서울기초 14기 --49조

2024 서울 시장 진단

매수 우위 지수와 전세 수급지수를 봤을때 전세 수급 지수는 100 초과하여 공급부족

매수는 우위지수는 100을 초과하면 매도 우위 지만 아직은 30~40 지수를 나타내고 있다.

좋은 급지의 매물들은 전고점을 거의 회복한 단지도 있지만 아직 까지 전고 20~25% 단지도 있으므로

제주 바다님 말씀 처럼 조급해 하지 말고

나의 상황에 맞춰서 기준을 가지고 차근차근

지역과 단지를 가치를 알아야 한다.

또한 4,5 군 입자라도 사람들이 좋아하는 단지는 의미가 있다.

수요가 그만큼 많으니까 소액으로 투자 할 수 있는 기회가 있다.

지금 시장에서는 소액투자는 덜 선호단지. 신축/ 구축을 우선 순위로 봐야할것 같다.

서울의 뉴타운에 대해 정리해주시고

많이 어려워하는 하급지 뉴타운 vs 상급지 구축

비역세권 뉴타운 vs 역새권 구축의 상황일때 우선 순위와

1~5급지의 눈여겨 봐야할 뉴타운도 말씀해 주셔서 소액투자를

생각하고 있어 말씀해 주신 뉴타운들을 눈여겨 봐야할것 같다.

서울내 높은 급지의 하위 생활권은 경기도 보다 못한 단지가 있어

단지대 단지로의 비교평가가 필요하다. 또한

무엇보다도 사람들이 선호하는 단지냐,

아니냐가 중요한 부분으로 생각해야 할 것 같았다.