서기 1주차 강의 후기 [서기 13기 13조 포르티]

<나에게 특히 와닿았던 점>

1.최고의 투자도 좋지만, '좋은 가치의 단지를 적정한 가격에 매수하라'

특히 서울의 경우 엄청나게 싸게 사긴 어렵기 때문에, 좋은 가치의 단지 + 적정한 가격 범주라면 깎이지 않아도 사야 한다.

2.덜 좋은 입지 / 덜 좋은 단지라고 해도 기회가 있다.

서울이기 때문에. 물론 좋은 입지 좋은 단지 사면 베스트지만, 모든 집을 그렇게 매수할 수는 없기에 덜 좋은 입지 / 덜 좋은 단지라고 해도 기회는 있다. 10년을 보자.

3.더 낮은 가치의 단지의 급매에 휘둘리지 마라.

무조건 가치 중심! 더 좋은 가치의 단지 먼저이다. 몇천 아끼자고 몇억을 손해보진 말자.

4.입지,연식,선호도

입지도 연식도 정말정말 중요하지만, 선호도가 매매가에 큰 영향을 준다!

<적용해보고 싶은 점>

1.항상 느끼지만 '가치>>>갭'

가치를 먼저 보는 투자자가 되자.

2.단지의 한계를 두지 말자. 30평대 겁먹고 안 볼 게 아니라, 일단 보자! 갭이 생각보다 차이가 안 날 수도 있다.

3.비역세권이라도 뉴타운! 뉴타운은 선호도가 높다.

뉴타운은 균질성, 신축이라는 메리트가 아주 크고 주변 환경이 많이 개선되어서 우선순위가 높다. 선호도가 높다. 뉴타운을 잘 보자.

4.추격 매수 금물! 노노노!

요새 부동산 시장의 매가가 오르고 그래서 조급한 마음이 들었는데, 추격 매수는 금물! 어차피 장기적으로 10년 이상 가져갈 것이기 때문에 아직 많이 안 오른 '가치 있는' 단지 중에 골라도 늦지 않다.