[서울투자기초반 14기 76조 해나비] 1강 강의 후기

1강은 크게 현재 서울 시장의 모습, 서울 25개의 특징, 그리고 가치 투자와 소액 투자 전략에 대한 내용이었습니다.

서울은 제가 일하는 지역이기도 하면서, 너무 크기 때문에 막연한 거부감이 있었던것 같아요. 내가 과연 서울 투자를 할 수 있을까? 라는 생각을 가졌었던 작년, 서울투자기초반을 첫 수강하며 그 생각을 깰 수 있었는데요.

그 당시 서울 25개 구를 머리 속에 담아주셨던 자음과 모음님이 기억에 남습니다. 이번 제주바다님은 한발짝 더 나아가 뉴타운까지 분석을 해주셨어요.

서울 25개구의 입지 순위와 왜 그렇게 되는지를 뉴타운까지 설명을 들으니 좀 더 잘 이해가 갔어요.

이번 강의를 듣기 전, 성동구를 임장하며 들었던 궁금증이 있었는데, 이번 강의를 통해서 상당 부분을 해소할 수 있었습니다. 좋은 입지/덜 좋은 입지, 신축/구축 으로 쪼개서 설명한 점은 인상적이었어요.

그동안 강남 접근성이 최고다 라는 생각으로 나름의 생활권 순위, 단지 선호도 순위를 매겼었는데요. 하지만 아실 그래프를 대조하는 순간, 당황했었습니다.

왜 이 단지가 더 높지? 분명 강남 접근성이 가장 중요하다는데?

이 부분을 여러 사례를 통해서 설명해주셨어요. 제가 궁금해 했던 성동구 두 단지도 동일하게 나와서 기억에 남습니다.

BM : 강남 접근성 뿐 아니라, 환경과 학군도 살펴보자. 왜 이 단지가 더 선호하는지를 임장하며 찾아보자.

단지의 입지와 지역 내 선호도를 통해서 비교평가하는 기준을 배웠다면, 앞으로 어떻게 투자 전략을 세워야 하는지를 생각해볼 수 있죠. 그 부분은 현재 서울 시장을 설명 들으며, 내가 어떤 방향성을 가져야 할지를 생각해볼 수 있었어요.

현재 시장은 매매와 전세가 선호도와 입지에 따라 달리 나타나는 모습을 보이고 있죠. 게다가 전세는 계속 상승하고 있지만, 아직은 전세 물량이 막 부족한 시장은 아니었어요.

이런 경우에 가치 투자자와 소액 투자자는 어떤 전략으로 어떤 단지를 관심있게 살펴봐야할지를 볼 수 있었어요. 과거 1억 미만으로 투자하기는 어렵지만, 제가 어떤 단지를 우선으로 살펴봐야할지를 배울 수 있었습니다.

이번 강의에서 저에게 적용할 원씽은 가치 판단과 투자 전략이라고 생각합니다.

단지 분석 장표를 작성하며, 선배 투자자들이 했던 점을 그대로 배껴와 작성하고 있는데요. 제가 벤치마킹하여 쓰는 템플릿은 지방 투자 임장 보고서다보니, 시장 상황에 따라 큰 의미가 없을 수도 있겠다는 생각이 드는 부분도 있었습니다.

그래서 서울 투자라는 지역에 맞게, 그리고 현재 시장 상황에 맞게 바꿀 필요성을 느끼고 있었습니다. 그래서 단지 분석을 할 때 다음의 내용을 추가해서 분석해보겠습니다.

1. 가치판단 : 좋은 입지, 연식, 선호도를 갖고 있나?
2. 투자전략 : 선호하는 단지가 아니라면 경기도와 가치를 비교.

위의 과정을 거쳐서 분석을 적용해보겠습니다.

긴 시간 강의해주신 제주바다님 감사합니다.