[서투기13기 서울 투자로 8자 한번 바꿔봐요 나만의것] 1주차 온라인 강의 후기

1주차 제주바다님의 강의 후기입니다.

3개월만의 재수강이 무색하도록 새로 접하는 내용들이 많아 온전히 집중해서 들은 시간이었습니다.

현재 서울시장의 분위기(신축 여부 / 입지/ 단지 선호도에 따른 매매, 전세가 회복 정도), 25개구의 주요 특징, 서울뉴타운 투자 및 가치성장투자 vs 소액투자의 현실화에 대해 다루어주셨는데요.

개인적으로 '구축 투자'에 회의적이었는데, 선호도 높은 구축의 경우 선호도가 낮은 신축보다도 매매, 전세가 회복이 더 빠르다는 내용이 인상적이었고, 하락장에서는 덜 좋아하는 구축이라도 그만큼 가격이 빠지게 되니 덜 좋아하는 신축에 비해 거래는 꾸준히 된다는 점에서 구축투자에 대해 다시한번 돌이켜 보게 되었습니다. 특히, 선호도 높은 행당한진타운의 전세가가 1년간 2억이 올랐다는 점은 많은 것을 시사하는 것 같아, 투자 범위를 보는 시야를 넓혀야 겠다는 생각을 했습니다.

또한, 주로 '강남접근성'을 기준으로 대략적인 가치를 판단했었는데, '업무지구를 품고 있는 지역' 또한 간과하지 말아야겠으며, 향후 투자 시점에서 잔금 여력이 된다면 '월세 낀 물건'을 싸게 사는 것도 고려해볼 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

마지막으로 좋은 투자를 해내는 투자자는 상황에 따라 움직이지 않고 '기준'에 따라 움직여야 함을 명심하며,

앞으로도 내 상황에 맞춰 차근차근 지역과 단지의 가치를 알아가 나가도록 하겠습니다.

제주바다님 좋은 강의 감사드립니다.

My BM points

#투자금과 가격이 아닌 가치를 먼저 볼 것

#강동구내에서도 신축 or 구축 그리고 선호도에 따른 단지들의 매매, 전세가 회복률을 유심히 검토해볼 것

(강동구 내에서 덜 좋아하는 단지라 매매가 회복을 많이 하지 못한 단지 찾아내기)

#강동구 20-30평대 가격 함께 확인할 것