[서기13기 무릎에 사서 어깨에 89 부자될조 애플민트2] 1주차 강의 후기

안녕하세요? 저는 서울에 대해 아무 것도 몰랐습니다. 다른 사람들이 서울 oo 아파트가 얼마나 올랐다고 얘기해도 그 아파트가 어디 있는지도 모르고, 서울에 무슨 구가 어디에 있는지도 모를 정도였습니다. 제가 서울투자기초반 수업을 들은 건 마지막 목적지가 서울 투자였기 때문입니다. 그리고 지방 중소도시 임장을 하며 좋은 생활권의 선호하는 단지는 1억 정도의 투자금이 필요해서 선뜻 투자할 수 없었는데 서울에도 1억으로 투자할 만한 기회가 찾아오고 있다고 해서 서울투자기초반 수업을 처음으로 듣게 되었습니다. 제주바다님께서 서울 25개구의 위치와 특징을 잘 정리해 주셔서 이제 어느 정도 머릿속에 그려집니다. 서울에서 무조건 강남만 좋다고 생각했는데 강남과 멀지만 다른 구들이 왜 좋은지도 알게 되었고요. 서울의 25개구를 1~5급지로 나누는데 무조건 상급지만 볼 게 아니라 4~5급지에도 사람들이 선호하는 생활권, 단지라면 상급지의 비선호 단지보다 더 많이 가격이 오를 수 있다고 하니 서울에서 앞마당을 열심히 늘려가야겠습니다. 주요 업무지구, 교통이 편리한 지역, 학군지, 관심 갖고 지켜봐야 할 뉴타운 지역을 잘 정리해 주셔서 다음 임장지는 어디로 선택해야 할지 명확해졌습니다. 사실 이번에 강의 신청하고 임장지를 선택함에 있어 무척 고민이 됐습니다. 서울에 대해 아는 정보도 없고, 많은 분들이 일단 좋은 급지부터 보라고 하셔서 제 투자금과는 엄청 차이가 나는 구를 임장하게 됐지만 한달간의 임장을 통해 서울에서 사람들이 선호하는 지역의 특징을 잘 파악하도록 해야겠습니다.

서울 투자 의사결정하는 방법을 잘 정리해주셨는데요. 이 부분은 서울 뿐만 아니라 다른 지역의 투자 시에도 유용한 기준이 될 것 같습니다.

서울 투자 의사결정하는 방법 : 가치(중장기로 보유할만한 가치-강남 1시간 이내, 업무지구 품고 있나?), 저평가 가격(가치 대비 싼가? 상승장 대비 20~30% 하락한 가격?), 전세가율(50~60%)-필수 / 레벨업-가치비교(같은 가격대에서 최선인가?), 투자금비교(같은 투자금에서 최선인가?)

서울 투자 시 마음가짐으로 4년 내에 가격이 상승해서 매도할 수 있다고 생각하지 말고, 10년을 가져갈 생각으로 매수하자. 오르지 않는 시기, 역전세 등 투자하며 겪을 수 있는 어려움을 생각하고 미리 대비하라는 말씀을 해주셨는데요. 싸게 사는 것도 중요하지만 오랫동안 잘 지켜갈 수 있는 단단한 마음가짐이 가장 중요하겠네요.

서울투자기초반 수업을 들었지만 딱히 목표가 없었는데, 제가 월부 입성한 지 1년이 되었기에 앞으로 1년이 되기 전까지는(25년 6월) 1호기 투자를 꼭 해야겠습니다. 서울이나 강남 1시간 이내의 좋은 곳이었으면 좋겠네요. 그동안은 임장보고서 완성에 급급해서 제대로 못했는데 기존 앞마당 1곳과 비교하고, 시세트래킹을 투자습관으로 이어가야겠습니다. 강의 듣고 조모임을 하다 보면 너무 바쁘고 시간에 쫓겨 사는 게 싫어서 드문드문 강의를 들었는데, 생각을 공유함으로써 지역에 대한 관점을 확장할 수 있다는 사실을 간과했네요. 6월 한 달간 조활동을 열심히 하면서 많이 배워가도록 노력하겠습니다. 좋은 강의 해주셔서 감사합니다^^