서울투자 기초반 1주차 강의후기 [서투기14기 2조 먹부기]

안녕하세요.

목표를 향해 여행하는 열정적 투자자 먹부기입니다.

저는 이번달에 서울 앞마당을 부지런히 늘리기 위해서

서울투자기초반을 수강하고있습니다!!

서투기는 벌써 3번째 수강중인데

첫주차 강의는 늘 자음과모음 튜터님께서 해주셨는데

이번에는 제주바다 튜터님께서 진행해주시면서

과연 어떤 강의내용일지 너무 기대가 되었는데욥!!!

서울투자로 방향성을 정하고 많이 조급해져가는

저를 다독이고 진짜 중요한 것은 무엇인지를 생각해볼 수 있는 강의였습니다.

단지의 가치에 집중

2월에 투자코칭을 받고 방향성을 결정한 후,

코칭해주신 튜터님께서 혼자서라도 서울쪽으로 앞마당을 늘리고

5~6개정도 만든 상태에서 9월까지는 1호기를 해보라고 말씀해주셨습니다.

예상치못했던 투자 방향성을 코칭 받은 후,

4개월이 지난 지금 복기를 해본다면

그러한 코칭 방향성은 저를 설레게 하면서도

서울의 좋은 기회를 잡고싶다는 저의 탐욕과

그 기회를 놓칠 것 같은 조급함, 두려움이

저의 마음속을 지배하게 되었습니다.

그러다보니까 투자의 본질인 '가치'있는 물건을 가치보다 저렴하게 사야한다는 점을 잊고

자꾸 투자금 매전갭 서울급지

이런것에만 마음이 흔들리고 "빨리 해야돼!", "얼른 0호기 매도 해야돼!"

조급한 마음만 들었던 것 같습니다.

그러면서 5월 열반스쿨 중급반을 수강하면서

투자선배님의 통찰력을 익히고,

독서를 통해서 투자자로서 단단한 마음을 잡아가고 있었습니다.

하지만 여전히 마음 한켠에는 '이러다 날아가면 어떡하지..??'라는 마음이 많이 들었습니다.

근데 이번 강의에서 제주바다님께서

그런 저의 마음을 어떻게 들여다보셨는지

1순위는 가치이다.

가치에 초점을 맞춰라.

가치에 집중하라.

추격 매수 하지마라.

이런 말씀을 정말 많이 해주셨습니다.

"모든 문제는 휘둘리기 때문이다. 본질적인 것에 집중한다면 어렵지 않다."

라고 말씀해주셨는데,,

마음만 조급했었지

단지의 가치를 파악하기위해서 내가 무얼했지?

그래서 전임을 했어? 시세를 매일 땄어?를 좀 많이 생각해보는 계기가 되었습니다.

또, 제가 지켜보고있는 단지들 시세를 네이버부동산을 통해서

매일 확인하면서 전세가가 올라오는걸 보면서 거의 내 투자금 범위다!

이제 가서 가격 깎아보면 되려나? 이런 생각을 하면서

살짝은 저의 투자금 범위보다 높은 매물들에만 집중하고 있었습니다.

제일 중요한 것은 그 단지가 그만한 가치가 있는지를 확인하고

싸게 매수해서 전세는 시세보다 싸게 빨리 맞춰야하는건데

1호기를 서울에 했다는 조급한 마음만 많이 앞섰습니다.

강의를 들으면서 목표는 9월이지만 혹시 그게 안되더라도 너무 속상해하지말자는 생각도 들었으며

너무 깎아서 '더 좋은 단지', '더 더 더 좋은 단지' 해야해! 라는 집착을 놓기로 했습니다.

지금 서울 시장은 너무 좋은 기회니까 '가치'가 있는 단지라면 뭐든 돈을 벌 수있다고 말씀해주셨고

너무 수익에 목숨 걸지말고 '잃지않는 투자'를 위해서 노력하자라는 생각을 많이 했습니다.

그래서 이번 한달은 단지의 가치에 집중하면서

저의 임장지 "영등포구"를 선명한 앞마당으로 만들기 위해서

평일은 매일 전임을 시행해보려고 합니다.

전임도 하고 한번도 해보지 않았던 평일 임장도 도전해보면서

'가치'를 파악하는데 집중해보려고 합니다.

평일 매일 전임하며 단지의 가치에 집중하기

서울 뉴타운을 바라보는 방법

현재 저의 앞마당은 천지개벽 동대문구와 관악구,

그리고 완벽하진 않지만 4월, 5월 혼자서 만들었던 반마당 성동구, 동작구

총 4개입니다. 사실 4급지와 2급지, 3급지를 다녀보면서

이미 형성된 뉴타운은 어렵지 않았지만, 이제 형성되기 시작하는 뉴타운과

뉴타운이 예정되어있는 단지들을 어떻게 봐야할지 궁금했습니다.

솔직한 마음으로 동대문구 이문휘경 뉴타운을 보면서

아직 멀었다..그리고 1호선밖에 없는데 초역세권도 아니고 별로아냐? 라고 생각하며 제쳐두고 있었습니다.

근데 이번 강의에서 제주바다님께서 어떻게 저의 마음을 또 이렇게 잘아시고

하급지 뉴타운과 상급지 구축을 비교해주셨습니다.

왜 이렇게 해볼 생각을 못했는지,, 생각만하고 직접 해볼 생각을 못해본 제 자신을 반성하면서

이제는 궁금한점은 직접 자료를 찾아보고 생각을 잘 정리해두면서

튜터님께 질문 기회가 온다면 질문 드려서 내 생각과 비교하는 연습을 해야겠다고 다짐했고,

제쳐두었던 "내 앞마당 뉴타운들 다나와! 재검토다!" 비장한 마음도 들었습니다 ㅎㅎ

사실 동대문구를 서울 앞마당으로 처음 선택했던 이유가

이문휘경 뉴타운으로 환경개선이 될 곳이라서 궁금해서였으면서

아직 아니라며 밀어두었던 제자신이 조금 한심하여 반성했습니다.

반성에서 그치지않고 적극적으로 앞마당안 뉴타운을 재검토하겠습니다.

앞마당 뉴타운 전수조사

예전에는 강의를 들으면서 반성만 하고 제 자신이 한심하다고만 생각했었습니다.

하지만 저도 조금은 성장했는지

"지금이라도 알아서 다행이다. 모르니까 강의듣고 선배님 통찰력 얻어가는거지! 바뀌면 되는거야!"라는

생각을 해내었습니다 ㅎㅎㅎ

강의를 들으면서 진짜 제주바다 멘토님께 감사한 마음이 한가득 생겼습니다.

진짜 이렇게 다 알려주시는 분들이 세상에 또 어딨겠나라는 생각이 들면서

월부환경에 다시한번 감사한 마음이 생겼습니다.

월부를 운영해주시는 너바나님과 많은 멘토님, 튜터님,

그리고 CM님과 월부 환경에 계시는 많은 선배님, 기버님께

감사함을 전하며 1주차 강의후기를 마칩니다~