서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 13기 93조_또방이]

안녕하세요.

서울투자기초반을 수강하고 있는 13기 93조 또방이 입니다.

저는 이번이 서울투자기초반 두번째 강의 입니다.

이번 서울투자기초반 1강 강의는 제주바다님께서 진행해주셨습니다.

* 현재 시장 진단 *

먼저 현재 2024년 서울 시장은 분위기는 어떤지 설명 해주셨습니다.

요근래 임장을 자주 나가진 못했습니다.

종잣돈은 모으고있지만, 부동산 공부를 게을리 한 탓에 언제 투자해야하나

이것도 좋아보이고 저것도 좋아보이고, 마음만 급했던 것 같습니다.

매수/전세 우위지수를 보며 현재 시장을 판단했을때 급하지 않아도된다.

역사는 반복되듯, 지금상황은 2011년도 시기와 비슷한 시기라고 하셨습니다.

그당시에도 여러 기사들이 많았지만, 매매가는 보합하며 4년이 더 흘러 갔다는 것.

투자는 감정에 휘둘리면 안된다. 즉 급하게 판단할 필요는 없다는것을 깨달았습니다.

평균 매매거래 통계자료를 통해 상승장이 오기까진 꽤 오랜 기간이 필요하다는것을 알수있었습니다.

* 서울 아파트 투자의 특징 *

서울 25개구 입지와 가치파악 하기

앞마당이 많아야 비교할수있는 아파트가 많아진다고 하셨습니다.

비교 대상이 많으면 더 좋은 투자를 할 수 있겠습니다.

뉴타운에 대해서 각 구별 어떤 뉴타운이 존재하고 현시점 중요한 뉴타운은 어디인지 알수있었습니다.

저 또한 임장을 다니며, 뉴타운의 힘을 알수있었습니다.

정말 모두가 살고싶어하는 곳임을 알수있었습니다.

* 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화 *

가치성장 투자와 소액투자의 전략은 다르게 가져가야한다고 배웠습니다.

가치성장 투자는 매도 계획이 없고 오랫동안 보유하며, 전세금으로 수익을 실현한다고 배웠습니다.

소액투자는 경험을 쌓고, 매도 계획을 세우고 더 가치 있는 곳으로 갈아탈 생각을 해야한다고 배웠습니다.

내가 보유한 종잣돈으로 나에게 맞는 투자를 선택 하면 되겠습니다.

* 서울 투자 의사 결정하는 방법 *

필수 단계 에서는 망하지 않는 3가지 요소를 설명해주셨습니다.

3가지만 지킨다면 누구나 망하지 않고 올바른 투자를 할수있겠습니다.

"ㄱㅊ" , "ㅈㅍㄱㄱㄱ" , "ㅈㅅㄱㅇ"

필수단계를 거쳐 레벨업을 할수있는 방법으론

"ㄱㅊㅂㄱ" , "ㅌㅈㄱㅂㄱ"

조목조목 따져보고 투자를 진행하면 리스크를 최소화 할수있습니다.

위 올바른 의사결정을 하려면 꾸준히 임장을 하고 앞마당을 많이 늘려야겠습니다.

오늘 설명해주신 이 기준을 토대로 앞으로 가치판단을 하고 저의 통찰력을 키워가겠습니다.

* 오늘 강의 의 중요 포인트 *

"ㄱㅊ"를 제일 먼저 보세요

"ㄱㅊ"가 있다면 안깎여도 사세요

너무 상황에 휘둘리면서 투자하지말고 본질적인것을 보려고 해야한다.

기준에 맞게 판단한다.

10년을 보유할생각으로 투자한다.