1주차 강의 후기 [서울투자 기초반 14기 서울에 등기7고 1급지로 갈아타조 예지ON]

서울 1호기 투자를 위해 한걸음씩 천천히 가고 있는 예지ON입니다.

서투기는 2번째 수강이고 서울 1호기를 준비하는 지방사람인 저에게 꼭 필요한 강의입니다.

무엇보다 조원들과 함께 임장하며 새로운 지역을 알아가는 기쁨이 크기도 합니다.

작년에 이어 두번째 서투기 강의를 듣고 느낀 점을 공유하고자 합니다.

Part1. 2024년 서울 시장 진단

하락장이 지속되던 요즘 서울 아파트가 회복하고 있다는 기사 속에 지금 서울 시장이 어떤 시장인지 알려주셨다.

여전히 매우 적은 거래량이므로 일희일비하지 않아야 한다고 하셨고 입지별, 신축과 구축의 가격과 거래량을 각 단지사례별로 설명해 주셔서 이해가 쉬웠다. 아울러 지금 시장에서 노려봐야 하는 단지를 체크해 주셨다.

✔BM 1: 기사와 그때 느꼈던 감정을 기록해 놓으라는 말씀을 하셨는데 장기적인 시장 상황을 체크하기 좋은 방법 같아 블로그 혹은 노션에 기록해 가는 습관을 가져야겠다.

✔BM2: 나는 가치성장투자를 하고 싶지만 현실적으로 소액투자를 해야 한다. 4급지를 빠짐없이 우선 보고 5급지 안에서도 강남접근성 1시간 이내, 자체업무지구 가진 지역을 중점적으로 봐야겠다. 천장을 열고 투자금의 +5천에서 1억까지 보라고 했던 지난 강의들과 좀 달라졌다 느꼈고 많이 헷갈린다. 계속 시세를 트레킹 해보니 한숨만 나오던 3급지보다 4급지가 현실감이 있긴 하다. 이번 임장지인 4급지 강서구와 기존 앞마당 중 4급지를 비교해 보고 싶다.

->좋은 입지지만 덜 선호하는 단지라 주목받지 못해 하락된 매매가격을 유지하고 있는 아파트를 찾아보자!

->덜 좋은 입지(4,5급지)+덜 선호하는 단지 신축/구축 뽀개보자!

Part2. 서울 아파트 투자의 특징

서울 25개구 입지요소별 특징을 강남권, 강북권을 나누어 상세히 설명해 주셨다. 그리고 서울 뉴타운의 의미와 앞으로 좋은 투자기회를 줄 수 있는 뉴타운을 체크해 주셨다.

✔BM 3: 마곡 업무지구를 품고 신규 택지로 균질한 강서구가 생각보다 괜찮은 곳이라 판단된다. 열심히 이번 임장 마침표 찍어서 1호기 후보지역으로 만들어 보자. 역시 내 두발로 다 가봐야 알 수 있다는 걸 저번주 강서구 분임에서 또 한번 깨달았다. 요령부리지 말고 즐겁게 조원들과 임장하고 공유하자.

✔BM 4: 뉴타운이 좋은 것을 알고 있었으나 2급지 비선호 구축과 4급지 뉴타운의 비교는 새로운 생각을 하게 했다. 가보라고 하신 곳은 꼭 가봐야겠다. 내 앞마당에도 뉴타운이 있는데 쌀 때 용기를 내서 매수해야 하는데 대단지 입주장에서 전세 리스크등 여러가지 생각이 얽히게 된다. 아직 실력이 한참 모자람을 느낀다. 이래서 1호기 하겠나 싶다.

Part3. 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장투자는 수익을 높이는 투자, 소액투자는 높은 수익률을 낼 수 있는 투자다. 각 투자법의 의미와 전략, 현실화 방법을 말씀하셨다. 특히 소액투자를 시작해서 더 가치있는 자산을 쌓아가는 로드맵을 알고 행동해야 된다고 하신 점이 기억에 남았다.

✔BM 5: 나는 지방 1주택 실거주자다. 그동안 모은 종잣돈만으로 서울 1호기를 추가 매수 할 예정이고 추후 실력을 쌓은 다음 자산 재배치와 그동안의 저축액을 모아 갈아타기를 할 예정이다. 실력을 쌓아 10년 이상 가지고 갈 좋은 입지의 가치성장투자 서울아파트를 매수하고 싶다.

✔BM 6: 나는 소액투자를 현실화 해야하므로 4-5급지 기회를 충분히 보되 괜찮은 신축과 구축을 모두 보자.

Part4. 서울 투자 의사결정 하는 방법

서울 투자 의사결정 필수 단계는 가치파악, 저평가 가격, 전세가율이고 그 다음에는 같은 가격대에서 최선인가? 같은 투자금으로 최선인가를 비교평가 해봐야 한다. 단지를 예시로 결정방법을 설명해 주셨는데 강의 들을 때는 이해가 잘 되었는데 막상 내 앞마당 단지들을 펼쳐놓고 할려고 하니 쉽지 않았다.

✔BM 7: 강남 1시간이내 /자체업무지구를 가지고 있는 내 앞마당 중에서 필수단계를 통과하는 단지를 정하고 의사결정을 해보자. 지역내에서 먼저 비교, 지역간 비교를 하면서 최선의 투자를 만들어 나가자. 일단 해보자!

🌈제주바다님께서 말씀하신 목표를 이루는 방법 두가지에 대해 생각해 보았습니다.

방법1. 나에게 파란 열정은 무엇인가요?

가끔 밤잠을 설칠 때도 있습니다. 가장 못났을 1호기를 살아본 적도 없는 서울에, 맞벌이하며 힘들게 모은 전 재산을 털어 투자를 한다는 사실만으로도요... 공부를 한다고 하고 있지만 과연 이게 맞나, 잘하고 있나에 대한 끊임없는 되물음입니다. 그럼에도 불구하고 제가 한걸음씩 나아가게 하는 파란 열정이 있습니다. 저에게 파란 열정은 자본주의 세상에 나가야 하는 두 아이들과 오랫동안 품어온 제 꿈입니다.

체력적으로 힘들고 두렵지만 그래도 어떤 날은 희망이 보이고 어떤 날은 열정이 넘칩니다. 느리지만 비교하지 않고 제가 정한 기준대로 가야할 길을 꾸준히 가겠습니다. 해야만 하는 이유인 예쁜 두 아이들과 마흔 넘어 찾은 제 꿈을 떠올리며 2024년의 6월도 뜨겁게 보내고 있습니다.

방법2. 나의 구체적 목표는 무엇인가요?

2024년 서울 1호기 투자, 이후 부부 같이 투자코칭, 자산재배치후 2027년 서울 2호기 투자 혹은 거주지 지역대장아파트 매수입니다.

정확한 자산은 아직 잘 모르겠습니다. 생각만 해도 설레네요^^

❤제주바다님 서울가성비 특강이 제 서울 투자 욕망의 첫 발걸음이였습니다. 무언가에 홀린 듯이 제주바다님 강의를 수강하고 복습하며 서투기를 도전했습니다. 그전에는 지방에만 살아온 제가 서울투자라는 것을 생각조차 못했거든요. 서울 아파트 살꺼라니 주변에서 미쳤냐고 왜 그렇게 욕심이 많냐고 했습니다. 그렇지만 저는 제주바다님 특강을 시작으로 작년 폭설 속에 동료들과 첫 서투기를 해냈습니다. 그 뒤로 혼자 서울 자실을 했어요. 정말 아무것도 모르는데 무쏘의 뿔처럼 혼자서 갔습니다. 그리고 다시 서투기에 와서 제주바다님을 뵙네요^^

느려도 괜찮다고 말씀해주셔서 감사합니다. 앞으로 저의 굉장히 달라진 10년뒤를 기대하며 제주바다님표 임장&임보 한달 캘린더 하나하나 완수하겠습니다. 전 할 수 있습니다!!

서툴지만 서울 투자 할 수 있게 길을 안내해 주셔서 감사합니다. 흔들리고 두려울 때마다 아름다운 미소로 품어 주셔서 감사합니다. 정말 큰 힘이 됩니다. 저의 소중한 서울 1호기를 위해 새로운 인생을 살고 있습니다.

제주바다님 덕분입니다.

또 뵙겠습니다^^

이번엔 강서구다!