서울투자 기초반 1주차 강의 후기 [서울투자기초반 14기 72조 꿈별]

후기에 앞서 제주바다님의 열정적 강의에 감사의 말씀을 전하고 싶다.

서울투자기초반은 두번째 수강인데 첫 수강 때 임장 지역이 용산구로 서울 투자의 현실적인 높은 벽만 실감한채 마무리 지었던 기억이 있다.

서울투자의 가장 큰 벽은 조급함과 높은 절대가로 인한 스스로 만든 한계인 것 같다. 그 벽이 제주바다님의 강의를 통해서 조금씩 허물어지고 가능성에 더 무게를 두고 힘을 쏟을 수 있게 된 것 같다.

현재 서울 부동산 시장의 현황,서울 25개구의 특징 분석,뉴타운 분석,가치 성장 투자와 소액 투자의 기준 그리고 투자자로서 누구나 궁금해할 세금 문제까지 세세한 부분까지 짚어주신 강의였는데 서울 25개구를 급지별로 나눠서 특장점을 설명해주신 부분과 뉴타운 분석이 특히 인상적이었다.

현재 서울 부동산 시장을 진단한 강의에서는 지역에 따라 상황이 많이 다르므로 한가지 경우만 보고 성급하게 판단하여 투자하는 조급함을 버리고 지역과 단지의 가치에 집중하라는 말씀이 와 닿았다.전세가가 계속 상승하고 있고 지역에 따른 거래량도 상승추세라 투자가 늦어지는 것에 대한 불안감과 조급함이 있었는데 그 생각을 조금 덜어낼 수 있었다.

서울 25개구에 대한 정리를 통해서는 각 구별 급지와 특장점,랜드마크의 위상등을 꼼꼼히 정리해 주셔서 구별,단지별 투자 포인트을 잡을 수 있어서 좋았다.특히 특징이 없는 5급지 같은 경우는 역세권,연식,환경순으로 투자 기준을 잡아주셔서 비교평가에서 많은 도움이 될 것 같다.

뉴타운 현황은 지금까지 들은 강의에서는 다뤄지지 않은 주제라서 새로웠고 지금 꼭 봐야할 곳과 앞으로 좋아질 그래서 눈여겨 지켜봐야할 지역을 콕 구분해주셔서 어떤 지역에 집중해야 하는지 알 수 있어 좋았다.뉴타운 투자에 있어서 상급지 구축보다도 하급지 뉴타운을,역세권 구축보다도 비역세권 뉴타운을 더 투자 우선대상으로 봐야한다는 말씀에 투자의 기준이 헛갈리기도 했지만 그만큼 뉴타운은 급지나 교통을 이길 선호 요소를 갖추고 있고 신축이 많아 전세가 상승과 높은 전세가율로 투자금 회수에도 유리하다는 것을 알게되었다.

가치 성장 투자와 소액 투자에 관해서 서울 투자의 핵심은 가치 성장 투자이지만 지역에 따라 입지 여건에 따라 개인 상황에 따라 소액투자로 바라볼 수 있는 곳도 있다는 것을 알려주셔서 서울이지만 하급지 투자의 경우 지방투자의 기준이 적용되고 있음을 알 수 있었다.

강의의 주된 내용은 서울 투자의 핵심은 가치를 보는 것이라는 것이다.가격을 보지말고 가치를 보라.가치가 있는 단지라면 적정한 가격에서 매수해서 기다려라.상황에 휘둘리지 말고 본질에 집중해서 기준을 가지고 투자하라는 것이다.

가치를 평가하기 위해서는 기준을 가지고 비교평가를 잘 해야하는데 그러기 위해 필요한 것이 앞마당,초보 투자자가 비교평가의 어려움을 겪는 이유는 앞마당이 없기 때문이라는 것.결국 앞마당 늘리는 것이 가장 시급한 과제인 것 같다.

이번 강의를 통해서 각 구별 선호요소들을 배웠으니 단지 분석에서 그 선호요소들과 상승시작점 비교,전고점으로 가격 레벨차이를 확인해보고 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 확인을 통한 비교평가를 통해서 투자 우선 단지를 선별해보고 매물임장까지 잘 마무리해서 확실한 앞마당을 만들어봐야겠다.