안녕하세요:)
순수하고 아름다운 마음의 부자가 되고 싶은
설아링입니다^^
지난 무더웠던 6월 여름 지투, 장마비가 쏟아지던 7월
지투, 실전을 마치고
무려 1년만에 감사하게도
실전반을 다시 수강 할 수 있게 되었습니다!!:)
다시한번 이렇게 함께 성장하며 배울 수 있는
환경인 실전반에 오게되어
설레는 마음과 기쁜 마음으로
이번 1강을 수강할 수 있었던 것 같습니다.
이번 1강에서는 제주바다님께서
수도권 투자기준과 적절한 타이밍에 대해서
1. 시장을 해석하고 가치판단하는 과정
2. 수도권 시장의 특징과 기준
3. 수도권 권역별 투자전략
4. 매수, 매도와 보유의 원칙과 의미
에 대해서 강의를 진행해 주셨습니다.
시작을 해석하고 가치판단하는 과정
실전투자자라면 시장을 객관적으로 해석하고 대응을 해야 한다!
실전 투자자라면 시장의 상황에 휘둘리지 않고 해석을 할수 있어야 하는데,
이를 위해서데이터를 보면서 시장을 함께 체크해야 하고
내가 이 시장을 어떻게 볼것인지를 결론을 내려야 한다고 말씀을 해주셨습니다.
B.M : 3개월에 한번씩 시장을 스스로 정리해 보고 내 생각을 정리해 보는 시간을 가져야겠습니다.
수도권 투자의 특징과 기준
수도권 투자의 특징과 기준을 말씀해 주시기 전,
수도권 투자가 어려운 이유에 대해서 말씀을 해주셨는데요,
기승전 '좋은 것'에 갇힌 투자자가 수도권 투자를 어려워 한다고 말씀을 해주셨는데,
제 이야기 같아서 정말 뜨끔 하는 부분이었습니다.
무조건 좋은것 좋은것에 갇혀서 넓게 보지 못하고,
단지를 정해부고, 투자금으로만 비교하려하고,
단지 대 단지로 보기보다는 퉁쳐서 비교를 하니 뾰족하게
비교평가가 되지 않았던 것 같습니다.
B.M : 다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들어 선호도를 뾰족하게 비교해서 기회를 찾아 투자한다.
"투자금이 아니라 가격과 가치에 집중해야 합니다!"
어제 오티 시간에 튜터님께서도 말씀해주신 부분이었는데요,
가장 중요하게 내가 알아야 할 것은 그 단지의 가치라는 것을 다시 깨달았습니다.
가격은 늘 변하는 요소이고, 가장 중요한 것은 그 단지의 선호도와 가치라는 것을
그것이 선명해져야 제대로된 비교를 통해 투자할 수 있다는 것을 깨달았습니다.
투자의 본질은 투자금에 맞는 단지를 사는 것이 아니라,
가치대비 싼 것을 사는 것이다.
제주바다님께서 알려주신대로
시/구별 급지->생활권순위->단지로 뾰독하게 가치를 판단하여 가치를 비교해보겠습니다.
B.M : 단지별로 가치판단하여 투자 우선순위 정하고 색깔로 표기하기
현재가치(입지+선호도)&미래가치(호재) 제대로 파악하기
수도권 투자기준 4가지 : 급지, 선호도, 직장+교통, 환경
고려하여 제대로된 가치 파악하기
수도권 권역별 투자전략
동남부, 동북부, 남부, 서부에 따라
어떤 부분을 중점적으로 보면 좋을지에 대해
제주바다멘토님께서 각 권역 별 중점사항을 알려주신대로
권역별 특징을 정리해두고,
해당 권역을 투자할때 충분히 고려 후 가치를 판단하여 투자할 수 있도록 해야 겠습니다.
동남 -ㅇㅈ
남부 - ㄱㄱ
서부 - ㅅㅎㄷ
동북 -ㄴㅌㅇ
지금은 종잣돈이 충분하다면 ㅋㄱㅂㅌ 담아야 하는 시기!
제주 바다 멘토님께서 제시해주신 4년간 1~2채 투자 전략을 실천해보겠습니다.
매수, 매도 보유의 원칙과 의미
"불장에서도 몇천씩 협상 가능 한 곳이 있어요."
제 성격상 협상적인 부분에서 어려움이 있음을 스스로 잘 알고 있습니다.
하지만, 적은 돈이 아니고 전 재산을 걸고 하는 부동산 투자이기 때문에
적극적으로 협상을 진행해야 함을 기억하고
제주바다 멘토님이 알려주신 내용을 바탕으로
사장님에게 휘둘리지 말고 내가 하고자 하는 것들을 하면서 투자를 진행해야 겠습니다.
또한 매수하고 보유하는 과정이 쉽지 않기 때문에
(올라고 팔고 싶고, 내려도 팔고 싶은 이상한 심리;;)
이미 한번 손절해본 경험이 있기 때문에
좋은 물건이라면 임대사업자가 부활하면 묶에두어
10년 동안 좋은 물건을 지켜내야겠습니다.
매도의 원칙
"10년간 보유하여 매도하지 않을만한 가치있는 물건을 매수한다"
10년간 보유할 체력과 실력을 키우기 위해서 노력을 하고,
가지고 있는 단지에서 전세금으로 현금흐름이 돌 수 있도록
멘탈적으로도 잘 관리하고, 좋은 가치의 단지를 투자할 수 있도록 해야겠습니다.
"가치 있는 집을 사고, 그걸 보유하는 10년의 과정에서
내 실력이 내 물건을 담아 돈 벌 수 있는 실력으로 만들어가셔야 돈이 담길 겁니다."
가장 안좋은 선택은
내가 매수했던 것을 팔아버리고 새로운 선택을 하려고 하는것!
또는 아무 선택을 안하는 것!
사람이라면 내가 한 선택에 대해서 후회가 남기 마련입니다.
이 후회에 따라 다 버리고 다시 시작을 하려는 마음
제가 정말 취약한 부분인 것 같습니다.
처음에 샀던 0호기도 성급한 마음에
급하게 매도한 게 없지 않아 있었습니다.
'원래 투자는 모든 일이근 다 후회가 남는 법'
이라는 것은 어쩔 수 없는 진리임을 기억하고,
중요한 것은
포기하지 않고 계속 내가 가야하는 길을
꾸준히 가는 것임을
잊지 않고, 꾸준하게 돈그릇을 키우고
시장에서 살아남는 투자자가 될 수 있도록
하겠습니다.
이번 한달은
제주바다님께서 강의에 앞서 말씀해 주신대로
수도군 투자를 3단계 성장해 보겠다는 다짐으로
"어떻게 하면 할 수 있지?"를 생각하면서
이거보다 더 열심히 할 수 없다는 생각으로 한달간
달려나가보겠습니다!!
수강생들을 위해 열심히 강의해주신
'제주바다'멘토님
정말 감사합니다 ❤️
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