[소발대발] 서울투자기초반 1주차 강의 후기

안녕하세요

노후생활을 편하게 보내고 싶은

소발대발입니다.

지기에 이은 서기에서도

첫 주차 강의로 만나뵙게 된

제주바다님 너무 반가웠습니다.

사람들이 선호하는 신축/구축

수도권에서 투자를 할 때

가장 중요하게 봐야하는 부분 중 하나가

입지에 대한 선호도입니다.

현재 하락장인 시장 상황에서

좋고 좋지 않은 단지들의 가격이 뒤죽박죽인만큼

선호도를 잘 파악해야 나의 상황에서

최선인 선택을 할 수 있죠

대중적인 투자자의 종잣돈 범위를 전제로

어떤 단지 유형과 입지를 트래킹해야하는지 알려주셨고

그에 대한 투자방향까지 설명해주시니

엄청난 레버리지가 아닐 수 없었습니다.

서울 뉴타운

서울에 이렇게나 많은 뉴타운이 많은 줄 몰랐습니다.

(아니 대한민국 땅 덩어리 작다며요...?)

수많은 뉴타운 중에 핵심 뉴타운지를

눈여겨보라고 말씀해주시면서

하급지 뉴타운 vs 상급지 구축

비역세권 뉴타운 vs 역세권 구축

을 예시로 들어 설명을 해주셨습니다.

무작정, 서울은 역세권이야!

서울은 무조건 급지가 높으면 장땡이야!

이러한 시선으로 투자시장을 바라보게 되면

대혼돈의 시대가 찾아올 것이라는 제바님

기존에 서울을 바라봤던 고정관념에서

새로운 시각에서 바라볼 수 있는 주제였습니다.

가치성장투자와 소액투자

부동산투자를 공부하면서

아직도 한번씩 저의 방향성이 헷갈리는 경우가 많습니다

나는 가치성장투자자이지만

현실은 소액투자자이고

하는 행동은 가치성장소액투자자?

결국 가치성장투자자가 되어야 경제적 자유를 달성할 수 있다

가치투자를 하기위한 전략을 말씀해주시며

매도할 생각으로 투자를 하는 것이 아닌

장기보유를 생각하여 커지는 종잣돈으로 자산을 증식해야 합니다.

소액투자로 접근할 시에도

용적률을 고려해야한다는 건 다른 강의에서도

잘 못들어본 부분이라 또 하나의 지식을 얻어가는

강의가 되었습니다.

서울 투자 의사결정하는 법

그래서 투자를 결정하기 위해

최종적으로 무엇을 파악해야하는가?

단지에 대한 가치

단지에 대한 저평가 가격여부

단지에 대한 높은 전세가율

을 기본적으로 알고 있어야하며

다 주택자 포지션으로 가기위해서는

가치,투자금비교가 굉장히 중요하다고 하셨습니다.

세금

세금 관련된 FAQ도 진행을 해주셨는데

확실히 쉽지 않은 영역이었습니다.

0호기가 있음에도 세금 관련 문제는

어떻게 해결했었는지 3년이 되어가는 지금

머릿속은 백지상태입니다.

(유독 세금은 한번 더 복습이 필요한 부분..)

서울투자기초반 1주차 강의시간을 보고

꽉꽉 채워주신 제바님이 굉장히 대단하다고 느꼈습니다.

아는 게 얼마나 많으시면 8시간을 말씀하실 수 있을까?

(물론 머릿 속의 일부만 풀었는데도 말이겠죠)

월부 튜터가 되고 싶은 저에게는

너무나 강인한 분량이었습니다

강의 너무 잘 들었습니다

감사합니다 제주바다 강사님:)