[서기 14기 1년에 한채씩 5래오래 투자할 조]15조 무슨 일 서울 투자 전략 강의 후기

서기 9기를 23. 12월에 들었는데 그땐 시장 상황이 이렇지 않아서 갑자기 변한 시장 상황에 서울에 투자 기회가 있을까 싶어 서울투자기초반을 재수강 하게 되었습니다.

열중(수도권과 서울에 가치있는 아파트 실거주, 거주보유 분리 관련 강의)를 들으며 3급지 이상 선호하는 단지와 4급지 신축(선호하는 단지)은

매매가가 올라가 있고, 전세가도 당연히 올라오고 있는 중이라는 것을 배울 수 있었습니다.

그럼 나에게 투자를 주는 단지가 무엇일까? 궁금해 졌어요.

초반에 시장 진단을 해주시면서 조급해 할 필요가 없다는 말을 해주셨는데.. 서울 앞마당이 없는 제가 좋은 단지를 알기전에 날라가지 않을까?

라는 걱정도 사실 좀 들었습니다.

그렇지만 제주바다님이 투자금 규모만 고려하지 말고, 단지의 가치를 알아보고 공부할 시간을 충분히 갖는다면 기회는 생긴다.!!라는

것을 믿고 앞마당을 만들어 나가겠습니다.

앞마당을 어디로 늘려야 할지도 강의에서 자세히 설명해 주셔서 너무 좋았습니다.(투자금 규모에 따른 앞마당 만들기)

또한 아직 투자 기회가 있는 단지에 대해 연식과 선호도, 입지(예시)를 나누어 설명해 주시는데.. 처음엔 좀 헷갈렸지만 그 단지의 가치와 선호도에 대해 알 수 있었습니다!(그 안에서 투자 기회를 주는 것까지.. 우선순위를 두는 방법도 알려주시더라구요..)

매수하고 난 뒤에 상황에 대해서도 장기보유(10년이상)하면서 그 사이에 가격이 조정되거나 일희일비하면 안된다는 마인드를 갖고 시뮬레이션(예상)해보고 준비(역전세라던지, 매매가 하락 등)해야 겠다는 것을 명심하겠습니다.

-서울 강북권, 강남권 나누기

저번에는 자모님이 해주셨는데, 이번에는 제주바다님이 해주셔서 다른 시각(기본 특징은 같지만 설명과 방식이 상이함)에서 지역의 특징을 파악할 수 있었어요.

각 지역의 입지(교통, 학군, 환경, 업무지구, 커뮤니티, 한강, 개발호재 등)과 랜드마크 아파트의 가격 수준을 전체적으로 이해하고 어떤게 더 저평가?되어있는지도 중간에 비교해주시더라구요..(비교평가가 항상 자동으로 들어가시는 구나..!! )

뉴타운 처음에 들었는 땐 너무 어려웠는데.. 한번 더 들으니 서울에는 뉴타운이 들어간 곳들이 있고 그 위치와 어떤 곳을 가봐야 하는지도 알려주셔서 꼭 그 뉴타운은 가보려고 합니다!! (교통이 떨어지더라도 뉴타운에 대한 사람들의 선호도도 있음을 알려주셔서..너무 좋았습니다)

-가치성장투자와 소액투자 현실화

어떤 투자를 할 것인가(투자금을 정하고 들어가는 것)? 라는 것을 정해두고 하는 것보다는 가치를 보는 것에 집중해보고 단지의 가치를 안다면 투자금을 그 다음에 우선순위로 체크해 볼 수 있다는 점도 인상 깊었습니다.

사실 반성도 많이 했습니다.

저번에 열중때도 투자금 규모에 맞춰 시세차익 극대화 이야기 하시면서 그렇게 하면 안된다고 하셨는데..

제주바다님이 말씀하신게 동일한 맥락의 이야기겠죠?

지역에 대한 공부를 우선으로 하자.

또한 서울에서 단지(구축이나 재건축, 재개발, 리모델링 등 호재가 없는 단지)에 대해 우선순위를 정해두고 이건 하지 말아야지 칸막이를 세우지 말고 우선순위를 두어서 결정해보자는 생각도 들었습니다.

단지별 선호도 파악할 때 3가지 방법으로 비교해보기!! 도 꼭 해보겠습니다~~

마지막에 마인드 이야기도 해주셨는데.. 제가 걱정하는 부분을 콕 찝어서 해주시더라구요

저는 쫄보라 서울 부동산에 투자금을 넣는다면 그 다음 내가 일희일비 안 할 수 있을까? 라는 걱정도 들었구요.

10년뒤에 가치있는 단지를 투자하고 보유해 나간다면 당연히 가격은 오를 수 있을 것이라 예상은 하지만

아직 경험의 영역이 부족해서 인지 확신까지는 어려움이 있습니다.

서울 시장이 제가 투자공부를 하면서 정말 많이 바뀌었는데.. 앞으로 어떻게 될지 정말 궁금도 하고 시장에 남아있으면서 투자기회가 온다면 꼭 하고 싶다는 생각이 들고 앞마당도 늘리자! 라는 생각이 들었습니다.(더 궁금해졌어요)

강의 너무 열심히 해주셔서 감사합니다. 강의가 길었는데 정말 디테일해서 천천히 생각하면서 들을 수 있었습니다..!!