[실전27기 밥잘먹는 3조는 투자도 잘하조 씽크하드] 실전반 1강 후기 - 수도권 시장, 투자기준, 투자전략까지!



안녕하세요. 항상 투자에 몰입하고 싶은

씽크하드입니다 : )

대망의 실전반 1강 뚜둥!

제주바다 멘토님께서 수도권 투자 기준과

적절한 타이밍이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.

시장 / 기준 / 투자전략이라는

세 개의 틀로 강의가 구성되어 있었는데요.

이번 강의를 통해

제가 현재 놓치고 있는 것은 무엇인지

그리고 수도권 투자를 바라볼 때의 투자 기준과

전략에 대해서 배울 수 있었습니다.

#실전반에 임하는 자세

: 알고 있는 것을 실천으로 옮길 것

실전반은 거의 1년 만에 재수강입니다.

다시 실전반을 듣는다고 하니

이번 6월 동안 어떻게 행동 해야할까?

어떤 목표를 가지고 임해야할까?

고민이 되었습니다.

'처음 수강한다는 마음으로 바닥을

가지고 간다고 생각하기'

저희 조에도 초수강분들이 많으신데

조장으로서 조원들과 함께하며

저도 알고 있는 것들을 그저 아는 것에만

그치는 것이 아니라 하나하나 실천하는

한 달을 만들어야겠다고 생각했습니다.

적용하기) 기본으로 돌아가기

:분임- 단임- 매임 +전임까지 선호도를

제대로 파악한다.

#실전투자자가 시장을 해석하는 법

방금 찾아본 기사인데요

첫번째 기사에서는 주담대가 증가하고

영끌하는 분위기가 형성되고 있다고 이야기하는 반면

두번째 기사에서는 주택 매매증가로 인함이 회복신호는

아니라고 못박고 있습니다.

이렇게 최근에 나오는 기사이지만 서로 다른 논조로

이야기하며 우리를 헷갈리게 하는데요.

실전투자자의 첫 단계로 우리는 시장을 객관적으로

해석하고 대응할 수 있는 방법을

알 수 있어야 한다고 말씀해 주셨습니다.

그저 상황확인(기사)에서 그치는 것이 아니라

사실확인과 시장해석을 통해

대응할 수 있는 실전투자자가 되도록 하겠습니다.

적용) 사실확인지표 6가지 팔로업하기

#집중해야 할것은 가치와 가격

투자금으로만 비교하게 되니

비교평가가 제대로 되지 않고

항상 같은 결론만 나는 상황,

그렇지만 이미 그 단지는 호가가

올라가고있고 마음만 급해지고!

. . . .

이 단지가 나은지, 저 단지가 나은지

선택하기가 매우 혼란스럽습니다.

그러나 먼저 선행되어야 할 것은

투자금에 앞서 가치에 집중하고

가치를 제대로 아는 것이라는 점!

지역-->생활권-->단지로 이어지는

선호도를 보다 뾰족하게 파악하는것이

중요하다는 것을 알았습니다.

퉁쳐서 지역을 이해하는 것이 아니라

임장과 임장보고서로 이어지는 과정을

충실히함으로써 그 가치를

제대로 판단하도록 하겠습니다.

적용) 눈으로 보고 귀로 들은것

임장보고서에 녹여내고 검증하기

-->단지분석 장표 갈아끼우기

#수도권의 투자 기준 4가지

수도권 시장을 투자하는 기준에 대해

네 가지로 설명해주셨습니다.

첫번째 ㄱㅈ

내가 할 수 있다고 생각하는 범위에서만

한정지어 보다보면 좋은 기회를 놓칠 수 있는데요.

사실 이걸 깨는게 굉장히 어려운 일 같습니다.

용기가 필요한 일이기도 하고요.

왜 좋은곳을 보아야 하는지

또 다른 곳의 기회는 없는지

두 단지를 통해 사례를 들어주셨는데

비슷한 투자금으로 시작한 두 단지가

상승장을 만나 벌어지는 차이를 보니 놀라웠습니다.

기회를 놓치지 않도록

아는 지역을 더 많이 늘려야겠습니다.

두번째 ㅅㅎㄱ

결국에는 투자에 있어 가장 중요한것은

면밀한 선호도 파악입니다.

같은 투자금으로 가치대비

더 싸고 좋은 물건을 투자하는 것

그리고 그것을 알아보는 것이

투자자의 역량일텐데요.

보다 더 뾰족하게 임장하고 임장보고서에

녹여내고 투자에 활용할 수 있도록 하겠습니다.

세번째 ㅈㅈ과 ㄱㅌ

주중에 우리는 직장에서 많은 시간을 보냅니다.

결국 우리가 매일 가야하는 직장에

어떻게 빠르게 갈 수 있는지가

성패를 좌우할텐데요.

역세권이라는 틀에서 더 나아가

여러 교통 요소를 확인하며 투자를

해야함을 알았습니다.

네번째 ㅎㄱ

사람들이 좋아하는 곳, 사람들이 살고 싶은 곳

결국에 우리가 담아야 할곳은

보다 더 사람들이 좋아하고

살고 싶어하는 곳일텐데요.

그 기준에 대해 알려주셨습니다.

내가 생각하지 못한 곳에서

투자 기회가 더 빨리 올 수 있다는 점이

놀라웠습니다. 두루두루 살피고 기회를 잡아

다음 투자에 연결할 수 있도록 하겠습니다.

적용) 앞마당 단지 비교 장표 임보에 추가하기

#수도권 권역 이해 그리고 투자전략

네 권역으로 나눠서 지역을 설명해주셨습니다.

동남 / 남 / 서 / 동북

각각의 권역에서 보아야할

포인트들이 다르기 때문에

지역과 생활권을 볼 때

이 점을 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

저도 제 앞마당을

권역별로 정리해볼

필요성을 느꼈네요ㅎㅎ

마지막으로

매수부터 매도까지 어떻게

투자전략을 가져가야 할지

설명해주셨습니다.

아직 저는 전세가를 올려받은적이

없어서 전세를 올려받으면

실감이 날 것 같은데요.

가치 있는 집을 사고

그것을 보유하는 10년의 과정에서

내 실력이 내 물건을 담아 돈 벌 수 있는 실력으로

만들어가야 돈이 담길겁니다.

-제주바다님-

보유하는 과정에서

돈벌 수 있는 실력으로 만들가며

돈을 담을 수 있는 그릇을 넓히도록 하겠습니다.

좋은 강의해주신 제주바다 멘토님

감사합니다.