안녕하세요~

실전 27기 ㅇ1렇게 행복하게 등기7는 노부부들 조의 온마온입니다 :)

1주차 강의는 제주바다님의 수도권 투자에 대한

넓은 시야에서의 기준과 우리가 매수, 보유, 매도하는

전반적인 과정에서 알아야 할 타이밍, 마음가짐 등

폭 넓게 배울 수 있었던 강의였습니다.

배우고 행동하고 싶었던 내용 위주로 정리하여 후기 남깁니다.

▶ 지금 같은 비수기에서 매매/전세를 어떻게 바라보고 대처해야 하는지 배웠습니다.

최근 전화를 돌리다 보면 '전세가 돌지 않는다'라는 말을 종종 듣곤 하는데요.

이런 비수기 시장에서 제주바다님이 말씀해주셨던 액션 플랜에서

제가 제대로 대처하지 못했던 부분들이 있었던 것 같아

다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.

내가 보는 곳만 지켜보고 있었고.. (급하게 오른 가격에 올라타려 함..ㅎ)

전세가 야금야금 오르지 않을까 안일하게 생각했습니다..

또한 계속해서 이게 최선이 맞을까..? 아닌 것 같은데..라는 생각에

투자를 하지 못했었는데요. 이번에는 꼭!! ㅠ_ㅠ

내 상황에 대해 정확한 메타인지를 하고 물건을 찾아보겠습니당..

🎯내 투자금 딱! 정해 놓고 같은 가치의 투자금이 덜 드는 단지 찾기

🎯최고를 투자하는 것이 아니라 내 상황에 맞는 최선을 투자하기 (투자금 < 가치&가격)

🎯가치는 뾰족하게 보고 비교를 하자! 지역 / 생활권 / 단지 선호도와 가치

▶ 본질이 무엇인지 제대로 아는 것! '가치(본질)'를 아는 것이 중요하다. 숲에서 나무로 보자!

저희가 늘 한달마다 찍어내던 임보의 과정이

결국엔 도시에서 생활권, 생활권에서 내가 투자할 단지.

이 단지의 가치에 대해 면밀히 파악하기 위함이었는데요.

안다고 생각했지만 결국 본질에 대해 잊고서 헤매는 경우가 많았던 것 같습니다.

어렵게 생각하지 말고 '사람들이 좋아하는'의 범위를 찾는 것에 힘써야겠습니다!

🎯 현재의 가치(입지+선호도) & 미래가치(호재)를 알아야 한다

🎯 편견/선입견을 깨야 기회를 잡을 수 있다!

같은 투자금이라면? 같은 생활권이라면?

역세권과 비역세권은? 신축과 구축은?

어디에 투자해야 할 지에 대한 답도 아주 명쾌하게 내려주셨습니다.

위에 대한 답은 결국엔 지금 시장은 더 좋은 곳에

투자가 가능한 시장이라는 것을 말해주셨습니다.

결국 다시 돌고 돌아 '가치(본질)'을 아는 것이 중요하겠네요.

🎯더 좋은 곳에 투자기회가 먼저 열린다. '가치'(본질)을 아는 것이 중요하다.

▶ 전세가율 60% 투자 / 전세가율 80% 투자의 의미

각자의 자금과 놓여진 상황이 다르기 때문에

현재 서울이 싸고 좋다고 무조건 서울 투자가 맞지 않을 수도 있다는 것을 알려주셨습니다.

투자금은 많이 들지만 더 싼 시장에 투자하는 것과

투자금은 적게 들지만 가격이 오른 시장에 투자하는 것.

두 상황에 놓여진 투자자가 용기를 내기는 생각보다 쉽지 않을 수 있겠다는 점과

앞선 투자금이 많이 들어가는 시장에서도 각자의 상황에 따라서

더 좋은 투자가 될 수 있겠다라는 것도 배웠습니다.

또한 전세가율 60%에 두근덕세근덕 하는 제 마음을

달래주시는 마무리 말씀도......ㅎㅎㅎㅎ

(연에 모을 수 있는 돈이 많지 않은 싱글에게 선택권은..)

어차피 수도권 사이클은 길고

나에게는 남들처럼 많은 종잣돈은 없는 상황이라면

내가 할 수 있는 행동 안에서 최선을 다하는 것 뿐!

겨울 시장을 스쳐 지나가야 하는 것이 아쉽지만

그 이후에 봄 시장에서도 기회는 오고

그 봄 시장을 잡기만 해도 경제적 자유를 이룰 수 있습니다.

결국 오래 살아남는 사람이 강한 것이다!

오래 살아남기 위한 강한 투자자가 되어야지! :)