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서울투자 기초반 - 아직 오르지 않은 서울 투자 기회 잡는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 서기 13기 36조 행복월부입니다.
이번 서투기의 첫번째 강의는 제주바다님의 서울 시장 진단에서 서울 투자 의사결정 하는 방법까지 정말 긴 강의시간만큼 많은 내용이 들어있던 시간이었던 것 같습니다.
현재 시장에 대한 설명을 해주셨지만 현재는 대세상승이라고 보기 어려운 상태라는 것을 알 수 있었고 그 상태에서 내가 어떤 기준을 가지고 투자를 해나가야하는지에 대해 중점을 맞춰주신 강의였습니다.
워낙 서울투자에 대한 수강생들의 궁금증이 많았기에 포커싱이 거기에 더 맞춰진 강의였던 것 같습니다.
그래서 지역분석을 하기 전에 현재 서울 시장에 대한 아파트 가격이 조건별로 어떻게 움직이고 있는지부터 설명해주셔서 재수강생인 저에게는 더욱 좋은 내용이었던 것 같았습니다.
그리고 25개구의 위치와 각 구별 특징을 가장 중요한 요점들만 집어내주셔서 아주 세세히 들을수 없었던 점은 아쉬웠지만 금번에는 뉴타운을 위주로 설명해주신 점이 인상깊었습니다.
뉴타운이 자체적으로 가지는 의미와 뉴타운이 어느 급지에 있느냐에 따라 의사결정방향까지 알려주셨습니다.
여기까지는 이론적인 부분이라 이해를 하면서 진행할 수 있었는데,
가치성장투자와 소액투자 부분이 생각보다 어려웠던 것 같습니다. 저는 가치성장투자를 하려고 준비하고 있는데 저의 고민과 제가 잘못해나가고 있는점을 처음부터 바로 알려주시면서 그것을 바로잡는 방법을 말씀해주셨는데, 가슴이 뜨끔하면서도 정신을 바짝 차리게 되었습니다.
그 중 어려웠던 것은 접근범위같은 것들은 투자금을 2~4억은 어디, 4~6억은 어디 이렇게 되다보니 2억 있는 사람과 4억있는 사람이 같은 시선으로 지역을 볼 수 있다는 것인가? 헷갈리기도 했습니다. 물론 범위를 정해주셔서 그 안에서 투자금별 볼 수 있는 지역은 다르겠지만! 약간 어려운 파트였던 것 같습니다ㅠㅠ
하지만 각각의 예시를 들어주시면서 뒤쪽에서 어느정도 이해를 할 수 있었고 제 상황과 비슷한 경우도 있었기 때문에 집중이 매우 잘되는 시간이기도 했습니다.
마지막으로 의사결정과정을 보면서 내가 지금 잘못하고 있고 어디부분을 더 강화해서 봐야하는지에 대해 알 수 있게 되었습니다. 그래서 단순히 투자금만 가지고 단지를 보지 않고 알려주신 단계를 통해 투자 의사결정을 해야겠다고 생각했습니다.
7시간동안이나 강의해주신 제주바다님 소중한 인사이트 너무 감사합니다.^^^^^^^
B/M POINT
- 투자 의사결정 순서 (필수단계와 레벨업 단계) 모두 적용하여 투자단지 선정하기
- 세입자가 들어있는 물건 네고 적극적으로 시도하기
- 10년 보유과정에 문제 없을 정도 규모의 종잣돈 활용하여 투자한다.
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