안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

지난 주 주말, 분위기 임장을 마치고

이번 주 단지임장을 계획하는

조가 많을텐데요.

단지 임장의 세대수는

도대체 몇 세대 기준으로 해야하지?

여전히 고민이 많은 것 같습니다.

환금성을 고려해서

지방은 300세대, 서울은 200세대를

기준으로 보라고 배우긴 했는데

200세대를 기준으로 보니

너무 많은데…

단지 임장을 한번도 못해봤는데

다 끝낼 수 있을까?

고민이 많으실 것 같습니다.

사실 세대수 기준은

지역에 따른

세대수 기준도 중요하지만

더 중요한 것은

임장을 며칠 할 수 있을지 파악하고,

그에 따른 단지 목표 개수를 설정하고,

설정한 목표를 완수하는 경험을

하는 것이 더 중요합니다.

투자 공부를 시작한 지

얼마 되지 않았다면,

완벽하지 않아도 괜찮습니다.

저도 처음 단지 임장을 했을 때,

하루에 10개 정도만 봤던

기억이 납니다.

한 시간에 3개의 단지도

겨우 봤던 것 같아요.

중요한 것은

내가 보고자 하는 개수 목표를 세우고

그 목표 만큼은 달성하는 것,

완수의 경험을 하는 것입니다.

모든 단지를 다 보지 못한다면

내가 케파가 되고,

다 보고 싶다는 목표가 있다면

200세대 이상(서울/수도권 기준)

다 보는 것이 좋습니다.

하지만 모든 단지를

다 보지 못할 것 같다면

1. 각 생활권 별, 몇 개를 볼지 계획하고

2. 생활권 별 단지를 선정하시면 됩니다

일부 생활권을 꼼꼼하게 보는 것이 아닌

모든 생활권을 두루두루 보는 이유는

해당 지역을 큰 틀에서

전체적으로 파악하기 위함입니다.

일부 생활권만 본다면,

각 생활권의 위상을 파악하는데,

각 단지의 위상을 파악하는데,

어려움이 있을 수 있습니다.

생활권 별 단지 선정을 할 때에는

1. 선호도 상/중/하에 해당하는 단지를 선정하거나

2. 가격이 상위인 단지 위주로 선정하시면 됩니다

선호도 상/중/하 단지를 선택하면,

생활권 내 다양한 위상의 단지를 볼 수 있고

그것이 생활권 단지 위상을

전체적으로 파악하는데

더 도움이 됩니다.

즉, 사람들이 좋아하는 단지의 특징,

사람들이 덜 좋아하는 단지의 특징,

모두 파악할 수 있습니다.

하지만, 지역을 잘 알지 못하는 상황에서

선호도 상/중/하를 매기기가

어려울 수 있습니다.

이런 경우에는,

가격이 상위인 단지 위주로

선정하시면 됩니다.

가격이 높은 단지가

선호도 상위일 확률이 높다는 전제하에

각 생활권에서 시세를 리딩하는 단지들을

우선적으로 보는 이유는

좋은 단지를 봐야

그 생활권의 천장을 알수 있고

해당 지역, 해당 생활권에서

사람들이 좋아하는 단지의 기준이

무엇인지 파악할 수 있기 때문입니다.

고민하지 않아도 괜찮아요

0주차 오프닝 강의에서

자음과모음 멘토님의 말씀

기억 나시나요?

좋은 선택이 좋은 결과를 만들어 낸다는

등호(=)는 성립하지 않아요

어떤 선택을 할지 고민하는데

너무 많은 시간을 들이지 마세요

좋은 선택보다 더 중요한 것은

이 선택을 어떤 행동으로

옮기느냐가 더 중요해요.

여러분이 몇 세대 이상을 볼지

선택하는 것보다 더 중요한 것은

어떤 ‘세대수’ 선택을 하든

목표를 정하고, 완수하는 것이

더 중요함을 잊지 말아주세요.

서울투자기초반 동료들

모두 응원합니다 :)

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