
놀이터가 오픈돼고 동료들의 높은 텐션을 보니
"여기가 실전반이 맞구나!"
실감이 납니다.
휴일을 맞아
1주차 강의가 올라왔다는 소식에
컴퓨터 앞에 앉아서 논스톱 정주행을 했습니다.
이번 1주차 강의는
제주바다멘토님께서
"수도권 투자기준과 적절한 타이밍"
이라는 주제로 강의를 해주셨는데요
강의를 듣는순간
"수도권 실전강의의 끝판왕!!"
이라는 생각이 들었습니다.
그 이유를 강의 후기로
남겨보도록 하겠습니다.
# 나는 시장을 스스로 해석할수 있는가?
기사를 보고 팩트체크를 스스로 할줄 알아야한다.
"시장을 예측하는것은 아니지만
이렇게 될수도 있겠다라고 생각하면서
나는 어떻게 해야할지를 대비해야한다."
기사를 보고
사실을 확인하고
대응방안을 생각해본다
최근 상급지의 물건들이 날아가는 서울시장을 보며
조급했던 총총..
"급할수록 실수를 하게된다."
제주바다멘토님은
현재 시장이 대세적인 상승장이 아니고
급격하게 진행되는 시장도
아니기 때문에 조급할 필요는 없다고
안심시켜 주셨습니다.
좋은곳과 안좋은곳 서로 다른 급지들을 두루두루 가보면서
가치와 가격을 비교할수 있는 앞마당을 만들게 되면
어느순간 지역을 이해하는 눈이 번쩍떠지는 놀라운
(번쩍!)
여기가 저기보다 좋은데 더 싼데?
여기가 더 안좋은데 비싸네?
이거이거!!
멘토님의 말씀대로
지역을 이어서 보면서 느꼈던 적이 있었기에
더 와닿는 내용이었던거 같습니다.
# 투자의 본질
기왕에 수도권에 투자할거면
좋은거. 쌔거만 하고싶었던 총총..
내 상황에 맞는 Best투자를 해내는 투자자가
되기위해서는
절대적인 지역의 위상과
생활권내의 선호도를 바로 알고
가치와 가격을 제대로 볼수 알아야 한다고 배웠습니다.
투자금에 매물되지 말고
임장보고서와 임장으로
입지를 제대로 파악하고
사람들이 좋아하는 것이 무엇인지를 아는
이 단지, 이 물건이 가치대비 싸다는 것을
아는것이 제대로된 가치를 이해한것이라는
생각이 들었습니다.
멘토님께서 강조하신대로
임장보고서와 임장을 통해서
투자의 본질인
가치대비 싼물건을 알아보는
눈을 키우도록 노력하겠습니다.
# 급지의 재해석
지역을 퉁쳐서 기왕이면
2급지니까! 상급지니까!
1등 뽑기를 해왔습니다.
멘토님께서는
베어먹은 사과를 예를 들어 설명해주셨습니다.
상급지에도 가치가 떨어지는 지역, 단지가 있을수 있고
그것을 퉁쳐서 우선순위로 가져가면 안된다고
말씀해주셨습니다.
상급지, 하급지의 단지를 서로 비교해주시면서
입지와 단지선호도에 맞게
지난 상승장에서 가격이 가치를 찾아가는것을
눈으로 보면서
무조건 서울이라고
무조건 상급지라고
생각한 편견에서 벗어나야한다는것을 배웠습니다.
하급지의 단지라도
높은 선호도를 가진 단지는
더 많이 오르고 전세빼기도 수월하다는
멘토님 말씀에
급지에 매물되지 말고
생활권과 단지 선호도를 아는것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
# 급지별 투자전략과 타이밍
급지별로 투자전략은 어떻게 가져가야하는지
개별단지를 예시로 넣어 설명해주셔서
한결 이해하기 쉬웠습니다.
"전세가가 오르면서 투자금이 회수되는 전략"
"가격은 올랐지만 소액투자로 접근하는 전략"
투자타이밍과 투자금으로 구분해서
회수된 투자금으로 시스템을 어떻게 만들고
안정적으로 보유할수 있는지
투자에서 끝나는것이 아니라
보유와 리스크 관리는 어떻게 해야하고
내가 가지고 자본금으로는 어떤 투자를 해야하는지
알수있는 시간이었습니다.
"결론은 투자금이 있으면
상급지에 미리 투자하는것도 나쁜선택이 아니다."
그리고 역전세 고민보다
규모를 어떻게 키울지 생각하라는 멘토님 말씀에
대비는 해놓되 역전세에 너무 겁먹을 필요는 없구나
하는 생각이 들었습니다.
# 실질적인 투자
마지막 시간에는
투자기회를 잡기위해서
우리가 해야하는 것들에 대해서
이야기해주셨습니다.
최종목표는
"수도권의 가치있는 자산 5채!"
목표만 들어도 설레였습니다.
멘토님의 강의를 들으니
지금 가지고 있는 물건을 어떻게 해야하는지
액션플랜이 섰습니다.
세금에 대한 이야기
매수협상, 전세세팅에 대한
실질적인 투자전략
매도까지
정말 투자와 근접되게 말씀해주셔서
갈아타기를 준비하고있는
저에게 수도권 투자를 할수 있겠다는
자신감을 불어넣어주셨습니다.
# 투자자로 살다보면 겪게 될 일
강의 마지막에
정말 저에게 해주고 싶은 이야기셨을까요?
정말 공감가는 이야기를 해주셨는데요
"어떤 투자도 내가한 선택에서
후회하지 않는 선택은 없다."
"중요한것은
포기하지 않고 계속 내가 가야하는 길을
꾸준히 가는 것입니다."
멘토님 말씀처럼
과거에 집착하지 않고 쌓아나가면서
더 좋은 투자로 연결되도록
꾸준히 하겠습니다.
긴시간동안 너무 알찬 강의해주신
제주바다 멘토님
진심으로 감사드립니다.
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