수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
겸손하고 열정적인 투자자 험블입니다 :)
요즘 서울/수도권은 전세가 상승에 대한
이슈가 참 많은 것 같습니다.
수도권 외곽이지만, 제가 거주하고 있는
단지도 예외는 아니었고,
평수를 줄여 전세에서 월세로 이동하며
깔고 앉은 돈을 조금은 확보하려 했지만
작은 평수의 전세가도 많이 오른 상황이었습니다.
만기는 4개월 정도 남은 시점,
단지 내 전세 물량도 몇 개 없고..
가격은 조금씩 오르고 있는 상황
저는 임대인분께 일찍 연락드리고
적극적으로 상황을 해결해봐야겠다고 판단하여
바로 임대인분께 연락을 드렸습니다.
이 과정에서 임대인분과의 대화를 통해
느끼고 배운 점들이 있어 이야기해볼까 합니다.
ㅣ욕심부리지 않는다
현재 제가 거주하고 있는 금액과
최근 거래되는 전세가는 최소 5천만원 정도
차이가 나는 금액이었습니다.
계약갱신청구권까지 사용한 상황이라
이제는 전세보증금을 올려줄 수 밖에 없었고
지푸라기라도 잡는 심정으로 연락을 드렸습니다.
제가 요청드린 사항은 다음과 같습니다.
1. 반전세로 전환하며, 보증금을 최대한 줄인다.
2. 시세보다 조금은 더 저렴한 가격으로 재계약 한다.
결론적으로, 1번은 원하는대로 협상하지 못했고
2번은 아주 긍정적으로 협상하고 있습니다.
[블] 사장님, 안녕하세요~ 잘 지내셨어요?
말씀드렸던대로 반전세로 진행하게 된다면
보증금은 00원 정도면 좋겠는데.. 괜찮으실까요?
[임] 아 네 안녕하세요. 보증금이야 뭐 상관 없는데..
돈이 어디 많이 급한거에요?
한 번에 그렇게 돈 다 빼서 쓰면
나중에 무슨 일이 생길지 몰라.
살다보면 또 빼서 쓸 일이 있을텐데..
00원 정도는 남겨두는게 좋지 않겠어요?
그리고 내가 처음엔 시세대로 이야기 했는데
아무리 생각해봐도, 그래봤자 서로 좋을 게 없을 것 같아요.
그 돈 생긴다고 내가 어디 쓸 곳이 있는 것도 아니고..
나중에 또 가격 떨어지면, 어차피 돌려줘야 할 돈인데요 뭐.
유도리 있게 그냥 적당한 선에서 계약 해요 젊은이~
순간 지금까지 배웠던 내용들이 머리를 스쳤습니다.
- 전세보증금은 무리하지 않고 5%만 올려 받는다.
- 자산재배치를 할 때 한 번에 무리하게 하지 않는다.
임대인으로써 그리고 임차인으로써도
욕심부리지 않아야 함을 수없이 배웠음에도,
투자금을 확보해야 한다는 생각에만 몰두하여
무리한 선택을 하려고 했습니다.
반면에, 지금 시세대로 계약하길 기다리지 않고
적극적으로 움직인 결과, 예상보다 적은 금액으로
원하는 방향의 계약을 할 확률이 높아졌습니다.
#Epilogue
[임] 근데, 젊은 친구가 돈을 어디다가 그렇게 쓰려구요.
요즘엔 착실히 돈을 모아야 나중에 뭐라도 하지~
[블] 아 뭐 다른건 아니고.. 그냥 저도 재테크좀 해보려구요..
[임] 그런거면 잘 생각했네~ 젊을 때 고생해야
나이 먹고 편한거에요. 대신 너무 욕심부리지말아요.
나도 뭐 재테크가 뭔진 모르는데, 전세 몇 번 받아 보니
욕심부려봤자 나중에 나만 힘들더라고..
[블] 아 그렇군요.. 왜요 사장님?
[임] 전세금 많이 올려받아보기도 했는데
어차피 또 떨어지고 오르고 하더라고..
좋은 게 좋은거라고, 그냥 무리 안 하는게 속편해요.
내가 뭐 투자꾼도 아니고, 용돈정도만 나오면 되지 뭐
아무튼 금액 잘 알아보시고 연락줘요~
대신 집은 깨끗하게 써야되요~ 나중에 우리 아들
결혼하면 들어가야하는 집이에요~
[블] 네 사장님. 감사합니다. 걱정마세요~
저 청소 매일해요! 금방 연락 드릴게요!
오랜 경험에서 나오는 임대인 분의 조언 덕분에
스스로 돌아보는 시간을 가질 수 있었습니다.
감당 가능한 투자를 이어가며,
시장에서 절대 사라지지 않아야만
성공의 열매도 맛볼 수 있는 것인데
여전히 상황에만 휩쓸려 본질을 놓치고
있는 건 아닐지 말입니다.
욕심부리지 않는 태도가
투자를 안정적으로 운영함에 있어서
얼마나 중요한 것인지, 다시 한 번 깨닫게 됩니다.
투자의 핵심은
운영할 때 안정적이어야 합니다.
전세보유는 상승장과 하락장
시장에 상관없이 5%씩만 올려야해요.
한가해보이 멘토님
매번 깊은 가르침 주시는 한가해보이 멘토님
진심으로 감사드립니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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