[서기 14기 1등뽑기로 서울집 9했조 꿈꾸는사막] 서투기 1강 제주바다님 강의 후기_5년안에 전세금 20억 달성!!

D.D

안녕하세요. 직장인 투자자가 되고 싶은

★꿈꾸는사막★입니다.

1강에서 제주바다님을

만나게 되서 정말 좋았습니다.

이유는!

제주바다님의 강의에는

힘이 있습니다.

부드러운 외모를 가지셨는데

말씀과 행동이

엄청난 카리스마가

느껴지십니다!

그리고 그걸 1강에서

팍팍! 받으며

서울투자에 대한 이해도를

높여갔던 시간이였습니다.

이번 강의에서 느낀 점

[PART. 1] 조급해하면 지는거다.

2024년 서울 시장 진단을

매수우위지수와 전세수급지수로

객관적인 데이터로

확인을 하니

지방투자를 어렵게

보류하며

생겼던

조급했던 마음이

한 차례 가라 앉았습니다.

제가 가진 앞마당은 현재 서울에서도

2급지로

전세가 적게는 5천에서

많게는 1억까지도

시세를 따면서도

흠칫하고

놀라며

전세물량도 없어서

꼭 상승장이 금방이라도

올 것 같았습니다.

숨고르기를 할꺼고,

현재는 전세난이 아니며

비수기라는 말과

매수우위지수가 매우 낮다는 점 등

다양한 관점에서

불안해 했던 마음을

잠재워 주셨습니다.

이것만으로도 1강에서

매우 의미있는

시간을 가졌습니다.

*신축-좋은입지/ 덜좋은입지에서의 선호/덜선호단지

*구축-좋은입지/ 덜좋은입지에서의 선호/덜선호단지

를 나눠서 예시 단지들의 매매, 전세가격을

함께 살펴봐 주시는데,

사람들이 좋아하는 단지만

보고 있으면 기회를 못 찾을 수 밖에

없는 현재의 상황을

객관적으로 이해할 수 있었습니다.

그리고, 실제로

지금 시장에서

노려봐야 하는 단지★★

(장기로 10년 가지고 갈 단지)들의

범위와 특징을

자세히 배울 수 있었습니다.

=> 좋은 구만 보지 않기, 입지가 덜 좋더라도

그 안에 사람들이 좋아하는 단지(수요가 많은)에

기회가 없는지 놓치지 않기!

[PART. 2] 서울이면 다~오른다?

서울 25개구 구별 특징을

생활권별 분류로 동남, 동북, 서남, 서북, 도심을

급지별로 1~5급지로 나눠주시면서

서울을 정말 제대로 알려주셨습니다.

이해하고 외우지 않는 이상

들어도 자꾸만 헷갈리는

급지들별 특징들

강남권, 강북권으로 나누셔서

구별로 좀 더 가중치를 줘야하는

생활권과 가장 중요한 2가지 투자기준을

명확하게 집어 주셨던 시간이었습니다.

(이제는 더 이상 헷갈릴 수 없다!!!)

특히, 종로를 중심으로 동대문, 서대문으로

그리고 동대문 위 성북, 서대문 위 은평

이렇게 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다.

비록 가보지 못한 곳이 정말 많았지만

급지별로 중요하게 생각해야하는 입지요소와

언덕인지, 누가 사는지 등

말씀해주시는데 한판에 정리되면서

정말 재미있었습니다.(필기 한 바닥!)

*그 중에서 가장 헷갈리면서도

고민이 많이 되었던 서울뉴타운들!

예전에 신축으로 갈아타기 하고 싶다는 생각으로

신길 뉴타운을 갔었는데

쾌적하고 브랜드, 대단지, 신축들로

가득 채워져있는 것을 보고

정말 갖고 싶다는 생각을 했었습니다.

그러면서 제주바다님의

"뉴타운을 사람들이 그냥 좋아하지 않는다

미친듯이 좋아한다! " 말씀이

너무나 공감되었습니다.

그렇기 때문에 뉴타운 투자시

접근방법이 다르다는 것을

알려주신 부분! 정말 좋았습니다.

하급지 뉴타운 VS 상급지 구축

비역세권 뉴타운 VS 역세권 구축

가치와 투자금 측면에서

어느 가격 선에서 매수를

검토해야하는지

배울 수 있었던

정말 소중한 시간이었습니다.

[PART. 3] 투자금 얼마나 있으세요?

일단, 저도 투자금을 기준으로

다음 임장지를 어디로 가야할지

어디에 투자해야할지 고민했는데

투자금을 먼저 보면 안되는 이유와

어떤 순서로 고민해야하는지 먼저

집어 주신 부분이 좋았습니다.

ㄱㅊ->ㄱㄱ->투자금->ㄹㅅㅋㄱㄹ

(투자금은 3번째라는거! )

투자금의 관점에서

투자금이 많은 분.

투자금이 적은 분.

그리고 투자금을 더 모을까

고민하는 분.

모든 분들의

고민을

가치성장투자와

소액투자의 관점에서

어떻게 해야하는지

주의할 점은 무엇이고

심지어 기회가 있는 곳까지

떠 먹여 주셨습니다.

(다시 복습하고나니

정말 다 알려주신 것 같습니다.

이 순서 꼭 잘 지켜서 투자하겠습니다!)

[PART. 4] 세금 그리고 목표

서울에 3호기를 한다고

상상만 해도 기쁘지만

막상 투자한다면

어마어마한 8% 취득세!!

막연하게 걱정만 할 것이 아니라

계산해 봐야한다는 것!

그리고

2채를 가진 입장에서

1채를 팔고 양도세를 낼 것 인지

3채 취득세를 낼 것인지도

함께 계산을 해보고

제주바다님이라면

어떤 의사결정을

내리시는지 알 수 있었습니다.

서울투자의 경우

종부세도 알고 있어야 하고

단독명의와 공동명의 때

몇억을 기준으로 관리해야 하는지도

배울 수 있었습니다.

마지막으로,

제주바다님께서

제시해주신 명확한

목표!

2029년 서울 2채 투자

전세금 20억

흰 페이지에

검정글씨로 채워져 있는데

가슴에서 꿈틀거리는

열정이 마구 샘솟았습니다.

4년 뒤 10억달성!이라는

목표로 시작하셔서

더 일찍 목표를 달성하신

제주바다님.

1강을 통해

다시 한 번 더

0310을 외쳐보았습니다.

이번 강의에서 적용할 점

1. 태도) 조급X 전고점 대비 10%대까지 회복한 단지 추격매수 하지 않기
2. 투자금이 아닌 좋은 입지, 연식, 선호도를 명확하게 분석하기
3. 현재 가지고 있는 종잣돈으로 투자 접근 범위를 정하기(2~4급지)
4. 20평대 뿐만이라 충분히 싸진, 덜 오른 30평대도 함께 분석하기
5. 앞마당 시세트레킹/ 임장 월 4회이상

머리털 100개 뽑으면서

임보를 쓰셨다던

제주바다님!

나란 사람 혼자

할 수 없는 사람!

이라고 다시 월부 환경에

들어오셨다는 바다님!

저도

머리털를

뽑아가면서?

월부환경에 작은거라도

나눠줄 수 있는

바다님 처럼

좋은 동료가

되고 싶었습니다.

나아가

2029년 서울

2채 투자를 했고

전세금 20억을 달성한

꿈꾸는★사막(자격)이

되어있겠습니다 :)