[서기반 14기 10조-들풀향기] 1주차 강의 후기

첫번째 제주바다님의 강의로 시작된 서.투.기

지금 우리의 고민...에 대한 제주바다님의 해답은

"여러분이 어려운 이유는 예측하려고 하고, 빨리 결과를 내고 싶은 마음이 있기 때문입니다"였습니다.

내 마음을 들켜 버린 것 같은 마음으로 강의 안으로 들어갔습니다.

이번 강의의 가장 핵심은 "지역과 단지의 가치를 알아가기" 입니다.

투자하기 좋은 시장의 모습은

1. 아파트 가치 : 가수요와 실수요를 모두 갖추고 있는 (직장, 교통, 환경, 학군, 커뮤니티) APT
2. 아파트 가격 : 매매가격이 하락하거나 보합, 매물이 쌓이며 매매보다는 전세를 선택하는 수요가 많음
3. 적정투자금 : 전세가격이 오르고, 전세대출 금리가 낮아지며, 상대적으로 싸진 전세가격

현재 시장과는 괴리가 있는 상황으로 전혀 급할 필요가 없습니다. 이 시기 우리가 해야 할 것은 아파트의 가치를

제대로 보기 위해서 입지와 연식을 비교해 가면서 투자를 할 수 있는 선택지를 찾는 것입니다.

이번 강의를 통해 서울뉴타운에 대한 강의는 처음 접하게 된 것 같습니다.

급지별 뉴타운 현황을 파악하며, 이전 임장지의 왕십리 뉴타운에 대한 생각도 다시 하게 되었습니다.

좋은 입지 지역의 뉴타운은 정말 싸다고 생각될 만큼 저평가 되기 이전에 거래될 가능성이 높기 때문에

내가 정한 적당한 가격이라면 적극적으로 매수하여 투자할 수 있음을 알아갑니다.

가치성장투자를 위해 무주택자와 1주택자의 투자 전략, 소액투자를 위해서 주의해야 할 곳

서울투자를 위해 의사결정을 하는 방법, 마지막 취득세까지 이번 강의는 좀 더 섬세함이 가미된 강의라고 할까?

최고의 투자를 지향하지만 좋은 가치의 단지를 놓지지 말아야 한다는 말씀이 귓가를 울립니다.

가격보다 가치에 집중해서 매수하는 것이 중요, 또 중요

BM.

1. 조급함으로 추격매수 절대 불가 - 앞마당을 꾸준히 만들면서 같은 갸격대 비교로 반복적인 가치 찾기
2. 투자가능 단지 추출 후 꾸준히 시세트레킹 하기