마포구 염리동 마포프레스티지자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 103조 해나비]

▶ 아파트명

염리동 마포프레싀지자이

▶ 위치(지도)

마포프레스티지자이는 2호선 이대역에서 500M 이내, 5호선 애호개역에서 650M, 6호선 대호역에서도 700M 이내에 위치해있는 쿼트라 역세권 단지라고 볼 수 있다.

▶ 입지평가

1. 직장

마포구 (A) 56,782개 / 279,788명

2. 교통

강남역 45분 / 여의도역 32분 / 시청역 20분

3. 학군

승문중 84.6% / 서울여자중 90.9%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 :

1. 33평 : 19.5억 / 10.7억
2. 24평 : 14.8억 / 8.5억

● 33평

10년 내 고점 매입시 : 2021년 6월 19.9억, 전세 12억

10년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 15.9억, 전세 9.1억

*고점 매입시 수익률 (195000-199000)÷(199000-120000)*100=-5% (-0.4억)

*저점 매입시 수익률 (195000-159000)÷(159000-91000)*100=53% (+3.6억)

● 24평

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 16.75억, 전세 9억

10년 내 저점 매입시 : 2023년 3월 13억, 전세 6.6억

*고점 매입시 수익률 (148000-167500)÷(167500-90000)*100=-25% (-1.95억)

*저점 매입시 수익률 (148000-130000)÷(130000-66000)*100=28% (+1.8억)

▶현장사진

단지 주변이 언덕이다. 이대역까지 가려면 경사가 조금 급한 감이 있는 편이다.

단지 내부는 쾌적하고, 외부인의 출입을 차단한다.

지상 차량 및 오토바이 통행도 차단하므로 선호도가 상당히 좋을 것으로 보인다.

단지 상가는 선호하는 생활 상권으로 구성되어 있어서 멀리 나가지 않아도 웬만한 생활은 가능할 것으로 보인다.

조금 멀리 나가면 마포역 인근, 이대역 인근 상권이 잘 형성되어 있다.

또한 신촌역까지 편도 1km로 현대백화점도 이용할 수 있는 위치이다.