서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 13기 112조 밍타운]

안녕하세요.

서울투자 기초반 13기 112조 밍타운입니다.

동대문구 특강에 이어 제주바다님을 다시 뵐 수 있다니!

기쁜 마음으로 강의를 듣게 되었습니다.

수도권과 지방투자 중에 수도권을 선택했고,

수도권에서도 서울투자로 결정한 후 들어서인지 서울에 대해 상세히 풀어주신 내용이 와닿는 것들이 많았습니다.

제일 먼저 서울 시장에 대해서 말씀해주셨습니다.

자산시장은 반복되는 것인데, 현재는 2008년 2013년 하락장과 비슷합니다.

지금은 매매가보다 전세가가 많이 오르는 시장이므로 급할 게 없다고 하셨습니다.

매매가는 몇년 뒤에도 그대로거나 떨어질 수도 있는데, 급하게 마음 먹었다가는 버티기 어려울 수도 있다는 내용이었습니다.

대신 10년 장기로는 오를 것이므로 이런 부분을 알고 있어야 한다고 합니다.

인생이 바뀌는 투자를 위해서 10년은 잘 버틸 수 있는 마음을 가져야겠습니다.

서울 아파트 투자를 할 때 알아야 할 특징에 대해서도 알려주셨습니다.

서울 25개 구가 생활권이 어떻게 나뉘는지 보여주시면서, 급지별로 구분한 후 각 구별 입지 요소별로 더 중요하게 생각해야 하는 것들을 설명해주셨습니다.

막연하게 좋다, 안 좋다, 느낌만으로 구분했던 지역들이 구체적으로 구분됨을 느꼈고 어떤 것을 중점적으로 보아야 할지 알게 되었습니다.

서울에 뉴타운이 이렇게 많은지 몰랐습니다.

이 많은 곳 중에 특히 잘 보아야하는 뉴타운을 말씀해주셨습니다.

특히 입지가 덜 좋은 지역에 위치하는 뉴타운을 투자로 연결할 때 신경써야 할 부분들에 대해 알려주셨는데, 그동안은 입지가 좋으면 구축이더라도 입지가 덜 좋은 신축보다 나을 거라고 생각했는데 단순하게 생각할 수 없다는 것을 깨달았습니다.

가치성장투자와 소액투자를 구분하여 설명해주셨고 각 투자를 하게 되었을 때 가져야 하는 태도와 주의점들을 알려주셨습니다.

막연히 가치성장투자를 해야겠다고 생각했지만 가치성장투자와 소액투자 사이에 저에게 맞는 투자가 어떤 것인지 다시 한 번 고민해봐야겠습니다.

서울 투자 의사결정 할 때 가치가 있는지, 저평가인지, 전세가율이 괜찮은지, 예시를 들어가며 적용하는 법을 알려주셨습니다.

강의에서 듣고 알고 있더라도 직접 적용하려면 어려운 부분이었는데 큰 도움이 되었습니다.

여기까지만 해도 일반 직장인 입장에서는 최선의 투자를 할 수 있습니다만,

그 이상 투자자로서 더 성장하기 위해서는 같은 가격대에서 최선인지 가치 비교를 해보고, 같은 투자금에서 최선인지 투자금을 비교해보면서 레벨업을 해야한다는 것을 다시 한 번 알게 되었습니다.

마지막으로 세금에 대해 궁금한 점들을 정리해주셨습니다.

세금은 부동산 투자를 하다보면 피할 수 없는 부분인데 공부를 하다보면 세금은 생각을 못하게 되는 것 같습니다.

세금도 놓치지 않고 신경써야겠습니다.

앞으로 투자를 하다보면 여러 가지 고민과 어려움에 부딪힐 수 밖에 없습니다.

어려움이 올 수밖에 없다는 것을 알고, 오더라도 버티고 해결할 수 있도록 미리 고민하겠습니다.

항상 가치라는 것을 우선순위에 두고 고민하면 대부분은 해결될 수 있다는 것을 알려주셨습니다.

마음을 단단하게 만들어야겠습니다.

2029년 서울 2채 투자, 전세금 20억 꼭 달성하자!

제주바다님, 좋은 강의 감사드립니다.