관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
쥴리한 입니다.
지난달 열중에 이어서
이번달 서울투자 기초반을 재수강 하게 되었습니다.
1주차 부터 먼가 심상치 않은 느낌이 감지됩니다.
제주바다 튜터님께서
서울전체 25개구를 잘 이해할 수 있도록 설명해주시고
뉴타운 까지 한눈에 알아볼 수 있도록 강의해주셔서
엄청 긴 강의를 흥미진진하게 들었습니다.
좋은 강의 진심으로 감사합니다.
01 2024년 서울 시장 진단
현재 서울 시장이 어떤 시장인지 알아보고
서울 전 지역의 매매가 전세가를 한눈에 볼 수 있었습니다.
신축&구축, 좋은입지& 선호단지, 좋은입지&덜 선호단지,
덜 좋은 입지 & 선호단지, 덜 좋은입지& 덜 선호단지
위와 같이 아파트의 가치에 따라 가격을 판단해보고 투자 기회가 어디에 있는지
분석해보고 준비된 투자자가 되기 위해 노력해야겠습니다.
지금은 전혀 조급하게 행동할 필요가 없는 시장이라는 것을 알고,
일희일비 하지 말아야 하겠습니다.
02 서울 아파트 투자의 특징
서울 전지역을 동남, 동북, 서남, 서북, 도심 등 생활권으로 분류하고
1~5급지까지 급지별 분류를 통하여
각 지역이 어떤정도의 특징을 가지고, 어느 정도의 위상을 가지고 있는지 알수 있게 되었습니다.
강남권과 강북권의 업무지구 접근성, 환경, 선호도를 전체적으로 파악할 수 있어서
서울 전지역이 공부가 되었습니다.
또한, 이전 강의에서는 다루지 않으셨던, 서울의 현재 뉴타운 현황까지
1~3급지 입지 좋은 지역 뉴타운과 4~5급지 입지 덜 좋은 지역 뉴타운을 배울 수 있었습니다.
좋은 뉴타운에 투자는 어떻게 해야하는지, 뉴타운의 선호도를 알 수 있어서
향후 투자에 대해 유의미하게 봐야할 곳은 어디일지 생각해볼 수 있는 시간이 되었습니다.
03 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화
가치 성장 투자와 소액투자의 의미를 명확하게 알 수 있었습니다.
가치성장투자란?
입지, 연식, 선호도 우위가 있어서 가수요와 실수요가 평균 이상인 가치를 가진 곳에 투자하는 것이며,
가치성장 투자와 소액투자 각각의 투자를 위해 가져야 할 태도, 투자 단계, 투자 전략, 접근 범위를 알아보았습니다.
또한, 현재 소액 투자가 기회가 있는 지역의 특징을 알고,
소액투자 주의 할 점 및 어디까지 투자가 가능한지 알려 주셨습니다.
단지에 한계를 두지 말고, 좀더 범위를 넓게 보면서
투자기회를 눈여겨 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
한정된 투자금 내에서 좀 더 좋은것을 투자할 수 있도록
준비된 투자자가 되어야겠습니다.
04 서울 투자 의사결정 하는 방법
가치, 저평가 가격, 전세가율, 필수단계 3단계만 잘 확인해도
투자할 수 있다고 하셨습니다.
단지별 선호도 파악을 어떻게 할 수 있는지 알려주시고,
선호도 파악해서 투자에 활용하는 법을 알려주십니다.
지역내에서 먼저 비교해보고, 지역 간에서 비교해보면서
최선의 투자를 만들어 나가야 한다고 가르쳐 주셨습니다.
최고의 투자를 지향해야 하지만, 좋은 가치의 단지를 놓치지 않고,
싸게 사기위해 노력해야하지만, 좋은 가치의 단지를 적정한 가격에 매수할 수 있는
용기도 가져야 겠습니다.
비싸게 사지 않도록 기준을 항상 적용하는 투자자가 되어야겠습니다.
목표를 이루는 진짜 방법 2가지 에 대한 강의에서는
제주바다 튜터님께서 처음 투자공부를 시작하셨을때를 들려주시고
목표를 이룰 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
우선순위를 결정하고
덩어리 시간을 확보해서
목표를 설정하고 나아가도록 계획을 세워
앞으로 나아갈 수 있어야 겠습니다.
긴 시간 멋진 강의 진심으로 감사합니다. ^^
BM
- 서울투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간이온다 는 것을 믿고 차근차근 앞마당을 늘려간다.
- 완성한다. 동료와 함께 한다.
- 목표설정, 시간확보
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