[실전27기 우ㄹ1는 성ㅈ6할 왓쯔L~~ong 주니어♡ 딩동댕2] 1주차 강의 후기 - 실전 투자자의 태도

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는

딩동댕2입니다!

1주차 강의는 제주바다님께서 강의해주셨는데요.

지난 달 지방투자기초반도 들었을 때,

지방 시장에 대해 어떻게 바라봐야하는지 설명을 뙇 해주셨는데,

이번 실전반 강의에서도 수도권 시장에 대해 설명을 아쟈쟈 해주셨습니다 :)

아낌 없이 퍼주시려는 튜터님의 강의를 듣고

마구마구 흡수하기 위해 후기를 작성해봅니다 ㅎㅎ

느낀점, 적용할 점 위주로 작성해보겠습니다.

#마음이 급해지는 이유

"서울 아파트 값 상승 전환!"

"OO주 연속 서울 아파트 전세 상승 추이"

최근 나오는 기사들로 인해 '기회가 없어지고 있는게 아닌지' 조급함이 밀려오기도 합니다.

저 역시 최근에 실거주 갈아타기를 하면서

선호도 있는 신축은 입주장과 하락장 속에서도 실거주 수요로 인해

매매전세 둘다 조금씩 반등할 수 있다는 것을 깨달았는데요.

다행히 환경 속에 있었기 때문에

튜터님께 투자 기준을 물어보면서 매수할 수 있었지, 

홀로 했으면 제대로된 기준을 근거로 매수할 수 있었을지... 

제주바다 튜터님께서 이런 조급한 마음을 가지고 있는 투자자들에게

팩트 체크를 하시면서 조급할 필요가 없다고 말씀해주셨습니다.

과거 하락장 초입에서도 매매가가 완만하게 하락 추이가 지속되는 것이 아닌, 

다이나믹한 등락 과정이 있었음을 알 수 있었습니다.

단순히 뉴스 기사에 혼동되는 것이 아닌,

현재 상황이 어떤지, 과거엔 어땠는지,

더 나아가 현 상황에서 투자자라면 어떤 행동을 취해야할지

투자로 연결 짓는 인사이트를 뽑고 행동하겠습니다.

*BM Point*

- 뉴스 기사 헤드라인을 데이터를 통해 확인하기

- 뉴스기사에서 단기/장기 행동할 것들 뽑아내기

- 전임을 통해 부동산 시장 상황 궁금해한 것들 물어보기

#급지가 아닌 생활권, 단지 뾰족하게 선호도 파악하기

최근 2~3급지에 투자한 동료들의 소식이 들려오면서

투자 기회를 가지지 못하는 저의 상황이 어쩔 때는 아쉬운 느낌이 들기도 합니다.

'이러다간 서울 투자할 수 없는거 아냐?' 라는 생각도 드는데요.

다만, 급지가 중요한 것이 아니라, 정말 가치가 있는 단지에 투자해야함을 배울 수 있었습니다.

급지는 수도권 전체 지역을 이해하기에 편리하도록 나눠놓은 수단일 뿐,

그 안에서 생활권, 단지 별 위상이 다 다르다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

이번 임장지 역시 상급지 지역임에도 불구하고,

생활권 간의 위상 격차가 심하게 났음을 이번 주말 분임을 통해 알 수 있었는데요.

이러한 급지 역시 팩트 체크를 통해 뾰족하게 선호도를 파악할 수 있도록 하겠습니다.

다만, 투자를 고려할 때 반드시 상위 급지, 생활권 단지가 있을 수 있음을 고려하고,

거인의 어깨를 빌려 투자를 검토할 수 있도록 하겠습니다.

*BM Point*

- 수도권 급지가 아닌, 생활권/단지 별 위상 파악하기

- 급지에 매몰되지 않기

- 상위급지 생활권 투자 검토하기

#단지분석 방법

이제는 단지분석이 어떤 임장보고서 장표보다 투자에 있어 중요함을 압니다.

그럼에도 불구하고 단지수가 많기 때문에 루틴하게 하기도 하는데요.

어떤 부분을 놓치고 있었는지 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

단순히 루틴하게 모든 단지 별 수익을 계산하기 보다, 궁금한 점들을 단지분석에 담아야합니다.

'비역세권도 투자할 수 있을까?' '투자한다면 투자 기회는 언제까지 줄 수 있을까?'

'수도권이기 때문에 정말 강남 가까운 것만 중요할까?' '다른 업무지구로 출근하는 수요가 있지않을까?'

'비역세권인데 전고점이 높네? 여기 사람들은 이 단지를 왜 좋아할까?'

단지분석을 단순히 손품으로 끝내기 보다,

현장에서 생각한 궁금한 점들을 단지분석을 통해 해소하고,

단지 간 분석을 통해 선호도 차이를 가려내는 절차를 반드시 하겠습니다.

*BM pont*

- 모든 단지 수익률 분석 하는 것이 아닌, 궁금한 단지 위주로 분석하여 생활권 투자전략 뽑아내기

- 임장을 통해 궁금한 점 적고, 단지분석 앞장에 바로 적어내기

- 연식, 역세권 유무에 따라 투자 기회 어떻게 주는지는 반드시 포함하기

#실전투자

최근 서울 상급지를 임장하다보니,

어느샌가 공부하듯이 임장을 하고 있다는 느낌을 받았습니다.

과거 1호기를 하고자 중소도시 지역을 누볐을 때랑 다르게 말이죠.

제바 튜터님께서, 실전 투자의 2가지

매수, 보유&운영 에 관한 얘기를 해주셨는데요.

지금보다 임장, 임보에 더 경각심을 가지고

실전 투자자의 태도로 임해야겠음을 다짐할 수 있었습니다.

특히나, 서울 투자를 한다면

투자금 2억으로 했을 때와 3억으로 했을 때

수익률이 어마어마하게 차이날 수 있음을 깨닫고

기회를 놓치지 않게 전수조사를 해야한다는 점과

시장 가격을 보다 면밀하게 파악하여 타겟 가격을 알아야한다는 점

수도권 시장은 사이클이 10년 이상 갈 수도 있기 때문에

매수보다 보유&운영이 더 중요함을 깨닫고

보다 가치 있는 물건을 사는 것이 중요함을 배울 수 있었습니다.

그리고 결국은 시간이 해결해준다는 점!!!

30억 이상은 무조건 달성할 수 있다는 것을 깨닫고

느리더라도 꾸준한 투자자가 되겠습니다!

*BM pont*

- 서울 앞마당 전수조사를 통해 투자금 대비 수익률 비교하기

→ '투자금 o억 있다면 가장 최선의 투자는?' 결론 짓기

2주차도 텐션 끌어올려 화이팅!!!