[실전 24기 20조 천둥벌2ㅓ숭0ㅣ와함께하는돈벌꺼숭이조 _ 레이웨이] #4주차 강의후기 #투자를 위해 우리가 해야 할 것들~

4주차 강의 by 양파링님

4주차 강의는 전체적인 맥을 짚어주고 가야 할 방향성을 제시해 주는 강의였다.

어쩌면 1주차 시작에 적합한 강의일 수 있으나, 다시 개념 정립을 위한 타이밍에 무엇보다 나에게 반드시 필요했던 내용들로 꽉 채워졌다.

우리는 현재 시장, 특히 수도권 시장을 어떻게 보야야 하고 무엇을 알아야 하는지? 그래서 그걸 토대로 어떻게 행동해야 하는지를 명확히 제시헤준다.

# 투자 Roadmap

인간이 걱정하는 일들의 대부분은 일어나지 않을 확률이 높다. 다시말해 일어나지 않을 일들에 대해 쓸데없이 걱정하는 사람들이 많다.

왜 쓸데없는 걱정에 대해 얘기하냐고?

초보투자자들은 우려하는 것들이 많다.

- 갑자기 상승장이 와서 내가 투자해야 할 것들이 없어지면 어쩌지?

- 세금을 너무 많이 내야하는거 아냐?

- 어차피 투자금도 모자란데 굳이 이걸 볼 필요가 있을까?

우리가 반드시 유념해야 하는 투자의 본질은

1) 가치대비 저평가 된 매물들을 사서 모은다.

2) 어차피 저점에 맞춰 사는건 불가능하다. 그렇다면 시기와 관계없이 상승장이든 하락장이든 위와 같은 매물을 꾸준히 모아간다.

3) 수도권이든, 지방이든 소액투자를 통해 저평가 매물을 사들이고 여기서 끝이 아니라, 그걸 통해 서울에서 가치성장 투자로 넘어와야 한다. 다시말해 소액으로 사서 오르면 매도하고 그걸로 수도권으로 서울로...같은 방식으로 반복한다.

이게 투자의 Roadmap이다.

# 시장 진단 시 필요조건

언론에서 매번 나오는 부동산 정책. 얼마전 9/26 부동산 정책이 발표되었다. 이제 실전투자자라면 이러한 정책에 귀기울이고 내용을 인지해야 한다.

매번 신문기사나 뉴스를 통해 들어왔던 세금이나 금리를 다룬 내용에 대해서 내가 제대로 인지하고 있지 않기에 어렵게 생각하고 그냥 흘려듣기 일쑤였다.하지만 조금만 집중하면 여러 상황들과 맞물리는 내용이므로 거부감 들더라도 반드시 알고 넘어가야 한다.

그리고 수요와 공급에 대해선 이러한 영향으로 기회가 오게 될 지역에 대해 미리 선점하는 자세가 필요하다.

# 수도권 투자를 위해 준비해야 할 것들

대부분 아래와 같은 질문들을 많이 한다. 나 또한 매번 어렵게 생각하는 질문들이다.

Q1. 신문을 보면 수도권이 반등한다고 하는데 대체 우리가 투자할 수 있는 곳은 어디인가?

Q2. 수도권에서 좋은 곳을 사려면 어떤걸 알아야 하나?

Q3. 수도권 소액투자는 대체 언제까지 기다려야 하나? 그런 날이 오기는 하나?

이러한 질문들은 결국 조바심에서 나오는 질문들이다.

우리가 바로 매물을 보고 그것을 바로 투자로 이어지는 경우는 극히 드물다.

가격이 비싸서..전세가율이 낮아서... 돈이 아직 없어서.... 여러가지 이유들이 많을 것이다.

하지만 현재 우리가 보고 있는 매물들이... 당장은 아니더라도 다른 매물에 비교 대상이 될 수 있고..

예의주시 하고 있다가 나중에 기회가 올 수 있다.

이미 그걸로 충분히 우리가 지금 단지를 보아야 하는 이유이다.

결론은

지역별 위상과 가격 수준은 항상 인지하고 있어야 한다. 그리고 투자금 범위 내에 들어오면 골라내면 되는 것이다.

여기서 중요한 건...

우리가 힘들게 만들어 놓은 앞마당을 절대 그냥 방치하지 마라.

실점반을 듣고 있는 우리는 실전투자자이다.

초보투자자와 다른 점은 1) 우선순위를 정할 수 있어야 하고, 2) 반드시 정확한 가격은 아니더라도 대략적인 가격 범위는 알고 있어야 한다.

마지막으로

NIKE의 슬로건처럼 'Just Do It'

하면서 하루하루 하던대로 살기. 쉽게 보면 그냥 일상적 루틴대로 생각없이 하는 것처럼 들릴 수 있지만...적어도 여러가지 생각하지 말고 그냥 하다 보면 최소한 그에 상응하는 수준보다 조금은 낮아도 무언가 얻어가는 건 있을 것이다.