[서기 13기 무릎에 사서 어깨에 89 부자 될 조_동구라미] 서울 투자 기초반 1강 수강 후기

안녕하세요. 가치성장투자와 소액투자 그 언저리에서 고민하고 있는 동구라미입니다.

(제주바다님이 강의에서 이런분들 많으실거에요. 가치성장 투자와 소액투자사이 언저리에서 고민하시는 분들! 하는데 제 이야기 하시는 줄 알았네요!)

24년 2분기 시장은 1분기 시장과는 사뭇 다르게 전세가가 오르고, 매수가도 좋은 급지는 오르는 단지도 있고, 보합인 단지도 있던 시장이었던 것 같습니다.

제가 보고 트래킹 하고 있던 단지들도, 모두 전세가가 올랐고, 매수가는 오르는 곳도 그렇지 않은 곳도 있었습니다. 그리고 전세가 팍! 안오르나? 싶은 단지들도 있었고, 매수가가 너무 올라 이제 제 투자금으로 할 수 없는 단지들도 생겼습니다.

이런 시장에서 전세가가 오르니, 예전에는 매매가를 먼저 보던 버릇에서, 자꾸 갭만 보게 되는일명 갭OO(이 단어를 쓰고 싶진않네요)가 이런 것인가 싶을 정도로 갭만 자꾸 눈에 들어오더라고요. (나는 안그럴 줄 알았던 내 착각..)

나는 이제 어느정도 아니까, 시장상황이 바뀌고 매수가가 올라도 흔들리지 않아 했던 제 자신이 이제는 처음 맞는 전세난이 시작되려 하자 시장 상황에 흔들리는 저를 또 발견하게 됩니다. 단지의 가치를 판단하면서 매매가가 싼가 비싼가를 판단했던 사람에서 전세가가 오르니 이제는 갭만 보게 되는 나란..사람...

이런 상황에서 서투기 제주바다님의 강의는 이 투자의 본질을 다시 한 번 일깨워주는 강의였습니다.

강의에서 제일 좋았던 부분은 좋은급지+덜선호신축 덜좋은급지+덜선호 신축등의 기준, 뉴타운을 어떻게 바라보아야 하는지에 관해서 제가 항상 임장이나 임보를 할 때 제일 어려웠던 부분에 대해 기준을 알려주셔서 가장 많은 도움이 되었습니다.

(제가 아이엄마라 그런지, 뉴타운을 보면 정말 눈이 휙 돌긴 하거든요.. 정말 여기서 애 키우고 싶다는 생각을 많이 하게 되고, 외곽이긴 한데 너무 좋은데 근데 외곽인데? 하면서 고민을 많이 했었습니다.)

또한 그동안 서기에서 다루지 않았던, 구 등을 다양하게 다루셨고, 작년 특강에서는 00평을 위주로 봐라 하셨지만 이젠 oo평도 함께 봐라, 외곽도 놓치지 않고 사람들이 선호하는 단지면 염두해둬라, 투자에 관련한 각종 세금 QNA까지

각자 재정상황이 다양하기 때문에(무주택자,1주택자 등등) 그 안에서 각자가 취해야 할 태도 그리고 대출을 좀 더 명확하게 알아야 한다 등 제주바다님의 숱한 투자코칭으로 인해 실제 우리가 매수 전 무엇을 주저하는지 무엇을 어려워하는지 잘 알고 계셔서 그걸 QNA로 풀 수 있어 좀 더 의미 있던 강의였습니다.

마지막으로 제 2029년 목표가 있었는데 제주바다님의 강의를 듣고

좀 더 구체화 시켜서 변경했습니다. 감사합니다.

제가 제일 좋은 수익률을 얻지 못할지라도

그 단지의 가치를 알고, 보유해 나가면서 버티는 투자자가 되겠습니다.