수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요
열정을 나누는 투자자
꽃을든둘리입니다.
지난 주 주말, 분위기 임장을 마치고
이번 주 단지임장을 계획하는
조가 많을텐데요.
단지 임장의 세대수는
도대체 몇 세대 기준으로 해야하지?
여전히 고민이 많은 것 같습니다.
환금성을 고려해서
지방은 300세대, 서울은 200세대를
기준으로 보라고 배우긴 했는데
200세대를 기준으로 보니
너무 많은데…
단지 임장을 한번도 못해봤는데
다 끝낼 수 있을까?
고민이 많으실 것 같습니다.
지역에 따른
세대수 기준도 중요하지만
더 중요한 것은
임장을 며칠 할 수 있을지 파악하고,
그에 따른 단지 목표 개수를 설정하고,
설정한 목표를 완수하는 경험을
하는 것이 더 중요합니다.
투자 공부를 시작한 지
얼마 되지 않았다면,
완벽하지 않아도 괜찮습니다.
저도 처음 단지 임장을 했을 때,
하루에 10개 정도만 봤던
기억이 납니다.
한 시간에 3개의 단지도
겨우 봤던 것 같아요.
중요한 것은
내가 보고자 하는 개수 목표를 세우고
그 목표 만큼은 달성하는 것,
완수의 경험을 하는 것입니다.
내가 케파가 되고,
다 보고 싶다는 목표가 있다면
200세대 이상(서울/수도권 기준)
다 보는 것이 좋습니다.
하지만 모든 단지를
다 보지 못할 것 같다면
일부 생활권을 꼼꼼하게 보는 것이 아닌
모든 생활권을 두루두루 보는 이유는
해당 지역을 큰 틀에서
전체적으로 파악하기 위함입니다.
일부 생활권만 본다면,
각 생활권의 위상을 파악하는데,
각 단지의 위상을 파악하는데,
어려움이 있을 수 있습니다.
생활권 별 단지 선정을 할 때에는
선호도 상/중/하 단지를 선택하면,
생활권 내 다양한 위상의 단지를 볼 수 있고
그것이 생활권 단지 위상을
전체적으로 파악하는데
더 도움이 됩니다.
즉, 사람들이 좋아하는 단지의 특징,
사람들이 덜 좋아하는 단지의 특징,
모두 파악할 수 있습니다.
하지만, 지역을 잘 알지 못하는 상황에서
선호도 상/중/하를 매기기가
어려울 수 있습니다.
이런 경우에는,
가격이 상위인 단지 위주로
선정하시면 됩니다.
가격이 높은 단지가
선호도 상위일 확률이 높다는 전제하에
각 생활권에서 시세를 리딩하는 단지들을
우선적으로 보는 이유는
좋은 단지를 봐야
그 생활권의 천장을 알수 있고
해당 지역, 해당 생활권에서
사람들이 좋아하는 단지의 기준이
무엇인지 파악할 수 있기 때문입니다.
0주차 오프닝 강의에서
자음과모음 멘토님의 말씀
기억 나시나요?
좋은 선택이 좋은 결과를 만들어 낸다는
등호(=)는 성립하지 않아요
어떤 선택을 할지 고민하는데
너무 많은 시간을 들이지 마세요
좋은 선택보다 더 중요한 것은
이 선택을 어떤 행동으로
옮기느냐가 더 중요해요.
여러분이 몇 세대 이상을 볼지
선택하는 것보다 더 중요한 것은
어떤 ‘세대수’ 선택을 하든
목표를 정하고, 완수하는 것이
더 중요함을 잊지 말아주세요.
서울투자기초반 동료들
모두 응원합니다 :)
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