관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
강의에서 본 것
#뉴타운#가치성장투자#소액투자
강의에서 깨달은 것
투자는 감정에 휘둘리면 어렵다.
생각하는 만큼 조급해질 상황은 아니다. 그래서 절대로 올라간 가격을 추격 매수해서는 반드시 후회한다.
상황을 컨트롤 할 수 없기 때문에 가치를 온전히 보고 변하지 않는 걸 보는 게 중요하다.
변하지 않는 본질적인 걸 공부하고 거기에 기준을 대서 그 기준 안에 들어오는 걸 매수한다.
: 가치랑 기준을 갖고 투자하면 된다.
서울 아파트 평균 거래량이 8천건 이상이면 상승장이다. 현재는 4천건 내외로 하락장이다.
브랜드 신축이 모여있는 곳을 사람들이 진짜 좋아한다.
좋은 입지 지역 뉴타운 가격이 적정한 수준으로 보이면 매수를 검토하자.
사람들이 좋아하는 생활권, 단지인지 아닌지 구분해서 생각하기 : 투자에 활용하기
좋은 단지는 기회를 짧게 준다. 전세가율이 완전 붙기 전에 날라간다. 투자금을 신경쓰지말고 수익 관점으로 보자.
전세를 빨리 빼는 게 중요하다.(컨트롤할 수 없는 변수를 줄이는 게 중요)
자산 재배치는 반드시 실력을 키우고 진행해야 함
구축 용적률을 고려해야 하지만 투자 대상이 아니진 않다. => 가치가 있고 저평가되어 있으면 투자해도 된다.
사람들이 더 선호하는 단지가 상승 시작이 더 빠르다.
강의에서 적용할 점
개발 중인 뉴타운 임장가고 개발되고 나서도 임장가기
1주택인 경우 보유하고 있는 주택의 가치를 잘 봐야하고 훨씬 좋은 걸 사야한다.
종부세 구조 이해하기
2029년 서울 2채 투자, 전세금 20억
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